답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고에 따른 대항력은 전입신고 익일0시부터 발생하게 됩니다. 미리하는 경우라도 순위보전이 가능하기 때문에 임대차신고시 기입하는 계약시작일과 관계없이 전입신고 0시부터 대항력을 가지게 됩니다. 임대차계약을 통해 발생하는 임차권은 등기부상 기재되는 권리가 아닙니다. 즉, 물권이 아니기 때문에 등기부상 표기되지 않습니다. 만약 만기일에 보증금 미반환에 따른 임차권 등기명령신청, 그리고 임차권 등기가 될 경우에만 제3자 등기부를 통해 확인가능하게 됩니다. 물론 임차권 등기일자와 관계없이 기존 대항력은 그대로 유지가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실입니다. 현재 서울권 내 아파트 가격은 상승세가 나타나고 있고, 강남 일부지역에서는 전고점을 돌파한 경우도 나오고 있습니다. 그리고 노도강 지역의 아파트 가격도 최근 상승률이 높게 나타나고 있고, 서울 주변 위성도시들의 아파트 거래량, 가격도 모두 올라가고 있습니다. 다만 주택 유형에 따라 아파트에 대한 부분만 상승세가 나타나고 있고, 빌라나 오피스텔등에서는 가격상승은 나타나지 않고 있습니다. 뉴스의 경우는 실거래가격을 기준으로 판단하는 것이기에 사실적인 부분을 설명한 것으로 보이나 앞으로 지속적 상승가능성 또는 부동산 회복기에 대한 가능성은 전문가들 사이에도 의견이 달라 확답하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.살기좋은 동네라는 기준은 사람마다 다릅니다. 그리고 서울중심으로 동쪽으로는 주로 하남이나 구리, 남양주가 대표적이며, 남쪽으로 성남, 용인, 과천등이 대표적인 위성도시로 볼수 잇습니다. 그리고 최근에는 gtx 노선 신설 및 개발에 따라 이동시간이 단축되는 만큼 생활권으로써 위성도시도 커지게 될것으로 보입니다. 최근에는 반도체 클러스터로써 용인과 그 주변도시들도 많은 발전가능성을 보여주고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 재건축은 각 사업별로 상이합니다. 말그대로 입주민 조합과 시공사간 , 조합원들간 마찰이 적고 합의가 빠르게 된다면 사업은 빠르게 진행되겠지만 어느하나라도 어긋나면 사업기간은 길어질수 밖에 없습니다. 평균적으로 재건축 기간은 5~7년정도 소요되며, 해당 기간에 완공까지 포함된 것이므로 질문처럼 10년간 착공도 하지 못하였다면 사실상 사업은 진행이 되지 않고 있거나, 취소될 상황으로 보시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 최대 장점은 세금상 절세효과 있다는 점입니다, 다만 이러한 혜택은 다주택자이거나 주택가격이 12억을 초과하는 경우에 크며, 1주택자이면서 12억이하주택의 경우라면 사실상 공동명의에 대한 장점은 크지 않습니다. 이유는 양도소득세 과세대상이 되는 경우 양도차익에 대해서 나누어 부담하기 떄문에 세율적용시 유리하며, 기본공제가 인별가능하다는 장점이 있지만, 1주택자이면서 12억 이하 주택의 경우 양도소득세 자체가 비과세 되기 때문입니다. 또한 1주택자의 경우 12억이하 주택보유시 종합부동산세 비과세 대상이 되기에 종부세에 대한 절세도 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 인구감소가 예상되는 만큼 인구가 증가할 만한 지역은 크지 않을수 있습니다. 세종의 경우 정부청사이전등의 호재로 인해 유인되는 인구가 있었고 주택가격등도 지방들과 다르게 오른 부분이 있지만 그렇다고 앞으로도 꾸준히 인구가 증가할 거라고는 확답하기 어렵습니다. 결국에는 정부이전이라는 호재로 인해 인구가 증가한 부분이 있겠지만, 이게 지속적으로 인구증가로 나타나기에는 한계가 있어보입니다. 결국은 해당 지역도 위 호재 외 다른 산업부분을 유치하거나 지속가능한 발전모델이 없다면 인구증가가 이어지기는 어렵다 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 지역 내 원하는 가격대 매물을 찾는 방법은, 네이버부동산을 통해 해운대 주변 오피스텔 시세를 확인하시고, 가격대가 맞는 오피스텔이 매물이 있는지를 먼저 확인하기기 바랍니다. 그리고 해당 매물을 등록한 부동산에 연락하여 스케줄을 잡고 방문하여 실제 임장을 하시고, 혹 인터넷상 매물등록이 되지 않은 추가적인 매물이 있는지 문의하여 두루 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 거래는 증여로 추정하게 됩니다. 다만 정식적인 매매계약서 작성과 자금조달계획, 이체기록, 그리고 일정범위내 거래금액으로 거래를 하시면 일반거래로 인정이 가능하고 주택담보대출도 가능합니다. 신생아특례의 경우 작년이후 출산한 아이가 있다면 가능하나 다른 소득,자산요건에 해당이 되셔야 합니다. 현 부모님명의의 주택에 근저당여부는 매매를 통한 본인 자금대출과는 관계가 없습니다. 매매계약후 잔금시에 부모님이 잔금을 받아 상환하시면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매할때 단독명의 공동명의는 선택하여 진행하실수 있지만 이미 단독명의로 등기가된 부동산으로 별도 공동명의로 변경하시기 위해서는 명의에 따른 지분에 대한 증여계약이나 매매계약을 통해 명의를 나누셔야 합니다. 즉, 부부나 가족관계, 타인관계없이 공동명의 변경시에는 위 두가지 방식에 따라 진행하셔야 합니다. 차이가 있다면 증여시에 비과세 한도정도의 차이와 매매계약시 증여추정등의 문제가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없이 매물이 위치한 주변 부동산을 통해 거래를 하시는게 맞을듯 보입니다. 이유는 결국은 부동산을 통해 거래상대방을 찾아 계약을 성사하는 게 주 목적이고, 그에따라 매수자입장에서 당연히 사고자하는 매물 주변 부동산에 매수가능한 물건을 찾기 떄문입니다 만약 질문자님이 지방 한 부동산를 구매하려고 하면 본인이 거주하는 주변 부동산에서 해당 지역 매물을 찾을지, 부동산이 위치한 지역내 부동산에서 매물을 찾을지를 생각해보시면 됩니다.