답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 가능은 한데, 매우 드뭅니다. 이유는 전입신고를 위해서는 주민센터나 인터넷등으로 전입에 대한 근거가 필요합니다. 즉 임대차계약서거나 등기부상 소유주등의 확인이 필요하다는 점과 동거인, 세대원전입시에는 세대주동의가 필요한 만큼 몰래전입을 하기는 쉽지 않습니다. 물론 집주인의 경우라면 조금은 다를수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 재건축, 재개발은 기본적으로 기존 토지에 대한 소유자들이 조합원으로 참여하기 때문에 해당부지의 소유권을 가지고 개발을 진행합니다. 지주택(지역주택조합)은 원주민이 아닌 일정 그룹에 속한 무주택자들이 조합을 구성하고 사업을 진행하는 형태인데 개발부지를 사드리고 개발을 진행합니다, 여기서 알수 있듯이 토지 매입과정이 지주택은 계획대로 되는 경우가 많지 않습니다. 보통 일정비율만 되면 조합원 모집이 가능한데 조합원을 모집하고 토지매입90%을 넘어선뒤부터는 나머지 토지매입과정이 순탄치 않아 개발이 지연되고 조합원 분담금이 계속 들어가는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 가능합니다만, 전세계약은 유지되면서 다른 자금을 구해 대출을 갚는 것이라면 계약만기시 보증금 미반환의 문제가 있을수 있으므로 전세보증보험은 유지하시는게 유리합니다. 물론 임대차 자체가 해지된 것이라면 당연히 보증보험도 해지하시고 남은기간의 보증료를 돌려받으시면 됩니다. 2) 네, 보통 1년으로 보증보험 가입을 하므로 일자계산하여 남은기간은 환불받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 합의가 되면 바로 반환받으시면 됩니다, 가계약금 전체에 대해 그대로 돌려받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가한 것으로 알고 있습니다. 부부라도 개별 부채에 대해 배우자의 재산을 함부로 압류하거나 담보로 할수는 없기 때문입니다. 부동산의 경우 공동명의라면 채무자 지분에 대헤서만 압류등이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 우선 중도해지에 동의를 해여 계약해지가 가능합니다. 이게 가장 우선적으로 필요한 부분이고 임대인이 동의를 하지 않거나, 임대인이 제시하는 조건에 임차인이 동의하지 않으면 계약만기일에 보증금을 반환받으셔야 합니다. 보통 실무상 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하는데, 임대인이 다른 조건을 제시할 경우 그에 동의하시고 중도해지를 하셔야 보증금 회수가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 때문에 대출이 안나오지는 않습니다, 다만 전세대출이 있는 경우라면 디딤돌 대출시 한도 제한이 생길수 있기에 전세대출 상환을 조건으로 하는 조건부 대출신청을 하셔야 할듯 보입니다, 자세한 부분은 은행을 통해 상담받아보시면 더 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 통보 후 3개월 뒤 계약은 종료됩니다, 11월에 통보하였다면 2월까지만 계약이 유지되기 떄문에 2월에 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 만약 미반환시 임차권등기명령신청과 내용증명발송등 법적 조치를 진행할것으로 전달하시면 될듯 보입니다. 그리고 2월 이전까지의 월세와 관리비는 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 월세와 동일하나 보증금 없이 임차기간의 월차임일 한번에 지급하고 계약기간까지 거주하는 형태를 말합니다. 해당 사글세의 경우 최근에는 드문 계약형태로 예전에는 임대차보호법등이 없었기에 임차인에게 대항력, 우선변제권등이 없었고 이에따라 보증금 회수가 필요없는 해당 계약이 유리한 부분이 있고, 임대인 입장에서 목돈을 한번에 받아 이용이 가능한 장점과 부분 임대차나 창고등의 사용하지 않는 공간에 대해서도 단기 임대차를 통한 임대수익이라는 장점이 있었습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 임차인은 중도해지시 통보 3개월 후 계약이 종료되며, 이에 별도의 패널티는 없습니다. 그리고 해당 부분이 아니라도 중도해지에 따라 다음임차인이 계약을 체결하였다면 다음임차인 주선을 한것이고 조건에 충족되었다면 중도해지는 성립된 것이기 때문에 월세나 관리비등을 지급할 이유는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.