답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 토지 위 기존 주택을 모두 철거하고 다시 건축하는 것을 의미하고, 리모델링의 경우는 기존 주택의 뼈대는 남겨둔채 수평,수직으로 증축하는 방식입니다. 실제 완공된 이후 리모델링과 재건축 모두 새건물로 보이는 점은 동일합니다. 조합원(기존소유주)입장에서는 재건축시 일반분양가능한 세대가 많기 떄문에 이를 선호하지만, 개발 시간을 고려하면 리모델링이 훨씬 빠르고 절차상 편의가 있기에 이를 선호하는 경우도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 정확히 판단하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 아직 고금리가 유지되고 있고 향후 추가적인 금리인상 가능성이 높아진 부분과 현 외부 상황이 전쟁과 이로인한 원자재가격상승으로 물가인상 가능성이 높은점, 그에따라 경기침체등이 예상되는 부분등이 현 서울지역 거래량 및 가격상승은 단기적인 상승으로 보는 견해가 적지 않습니다. 그리고 이러한 일시적 반등은 정부정책의 규제완화, 신규저금리 대출상품 정책등이 영향을 준게 아닌가 싶습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동주택의 경우 시공사의 하자보수기간등이 법으로 명시되었기에 해당 기간내 빠르게 처리를 해주어야 합니다. 다만 원인에 따라 시설물 설치를 입주대표자회의에서 임의 설치한 시설물등이 원인일 경우라면 하자담보책임을 물을 수 없습니다 . 우선 하자담보책임을 이행하지 않을 경우 시,군,구청장은 사업주체에 대한 시정명령등을 통보할수 있고, 이를 이행하지 않을 경우 과태료 처분등을 할수 있고, 국토부 하자심사 분쟁조정위원회 하자심사 및 분쟁조정을 신청할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양전환은 전환시점의 주변시세를 고려하여 정해지게 됩니다. 즉, 이전 분양가와 현 시세와의 차익을 분양대상자가 가질수 없고, 이전 분양가 기준 상승율은 주변시세에 따라 차이가 있고, 주변시세 상승이 높았다면 그 상승률도 높다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따라 임차인에게는 대항력과 우선변제권이 전입신고와 확정일자 받을 경우 부여받게 됩니다. 확정일자 부여에 따른 우선변제권은 쉽게 경매진행시 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 효력으로 임차권의 경우 본래 채권으로써 순위배당이 되지 않기 때문에 이를 보완하고자 하여 특별법으로써 부여하는 권리입니다. 만약 확정일자를 받고 선순위라면 배당시 후순위물권보다 우선 배당이 되지만, 우선 변제권이 없다면 후순위와 안분배당되어 보증금 회수가 어려워질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 임대차계약을 체결하면 그 상세내역을 신고하셔야 합니다. 보통 계약체결,변경시부터 3개월 내 임대주택소재지 시,군,구청에 방문신고 또는 렌트홈을 통한 인터넷 신고를 하셔야 하며 이를 위반할 경우 천만원이하 과태료가 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 의미이며, 단어사용에 차이로 보시면 됩니다. 담보대출은 말그대로 은행권등을 통해 주택을 담보로 대출을 한 것으로 근저당등을 말하지만 융자의 경우 금융권 외에 채권에서의 채무을 말하므로 좀 더 넓은 의미를 포함한다 보시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택사업의 경우 정부가 서민층의 주거안정을 목표로 시세보다 저렴한 월세에 주택을 장기간 임대해주는 것을 말합니다. 당장은 자금이 부족한 청년층인, 저소득층들에게 주거안정 효과가 있기 때문에 긍정적일수 있지만, 장기적인 측면에서는 장기거주후 퇴거시 주변 부동산 상승에 따라 원하는 곳으로의 이사가 수월하지 않고, 인구감소에 따라 해당 주택들의 활용여부등은 문제가 될수 있습니다. 당장으로 볼때는 주거안정측면에서는 긍정적으로 볼수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 서울특별시에서 운영하는 서울 부동산 정보광장 홈페이지를 통해 매매건수, 전월세 계약건수등을 확인 가능합니다. 보통 부동산 거래량을 기준으로 부동산 수요의 증감소를 판단하는 자료이기도 하며, 서울 내 가격변동사항등을 체크하게 됩니다. 특히 매매건수와 매매가격으로 해당 지역내 부동산 흐름등을 파악하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청약에 따른 공공청약, 민간청약인지 해당 분양예정지가 규제지역인지, 청약과열지구인지등에 따라 자격여부가 달라집니다. 통장 자체로 보면 보유기간은 2년만 넘으면 모든 청약에서 1순위 자격은 되나, 여기에 무주택여부나, 납입횟수 여부에 따라 가능여부가 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.