부동산 경기 전망시 내년은 어떻게 예상하나요?
안녕하세요.
울산광역시 1주택 보유자인데 내년 경기를 어떻게 보고들 계시나요? 울산 부동산 경기는 어떻게 될지 의견 부탁합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방의 분양시장은 그동안 부동산 과열시기에 무분별하게 아파트건설에 투자하다보니 최근 새로이 분양하는 청약시장은 미분양사태까지 이르렸습니
특히 지방 현실은 젊은이 들이 일자리 찾아 수도권으로 진출함에 따라 인수마져 줄어든 상황에서 주택경기는 회복하기는 시간이 필요하다고 봅니다
더구나 정부의 주택담보대출을 강력히 추진하여 수요자 마져 감소되는 현상속에 내년도에는 아파트 경기는당분간 하향추세라고 생각합니다
다만 변수로 한국은행의 기준금리 인하의 호재는 있지마는 ..... ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내년에도 부동산 경기는 안좋을것으로 보입니다
모든경기가 안좋다보니 지방은 더 좋지 않을것으로 보입니다
미분양이 해결이 되어야 그나마 경기가 괜찮아질텐데 인구감소와 공급이 많은 관계로 내년에도 좋지 않을 것으로 예상이 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
울산의 경우 대규모 산업단지가 위치한 도시로 일반적인 지방도시에 비해 일자리 창출이 가능하기에 다른 지방도시등에 비해 주택시세 방어등에서 유리한 부분이 있습니다만 서울, 수도권과 비교해서는 투자, 구매수요가 적기 때문에 정부의 정책이나 부동산 시장흐름에 따라 시세 영향을 더 많이 받을수 밖에 없습니다. 또한 지역특성에 따라 경기회복과 경제상황 개선등도 영향을 줄수 있어 보입니다. 현재 상황만 보면 내년도에 정부의 대출 규제가 지금보다 완화될 경우 지속적인 금리인하의 효과로 인해 부동산 시장자체는 회복세가 나타날 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다.
그나마 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 수요가 많고 공급이 부족한 상태에서는 어느 정보 보합내지 상승을 할려고 하지만 지방의 경우 인구유출과 공급과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지역도 많이 있습니다.
내년 기준금리가 내리고 경기침체를 막기 위해 어느 정도 부양책이 나오면 서울과 수도권의 경우 회복이 빠를 수 있지만 지방의 경우 그 회복세가 비교적 오래 걸릴 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
내년까지는 하락이나 보합세 유지될것으로 보이고 26~27년쯤 경기가 좋아지지 않을까 판단하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.
대내외 변수로 인해 내년도 부동산 상황은 상승은 어려울 것 같습니다. 특히 서울과 수도권 지방 대도시를 제외한 도시는 가격 하락을 할 것이며 산업과 일자리가 받쳐주는 지역만 가격 상승이 있을 것 같습니다.
울산도 산업이 발달한 도시니 장기적인 관점에서는 하락보다 상승을 하겠지만 내년에는 단기 하락을 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
정책이 어떻게 바뀔지 모르고 시장이 그에 어떻게 변화할지는 알수 없지만 지금 상황에서 과거대비 인구수와 가구수 증감만 보았을 때 모두 감소추세이므로 엄청난 펌핑이 있거나 할 것으로는 보이지 않습니다.