답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유상계약을 통해 주택을 매도하는 경우 등기접수일 기준으로 등기여부와 관계없이 소유권은 이전이 됩니다. 그리고 등기부상 갑구에 매도자(즉 이전소유자의 이력)은 그대로 나오게 됩니다. 즉 빨간색으로 삭선이 되거나 말소가 되는게 아닌 소유권 이전기록은 그대로 등기부상 나타나게 됩니다. 보통 개별 등기라면 평일기준 등기접수한 다음날이면처리가 완료됩니다. 갑구상에서는 다음 순번으로 소유권이전으로 거래금액과 등기원인 "매매"로 하여 새로운 매수자의 이름등기 기재되게 됩니다. 이전 소유자에 대한 말소등은 별도로 되지 않기 때문에 등기출력시 이전 소유한 기록은 그대로 나오게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기존전세대출이 있는 상태에서 주택을 변경하는 경우 기존 대출회사등에 목적물 변경을 신청하면 가능한 부분입니다. 다만 대출의 종류나 주체에 따라서 목적물 변경은 가능하나, 증액은 되지 않을수 있기에 사전에 기 대출주체에 대해 상담을 해보시는게 필요해 보입니다. 알기로는 기존대출 증액이 없다면 목적물 변경은 주택에 따른 요건만 갖추면 가능한 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 인천서구와 검단신도시의 부동산 시장이 뜨겁다는 뉴스가 나오긴 했습니다. 이는 서울 전세가격상승이 지속되면서 인근 지역으로 눈을 올리는 사람들이 많아진 이유가 있고, 검단신도시의 경우 지하철노선연장등의 개발 호재가 맞물린 영향도 있습니다. 인천서구의 경우는 금융, 로봇, 의료등 첨단 산업 관련 기업들이 지속적으로 이전하면서 자족도시로써 수요가 높아지고 있는 부분이 있고, 검단신도시와도 근거리이기 때문에 두 지역모두 결합효과에 따른 미래가치가 높은 질 것으로 판단하는 사람들이 많이진게 이유로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄은 현재 투과과열지구가 아닌것으로 알고 있습니다. 22년도에 이미 해제된 것으로 알고 있습니다. 그리고 규제지역이 아니라도 실제 주택구매를 위해서는 현금비중은 최소 40%이상은 되셔야 합니다. 보통 주택담보대출의 경우 LTV기준 70%가 한도이고, DSR에 따른 한도등이 재한될수 있는 점과 세금, 부과적인 비용등을 고려할때 주택매매가격의 40%이상 현금을 가지고 계셔야 안정적인 주택구매가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 재건축과 리모델잉과 가장 큰 차이점은 재건축은 기존 구축 건물 모두를 철거한뒤 새롭게 건믈을 건축하는 것이고, 리모델리은 구죽 건물의 뼈대만을 남겨둔채 수평, 수직으로 새로 증축을 하여 건설하는 방식입니다. 절차에서 있어서는 크게 차이는 없지만, 개발 기간에 있어서는 리모델링이 훨씬 기간이 짧은 특징이 있습니다. 다만 재건축처럼 일반분양세대를 많이 받을수 없는 단점이 있기에 개발건설비용등에 대한 부담이 더 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 목적도 있지만 가장 큰 이유는 주택담보대출과 가게대출 증가폭이 심각할 수준으로 높아졌기 때문에 어느정도 속도조절이 필요한 상황으로 판단하였기 때문입니다. 이러한 증가폭은 금융권 내 경영계획을 초과한 상태로 현 시장내 구매자들의 대출규제 강화전 막차 수요로 대출이 지나치게 늘자 은행의 수익기반까지 흔들리 수 있다는 계산에 따라 정부는 신규주택담보출을 사실상 틀어박는 초강수 정책을 내세운 것으로 볼수 있습니다. 즉 시장내 위기상황을 인식하여 이를 통제하기 위한 정책으로 그만큼 부동산 시장내 변동성이 커진 부분으로 인해 정부도 그에 따른 대출을 지속적으로 수정하여 통제하는 것으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 아파트 갈아타기시 대출 여부는 개인의 주택보유와 개별 DSR((소득과 원리금상환금액등)에 따라 차이가 있습니다. 보통 1주택자가 실거주를 목적으로 종전주택을 매도하고 신규주택을 구매해서 실거주를 하는 경우 대출에 대한 다른 규제는 없지만, 개별 소득등에 따라 한도에서는 차이가 있을수 있습니다. 다만 규제지역 여부와 주택보유수등에 따라 대출한도나 승인 가능여부에는 차이가 있습니다. 전략상 최근 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요가 늘어나고 있는데, 이는 다주택자들이 세금이나 규제등을 고려하여 주택수를 줄이고 가격상승 가능성이 높은 상급지 고가주택 한채만을 구해하여 보유하는 것을 말하며, 이러한 추세로 볼때 질문처럼 상급지에 대해 아파트 갈아타기 전략은 현재 추세와 가장 맞는 전략이 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 부담금은 재건축 이후 발생한 시세차익에 대해서 일정 부분을 국가에 반납하는 것을 말하며, 이는 재건축 초과이익환수제에 따라 결정되게 됩니다. 물론 납부대상은 사업에 참여한 조합의 조합원들이 됩니다. 초과이익환수제는 재건축 사업들을 통해 조합원이 얻는 이익이 인근 주택가격과 비용등을 고려하여 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 대해서 일정 세율로서 부담금으로 환수하는 제도를 말합니다. 이러한 비율은 초과익의 10~50%까지 부과될수 있으며, 초과이익 금액에 따라 차등 비율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 하자 담보책임 기간은 각 구조별 부분별 차이가 있습니다. 가장 하자담보기간이 긴 내력구조부 하자에 대해서는 10년, 방수,지붕, 조적, 철골콘크리트, 대지조성공사등은 5년, 그외 대부분은 3년의 기간이 주어집니다. 보통 기간이 가장 짧은 2년으로써 미장, 도장, 도배, 타일, 옵션제품등 마감공가등이 해당하게 됩니다. 자세하고 세부적인 사항은 인터넷상 이파트 시설공사별 하자기간을 검색하시면 정보확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 보유기간에 따른 가점은 말그대로 통장유지을 15년 이상 하면 점수를 부여받게 됩니다. 다만 납입회수에 따른 예치금은 당청자 선별시 확률을 높여주는 부분이기 있기 때문에 당첨화률을 높이는 위해서는 지역별 최소예치금이 도달하더라도 일정기간 지속적으로 납입하시는게 유리할수 있습니다.