답변 내역
- 주택 명의를 일시적으로 넘길 때 실제 금전 거래를 증명 해야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 만약 질문처럼 할 경우 증여로 보기 떄문에 각 이동시마다 증여세가 부과될수 있습니다. 또한 취득가약과 양도가액을 계산한 양도차익에 대한 양도세가 아닌 증여주택 시세를 기준으로 부과되기 떄문에 질문과 같이 하시면 세금 부담이 더 커지게 됩니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 분양권 전매할려는데 특례보금자리론 가능할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 실제적으로 담보가능한 건물이 있는 상태가 아니기 떄문에 사실상 잔금지급이전에 담보대출이 가능하고 그전까지의 계약금과 중도금 일부는 자가비용으로 지급하게 됩니다. 그러므로 분양권 매수시 시기에 따라 차이가 있지만 중도금은 대출인계를 받게지만 매도자가 지금까지 지급한 계약금과 중도금 일부는 자가 비용으로 지급하셔야합니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 아파트 부실시공이라는 무량판구조란 것이 뭘 말하는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무량판 구조 시공은 그 자체로는 층고가 높고 내력벽이 없어 공간효율성이 높은 동시에 공사기간이 단축되는 등 장점이 많은 건축공법입니다. 다만 문제는 해당 공법을 진행하면서 설계와 다르게 기본 철근등일 누락하여 건축한 게 문제가 되는 부분입니다. 즉, 시공법 자체는 문제가 없으나, 이를 시공하는 건설업체등이 부실한 자체사용과 설계와 다른 철근누락으로 인해 문제가 발생되는 것입니다. 사실상 내부에 가려진부분 쉽게, 우리 뼈와 같은 부분이므로 육안으로는 확인이 쉽지 않습니다, 다만 정부에서 해당부분을 확인한 파트의경우 그 결과등은 공시를 하기 떄문에 이를 확인하는 방법은 있습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 앞으로의 부동산 경기 전망은 어떨거 같습니까?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵겠지만 미국 금리의 인하가능성과 최근 부동산 규제 완화등을 고려할때 앞으로 추가적인 하락보다는 상승가능성이 커보이는게 사실입니다. 그러나 최근 중국 부동산 투자기업 디폴트 위기등과 미국 신용도 하락에 따른 위기 역시 악재로써 적용될 가능성이 크기 떄문에 당장은 예상이 어려운게 사실입니다. 보통 투자목적이 아닌 실거주 목적의 주택구매는 부동산 가격흐름보다는 자금의 유동성여부를 우선하여 구매를 결정하시는게 좋고, 보통 장기간 거주를 통해 주거안정 효과와 더불어 기간적 여유등으로 결론적으로 지금보다 상승가능성이 큽니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 전세 세입자 살고 있는 집에 도어락 고장시 누가 고쳐줘야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도어락 자체 고장의 경우 임차인 과실로 인한 파손이나 훼손등이 원인이 아니라면 임대인이 이를 보수해주는게 맞습니다. 보통 도어락의 건전지와 같은 소모품은 임차인 스스로 교체를 해야하지만 기기 자체의 고장은 임대인이 부담하는게 일반적입니다,경제 / 부동산23.08.2000
- 양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 1주택자 비과세의 경우 2년이상 보유만 하면 됩니다. 실거주의 경우 조정지역내 일부에 해당하면 사실상 2년 보유시 1주택자라면 비과세 대상이 됩니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 30~40평 기준 이사비용은 얼마나 들까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 평수에 따른 짐의 양 ,층수에 따른 사다라차 필요여부, 날짜에 따른 가격차이, 기타 장거리나 피아노 같은 추가요금발생 가능성에 따라 차이가 생기게 됩니다. 추가적인 비용발생이 없는 경우라면 30평대 기준 평균 120~150만원정도 보시면 됩니다. 다만 위에 말했던 부분들이 적용될 경우 가격에도 차이가 클수 있습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 요즈음 도배비용이 얼마나 할까요?(30~40평 기준)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배비용이 경우 주택유형이나 면적, 벽지 종류에 따라 가격차이가 있을수 있기에 정확한 답변은 어럽습니다. 다만 30~40평대 대략적으로 평균 도배비용은 130~150만원 정도로 보시면 됩니다. 정확한 견적은 여러 업체를 통해 비교해 보시고 선택하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 허위 매물은 어떻게 확인하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확히 파악하기는 어렵습니다. 매물의 경우 거래가 되어 매물이 없어질수도 있지만 매도자가 매물을 철회할 경우도 없어질수 있기 때문입니다. 그리고 매물의 경우 매도자(현소유자)가 거래가능성을 알아보기위해 고의로 한 부동산에만 매물을 등록할수 도 있고, 여러부동산에도 매물을 등록할수 있기에 해당방법에 따라 한부동산에서만 존재하는 매물일 가능성도 있습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 임대차신고를 한다고 해도 전입신고는 반드시 따로 하셔야 합니다. 다만 전입신고를 할 경우 임대차신고는 의제되어 별도 신고를 하지 않아도 됩니다, 보통 계약일로부터 30일이내 임대차신고를 하게 되어있기 떄문에 계약일과 잔금일이 30일 이내라면 사실상 전입신고만 하게 되면 임대차신고는 의제되고, 임대차신고시에는 확정일자 부여가 의제됩니다.경제 / 부동산23.08.205.01명 평가10
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