답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택으로 구분되어 있다면 매년 개별공동주택가격은 공시가 됩니다. 즉 공시대상에는 모두 포함이 되며, 단지 등기가 되지 않거나 이제 막된 경우 해당 년도 개별공시지가에서 제외는 될수 있지만 이후년도에는 공시가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 법인이 임차인인 경우 중소기업법에 따른 조건에 해당하는 경우가 아니라면 주임법적용을 받지 못합니다. 그에 따라 일반적으로 보증보험이 아닌 협의하에 전세권등기을 하는게 보통입니다. 보증보험 가입의 경우는 별도 보증회사에 확인이 필요해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트의 경우 신생아특례는 1주택자 요건에 따라 해당 분양권 입주시에 주담대신청이 가능합니다, 즉 중도금 용도로써는 대출신청이 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 동시에 매도와 매수를 하는 경우 원칙상 유주택자이지만, 대출신청시에는 조건부 대출을 통해 무주택요건으로써 대출신청이 가능합니다. 보통 주담대 대출은 LTV70%가 규제한도이나, 실제 DSR. DTI에 따라 한도가 더 낮아질수 있기에 정확한 한도는 은행을 통해 확인을 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 도시형 생활 주택이라며 전입신고를 갖추고 용도상 주거용으로 사용한다면 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존전세주택에서는 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하셔야 하고 주택인도도 일단은 하지 않으셔야 합니다. 그리고 신규주택의 경우 전입신고를 등기시 일시적으로 뺄 경우 주담대로 인해 선순위 근저당이 설정되고 이후 전입신고를 하시면 후순위로써 임차권을 부여받게 됩니다. 보증금이 소액임차인 해당 범위내 월세이기 떄문에 후순위 임차권을 동의하시고 계약을 진행하셨다면 그대로 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가에서 권리금을 내고 입주를 하였다는 의미는 이전 시설상태등을 모두 인수받았다고 볼수 있습니다. 그러므로 원상복구의 기준은 이전 임차인 입주시로써 대부분 1번처럼 모든 시설물을 철거하고 나가서야 합니다. 물론 그전에 해당 타일등이 이전부터 있었던 것인지 최초부터 있었던 것인지에 대한 확인을 임대인을 통해 먼저하신뒤 원상복구 범위를 확정하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목이 답이면 농지입니다. 농지의 경우는 일반적으로 형질변경 자체가 쉽지는 않습니다. 특히나 건축을 위한 부지로 활용에는 제한이 있습니다. 그리고 주택 바닥토지가 아닌 단순히 근처에 붙어있는 토지라면, 주택 철거로 인해 멸실등기를 하기 전이든 후이든 토지구매는 크게 관계가 없을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 개념은 민법상 토지와 그정착물이라 정의하고 있습니다, 즉 고정성이 있어야 하므로 이동이 가능한 컨테이너 박스를 부동산으로 포함하여 보지는 않습니다. 공작물로써 구분이 가능할 듯 보이며, 컨테이너에 대한 건축물대장이나 등기가 없듯이 부동산으로 구분하기는 어려울듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 원칙상 보상에 포함되더라도 소정의 이사비정도입니다. 질문에서 말하는 부분은 현 임대인에게 청구를 하시거나 임대인 거부시 유지비청구소송등을 통해 진행하셔야 하는부분이지 재개발 보상에는 해당되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.