답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 요구는 임차인의 원상복구 의무에 따라 주장하는것으로 보입니다. 일단 도배나 벽지의 경우는 임차인 과실로써 훼손등이 있다면 교체비용등을 부담하셔야 할수 있으며 질문처럼 벽지에 곰팡이는 원인이 환기등처럼 관리상문제라면 임차인이, 구조상 문제로써 결로 때문이라면 임차인에게 책임은 없다고 볼수 있습니다. 그리고 퇴실 청소비는 원상복구의무에 해당하지 않으며, 계약서상 특약으로 명시되어 있지 않다면 사실상 지급하지 않아도 됩니다. 단, 입주시 임대인이 입주청소비용등을 지급하였다면 다를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일주택에 대해 1회 사용이 가능합니다. 현재까지 한번도 사용하지 않았다면 해당 재계약시 사용의사를 밝히고 2년추가 거주가 가능합니다. 갱신청구권 사용은 만기 6~2개월전 사용의사통보를 하셔야 하고, 임대조건은 5%이내 인상만 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 원칙상 임차인은 후순위 임차권지위를 갖기 때문에 그 자체로 위험은 있습니다. 물론 질문의 상황처럼 선순위 근저당이 주택가격 대비 크지 않기 떄문에 그나마 위험성은 낮을 수 있지만 권리상 후순위 임차권은 그자체로 리스크가 있습니다. 다만, 선순위 근저당이 있다고 해서 반드시 문제가 되는 것은 아니기에 최종선택은 질문자님이 판단하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 상황은 이해가 가지만, 주택인도와 보증금반환이 동시이행관계인 만큼 임대인 대출를 위해 질문처럼 할 경우 혹 후에 문제가 생길경우 대항력이 상실되거나, 주택점유를 미리 넘겨주는게 되기 때문에 되도록 하지 않는게 좋을 듯 보입니다. 최소한 주택점유를 넘기기 위해서는 임차권 등기명령신청하여 임차권 등기가 완료된 이후에 하시는게 안전합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 1순위 청약으로 물량이 마감되면 별도 2순위 청약은 진행되지 않습니다. 그후에 부정청약이나 미계약물량이 있을 경우에는 무순위청약을 바로 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 즉, 부모님이 질문자님 명의 주택에 전세로 입주를 하여도 아무런 문제가 되지 않습니다, 다만 부모님이 전세대출을 하여 입주를 할 경우라면 직계존비속간 전세계약에서는 전세대출이 되지 않기 때문에 이점만 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단은 재건축, 리모델링을 위한 기본적인 단계로써 안전진단을 통과하지 못하면 재건축, 리모델링사업 진행은 불가합니다. 다만 안전진단이 통과 못했다는 이야기는 재건축등이 필요하지 않을 정도로 건물안전등에 문제가 없다는 이야기 이기 때문에 건물이 어떻게 되거나, 거주민들 안전에 위험이 되거나 하지는 않습니다. 쉽게 안전진단을 통해 D.E등급을 받으면 재건축사업이 가능하나, 해당 등급을 받았다는 건 건물에 노후화가 심해 재건축이 필요하다는 이야기이며, 오히려 건물이 너무 튼튼할 경우 A~C등급을 받는다면 건물은 안전하다는 의미이지만 한편으로는 재건축이 불필요하다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모델하우스를 오픈하는 목적은 해당 청약률과 수분양자를 확보하기 위해서 입니다. 그러기 위해서는 모델하우스를 보고 해당 분양에 입주 가능여부를 판단할수 있어야 합니다. 그러기위해서는 입주자 모집공고가 확정이 되어야 구체적인 사항등의 확인이 가능합니다. 그렇기에 대부분의 모델하우스는 공고일 전이나 당일날 오픈을 많이하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 특약으로 1년뒤 5%증액 조건이 있었다면 임대인이 이를 근거로 차액 지급을 요구한다면 지급하셔야 합니다. 그리고 연말정산에 대해서는 세무서등에 문의하셔야 하나, 해당부분도 월세에 해당하므로 포함될것으로 보입니다. 2. 한번에 10%을 인상할수는 없지만, 질문의 경우는 이미 5%인상인 된것으므로 24년 이후 재계약시에도 최초월세5%인상분에 재계약으로 인한 5%을 적용하게 됩니다. 그리고 5%인상은 보증금과 월세 모두에 적용되는 부분입니다. 3. 당사자간 합의만으로 계약은 성립하기 때문에 구두 연장이라도 가능합니다 ,그리고 연장에 대한 의사표시는 만기 6~2개월전까지 하셔야 하며, 재계약서 작성시 중개보수는 발생되지 않습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 안전을 위해서는 공인중개사를 통해 계약을 진행하시면 권리관계나 기타 목적물에 대한 확인설명을 해주게 됩니다 , 그러므로 공인중개사를 통해 계약을 진행하시면 되고, 개인적으로 확인하셔야 하는 부분은 관리비의 수준과 내역, 계약상 특약에 명시된 사항 중 퇴거조건과 중도해지 조건등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.