답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인을 위해 임차인의 주택을 임의로 방문하거나 할수는 없습니다. 다만 해당 특약이 있음에도 애완견을 키운게 확인되는 경우에 특약에 따른 계약해지와 중도해지에 따른 손해배상등을 요구할수 있습니다. 질문처럼 실제 확인을 원하시는 경우라면 직접방문 외에도 옆집이나 해당 동 경비실등에 문의하셔도 어느정도 확인은 가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점에서 무주택기간에 따른 가점은 최대 32점까지 가능하고, 30세미만 미혼무주택자는 가점이 없으며, 1년 미만 1점, 1년~2년미만 4점, 2~3년미만 6점, 이런시긍로 15년이상이면 최고가점 32점을 받게 됩니다. 만약 만30세 미만이나 혼인을 한 경우에는 혼인신고를 한 날로부터 가산을 시작하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대한민국 지역 내 살기좋은 지역을 문의하신듯 보입니다. 살기좋은 지역을 판단하기 위해서는 개별 중요요소에 따라 다를수는 있지만 평균적인 기반시설이나 직장, 교통편을 모두 고려한다면 서울이 될수 있습니다. 다만 거주비용을 중심으로 고려할 경우라면 서울보다는 그 경기도, 인천등도 순위에 올라갈수 있습니다. 그외 발표된 자료로써 사회안전지수를 바탕으로 순위을 발표한 것에 따르면 경기도 과천이 1위 , 세정시가 2위, 서울 서초구 3위등 전반적으로 10위권내 지역모두 서울, 수도권으로 나타나 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천송도 여부를 떠나 바닷가 근거리에 위치한 아파트의 경우 가장 큰 장점은 탁 트인 전망의 조망권과 개방감이라고 할수 있고, 이는 주택수요에 좋은 영향을 주기 때문에 가격이 높게 평가될수 있습니다. 그에 반해 단점은 해안가 특유의 염분문제가 있기 때문에 건물에 대해서도 염분에 따른 녹이나 건물노후화등이 빠르게 진행될수 있습니다. 또한 가능성은 낮지만 지진해일이나 태풍등이 올 경우 아파트시설물등에 피해 및 배수기능 저하에 따라 아파트 자제의 피해가 커질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 결론이 나온게 없는듯 합니다. 현재 이슈가 커지면서 코레일 측에서도 갈등관리기관에 의뢰를 통해 해법을 모색하고 있다고 나와 있고, 아직도 입찰에서는 유찰이 계속되고 있는 것으로 알고 있습니다. 현재는 10월 말까지 기존 계약이 연장되어 있기 때문에 영업은 계속하면서 협의는 진행중인것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 현 주택 임차인 구하는 것과 본인이 이사갈 집을 구하는 것은 별개로써 같이 진행하셔야 합니다. 그리고 현주택의 임차인이 구해지고 계약일 , 잔금일이 맞추어자면 해당 일자를 기준으로 미리 알아본 주택에 대해 조정을 하거나, 조정이 어려울 경우 구해진 임차인과 협의를 하여 일정을 조율하시는게 맞습니다. 즉 , 계약일부터 잔금일간 최소한달정도가 되는데 한달내 이사갈 주택을 구하기는 어렵기에 현재 상황에서는 원하시는 지역에 방문하여 매물등을 확인하시고 입주가능한 시기등을 미리 협의,조정하시면서 현 주택의 임차인을 동시에 구하시면 됩니다, 주변 부동산 여러곳에 매물을 등록하시고 본인은 이사갈 지역에 대해 새로운 매물을 찾아보시면서 발생하는상황에 따라 유연성있게 대응하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 서울시에서 추진하고 있는 정비사업의 일원으로써 소규모재건축단지를 말합니다. 앞에서 말했듯 일정 요건을 갖추 저층 노후화 주택에 대해서 소규모로써 개발하는 서울시 정책중 하나인 만큼 해당 부분이 사기라고는 보기 어렵습니다. 다만 사업진행을 하기위한 준비단계이고 과정상 개발이 지연되거나 백지화될 가능성도 있기에 일단 설명회애 참여하여 앞으로의 방향이나 사업의 장정등을 들어보시는게 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생산관리지역이나 농림지역 모두 용도지역으로써 도시군관리계획에 따라 지정 고시되게 됩니다. 생산관리지역은 농업, 어업, 임업 생산등을 위하여 관리가 필요하나 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할때 농림지역으로 지정하여 관리하기 곤한한 지역으로써 질문처럼 농림지역에 근접할수도 있지만 그렇지 않을수도 있습니다. 구별하는 차이는 실제 현황만으로는 불가하고, 토지이용계획확인원등의 열람을 통해 해당지역이 속한 용도지역을 판단할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 아파트 자체에 놀이터 사고에 대한 배상보험등이 가입되어 있다면 가능하지만, 당연 배상이 아닌 원인에 따라 차이가 있을듯 생각됩니다, 우선 보험가입의 경우는 관리사무소를 통해 확인하시면 되나 사고의 원인이 놀이터에서 스스로 놀다 부주의나 타인의 실수로 등으로 입은 부상이라면 아파트에 대해 책임을 묻기 어렵고, 놀이터의 설치되어 있는 기구등이 떨어지거나, 고장나면서 놀던 사람이 다쳤을 경우라면 관리주체인 아파트에 그 책임이 있다고 불수 있기에 보상책임이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 자료만을 가지고 분석하는 경우는 거의 없습니다, 일단 실질적인 부동산 가격변동은 월간, 주간단위로 발표되는 주택가격지수등을 사용하고, 그 원인 분석이나 향후 예측을 위해서는 가격에 영향을 주는 수요에 대해서는 금리변동상황이나 정부의 정책발표등을 고려하고, 공급에서는 주택공급량에 대한 지표를 이용하게 됩니다. 부동산의 경우도 시장경제인 만큼 다른 경제요인들의 변화요소나 국내외 상황 변화, 금융정책변화등을 종합저긍로 이용해 분석하게 됩니다.