답변 내역

분양가 상한제는 아파트 분양가를 산정하는 데 있어 건축비를 고려하여 일정금액을 초과하지 못하도록 하는 정부 정책입니다. 그에따라 고분양가와 그에 따른 주변주택가격 상승을 막고 서민주거안정을 위한 목적으로 시행되었습니다. 문제는 분양가 상한제로 인해 주변 아파트와 시세차익이 발생하게 되고, 그에 따라 투자수요가 몰리면서 로또청약등의 유행이 일어나게 되면서 오히려 더 높은 부동산 수요가 증가하게 되고 부동산 가격을 상승시키는 역효과가 일부분 나타나게 되었습니다. 부동산 정책의 경우 최초 목적은 규제와 완화등을 통해 부동산 수요를 조절하기 떄문에 주택보유자와 주택실수요자, 다주택자등에 따라 좋은 정책일수도 있고, 사인 재산권에 대한 침해의 나쁜 정책이 될수 있습니다. 결론적으로는 분양가 상한제는 무주택자이면서 실수요자 입장에서는 좋은 의도의 정책이였지만 그 효과에 대해서는 판단이 다를수 있습니다.

우선 경매를 하시려면 기본적인 사전 공부가 필요합니다. 쉽게 이론과 경험을 통한 노하우가 있다면 우선적으로 이론에 대한 지식을 쌓는게 필요합니다. 경메에서 필수적인 권리분석, 경매절차에 대한 공부가 필요합니다. 그 뒤에 실제 경매경험에 대한 서적이나 유튜브등을 보셔야 내용이나 과정등에 대해서 이해가 가능하고 필요한 노하우도 얻을수 있습니다. 현재 법원 경매는 매물은 늘었지만 입찰률은 높지 않습니다. 이유는 매물에 따라 차이는 있겠지만 전체적인 부동산 침체기에 따라 부동산 경매의 수익성이 낮아지는 부분과 낙찰 후 주택의 활용도등이 예전같지는 않기 때문입니다.경매에 대한 실질적인 경험 획득은 직접 참여를 하는 방법도 있지만 학원등에 수강을 하시면 실제 경매가 진행되는 법원에 가서 보는등의 프로그램을 진행중이니 이를 통해 분위기 정도는 경험하실수 있습니다.

공동명의로 하였을 경우 가장큰 장점은 세금에 대한 절세가 가능하다는 점입니다. 다만 최근 부동산 규제완화의 하나로써 1주택의 경우 12억 미만 주택에 대해서는 실제 공동명의를 통한 종부세배제가 의미 없어졌습니다, 또한 양도소득세 산정시 유리한 부분에사도 1주택자는 2년보유 비과세되기 떄문에 단독명의와 공동명의의 차이가 없습니다. 만약 주택가격이 12억을 초과하거나, 2주택이상 다주택자, 양도차익등이 큰 경우에는 공동명의를 함으로써 양도소득세, 종합부동산세등의 절세가 가능할수 있습니다.

청약의 본래의 목적은 새로운 주택을 분양받기 위함이기 때문에 가장 큰 장점도 새 주택을 분양받아 입주를 할수 있는 점입니다. 또한 모든 경우가 그렇지는 않지만, 분양의 경우 주변시세보다 낮은 가격대에 새주택을 분양받아 시세차익을 얻는 케이스도 있기 때문에 해당 부분들이 가장 큰 장점으로 볼수 있습니다.

지역주택조합(지주택)의 장점이라면 우선 새주택에 입주가 가능하다는 점이고, 둘째로는 일반분양등보다는 저렴한 가격대에 입주가 가능하다는 점, 청약통장의 사용하지 않기 떄문에 청약통장의 효력은 계속적으로 유지가 가능하다는 장점이 있습니다. 문제는 이러한 장점보다는 사업진행이 예정대로 진행되지 않을 경우 분담금이 늘어나기 때문에 두번쨰 장점은 사라지게 되는 경우가 많다는 점입니다. 지주택을 하시려면 반드시 해당사업에 대해 잘 알아보시고 가입을 하셔야 합니다. 잘못 가입시 분담금만 계속적으로 늘어나고 입주는 막연하게 늦쳐질수 있습니다.

네, 해당 내용으로 그러한 방을 수를 판단하기도 어렵고 어떠한 형태의 목적물이 될지도 알수 없습니다, 서울이라도 지역, 주택유형등에 따라 상이하기 떄문입니다. 다만 서울권내에서 1000/50이라면 대부분은 원룸,다가구일 가능성이 높고 원룸중에서도 대학가주변이나 원룸촌을 형성한 지역등일 가능성이 높습니다. 원룸중에서도 입지가 좋은 건물이거나, 신축, 고층인 매물등을 구하기는 어려운 조건으로 보입니다.

자라톡은 월세환급을 위한 월세 세액공제를 편리하게 해주는 용도의 어플입니다. 즉 질문에서 말하는 월세부담을 줄이기위한 용도가 아입니다. 사실상 자라톡을 사용한다고 해서 월세가 줄어들거나 하지는 않으며, 세금 환급등의 절차나 편의를 높여주는 정도입니다. 월세부담이 크다면 정부가 지원하는 월세지원제도등을 알아보시는게 실질적인 도움이 될듯 보입니다.

부동산 가격에 거품이 끼여 있는 것은 사실입니다, 문제는 해당 거품이 꺼질 가능성도 매우 낮고, 이를 기다리는 동안 주택가격의 거품은 더 커져 주택가격은 더 오른다는게 이전부터 지금까지의 현실이자 문제입니다. 물론 지금 부동산 하락시기에 따라 부동산 가격이 많이 하락한 상태이지만, 현 상태에서도 실제 거품이 없어졌다고는 볼수 없는 가격대입니다. 다만 이보다 더 낮게는 거품 붕괴로 이어지고, 경기전반에 심각한 타격을 주기 때문에 정부에서도 이를 방어하기 위한 규제완화정책을 펼치는 이상 추가적인 폭락시장은 오지 않을 가능성이 높습니다, 만약 주택구매를 고민하신다면 자금계획에 따라 결정을 하시는게 가장 현명하고, 질문에서처럼 정부가 지원하는 저금리 공공대출등을 통해 구매와 주택유지가 가능한 시점이라면 구매를 진행하시는것도 나쁘지는 않습니다,참고로 부동산 시장에서 가격변동만을 보고 주택구매를 생각하면 대부분은 어느시점에서도 주택을 구매하지 못하는게 일반적입니다, 가장 흔한 표현이 싸면 더 떨어질까 못 사고, 오르면 너무 비싸서 구매를 못한다는 게 이러한 의미 아닐까 싶습니다.

특별공급은 개인에게 딱 한번만 가능합니다. 즉, 청약후 미당첨이라면 계속적으로 특공신청이 가능하지만, 한번 당첨이 된 이후에 본계약을 포기하면 더이상 특공에는 청약을 할수 없는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 5년, 10년등은 일반청약에서의 당첨 후 포기에 따른 재당첨기간을 말하는게 아닌가 싶습니다.

자영업의 특성상 매출을 통한 손익분기점이 어느시점에 될지는 알수 없습니다, 다만 프랜차이즈의 경우 입지선정부터 운영, 마케팅, 맛, 서비스등이 보편화 되어 있고, 기존 가맹점들의 매출자료를 기준으로 손익분기점을 계산하여 홍보하기 때문에 처음 자영업을 시작하는 사장님들에게는 좀더 안정적인 입지상 자리잡기나 고객 수요등이 가능할수 있습니다. 그렇지만 초기 창업비용이 많이 들어간다는 부담도 있습니다, 일반적으로 프랜차이즈 운영회사들은 개업후 1년이내에는 초기투자비용을 회수가능하다고는 홍보하긴 합니다. 실제 그런지는 제3자입장에서는 정확히 알수 없는 부분이구요,