답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 1+1까지는 법적 최소기간에 따라 연장한 것이고, 이후 연장에 대해서는 만기 6~2개월전까지 임대인에게 연장에 대한 의사표시를 하거나, 반대로 임대인이 별도 의사통보를 기간내 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 성립하여 2년간 연장이 가능합니다. 즉, 추가연장을 원하시면 만기 6~2개월전까지 임대인 통보가 있을 때까지 아무런 의사통보를 하지 않고 계시는게 유리하고, 임대인이 해당 기간내 연장의사를 묻는다면 연장의사를 밝히고 계약조건을 합의하여 연장하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 판단에 따라 차이는 있을 수 있겠지만 개인적 판단으로 질문자님은 현재 계약금계약상태이고 지급한 계약금은 곧 해약금으로써 볼수 있습니다. 즉, 네이버에서 말한 것과 다르게 특약이 없다면 민법상 계약금계약 원칙에 따라 일방적 해지시 반환이 불가하고 별도 당사자간 반환특약이 있는 경우라면 반환이 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통의 주택담보대출은 입주할수 있는 권리인 분양권, 입주권 계약시에는 신청이 되지 않습니다. 이유는 완공이 되지 전까지 담보가 없는 상태이기 때문에 완공이 되고 잔금시에는 후취담보로써 주담대 이용은 가능합니다. 결국 계약시 10% 중도금 40~60%까지는 본인자금으로 하셔야 하며, 중도금의 경우는 은행에서 제공하는 중도금대출등을 이용해 납부를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지의 소유권은 지하,지상, 공중 전반에 영향을 준다고 할수 있습니다. 그래서 해당 공간을 사용할수 있는 권한 즉 지상권도 구분지상권으로써 구분되어 있습니다. 질문처럼 내 토지 지하에 터널이 뚫여 이용되고 있다면 이는 구분지상권에 대한 지대를 받을 수 있으며, 그외 지상에 대한 토지 이용은 소유자가 그대로 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.섬이라고 해도 해당 토지에 등기부가 존재하고 소유자가 존재한다면 매매를 통해 거래를 할수 있습니다. 다만 등기가 되지 않은 토지등은 국가소유로 볼수 있기 때문에 개인이 구매를 원해도 매매를 당장 진행할수는 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같이 불안한 시장에서 당장의 가격을 예상하기는 쉽지 않은게 사실입니다. 또한 현재 우리나라 pf대출 위기설등이 나오고 있기 때문에 금리가 인하되기 시작해도 수요가 기대만큼 상승될지 또한 알수 없습니다. 다만 올해 초 신생아특례대출, 특공등이 시행되기 뗴문에 단기적인 주택수요가 있을 수 있고, 금리인하에 따라 대출 금리 인하가 시작되면 기존 주택유지에 어려움이 있던 소유주들에게 시간적 여유가 생길수 있는 점은 긍정적이라고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 청약시장은 수요가 좋지 않은 상황입니다. 특히 사업성이 뛰어나 수요가 몰리던 곳 역시도 실분양계약률이 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다, 이유로는 원자재 가격상승에 따른 분양가 상승과 경기침체에 따른 부동산가격 추가하락 불안감등이 있으며, 건설사프로젝트파이낸싱 위기 또한 부동산 시장 전체에 악재로 작용되고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 단순하게 판단하기는 어렵습니다. 보통 전년도 원천소득영주증이 있다면 이를 기초로 하여 판단하지만, 질문처럼 근무기간상 전년도 기록이 없다면 은행별로 소득을 판단하는 기준에 차이가 있기 때문입니다. 이런경우 행복주택 기준 소득에 포함여부등은 은행에 방문하여 직접 상담을 해보신뒤 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 계약시 당자자간 합의하여 기재하는게 일반적입니다. 특히나 임차인을 구하기 쉽지 않은 현부동산 상황에서는 질문처럼 원하시는 특약을 주장하기는 용이할수 있습니다. 물론 무리한 요구는 어렵겠지만, 권리보호를 위해 필요한 특약 제시는 가능할듯 보이므로 내용에 대해서는 중개사를 통해 임대인 동의를 유도하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 도로와 접하는 경계면이 없는 토지 입니다. 즉, 개발 행위 허가를 위해서는 토지로 진입가능한 진입로가 있어야 하는데 맹지는 주변 토지로 둘러쌓여 진입로가 없기 때문에 허가가 나지 않습니다. 방법은 주변 토지를 일부를 매입하여 도로와 인접하는 진입로를 확보하시면 허가가 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.