답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세도 결국은 월세로 보시면 됩니다. 다만 월세에 비해 보증금이 큰 대신 월 임차료가 낮은것이라 생각하시면 됩니다, 본래 뜻은 전세세입자가 증액된 보증금 차액만큼을 월세로 전환하여 일부월세로 돌리는 형태를 말했는데 최근에는 전세보증금보다 약간 낮은 보증금에 그 차액금 만큼에 대한 월세를 지급하는 계약형태를 반전세라 표현하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세계약기간 중 임대인 변경되면 매매계약에서 임차인 승계조건이 있다면 새로운 임대인이 반환의무가 있고, 만기이후에 임대인 변경된다면 현 임대인에게 반환하여야 합니다. 1-1)매매시점에 전세만기에 따라 차이가 다를수 있기에 우선 만기일이 되면 임차권 등기명령을 먼저 신청하신뒤 이후 반환소송등을 하셔야 합니다 2. 사전에 협의하여 해당부분 비용 지급을 이야기하셔도 되나, 임대인이 이를 거부하거나 할 경우 어쩔수 없이 손해배상 소를 통해 진행하셔야 합니다. 참고로 사시는 동안 관리비,월세등은 보증금 여부와 관계없이 거주중이 임차인이라면 지급하여야 합니다. 3. 임차권 등기를 해도 해당 주택에 대한 대항력 유지 목적으로 등기상 기재되는 것뿐이므로 실제 지급여부는 임대인이 반환을 하여야 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양건에 대한 지급 과정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30%로 진행되게 됩니다. 계약시10%는 자기자금, 중도금 중 1~4회차는 중도금대출을 이용할수 있고, 5~6회차는 자기자금, 잔금 30%의 경우 잔금 외 중도금 및 중도금이자 동시일시상환하여야 하기에 풀대출의 경우 최대 70%까지 가능하게 됩니다. 결론적으로 각종 비용을 고려해 최소 분양가의 40%는 자기 자금이 있어야 안전한 입주까지 유지가 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차보호법상 전입신고를 유지하면 대항력은 상실되지 않습니다. 다만, 질문처럼 복잡하게 해야할 이유가 있는지는 이해하기 힘듭니다. 단순하게 임차보증금 반환자금대출이 있으므로 해당 대출에 이용해 대출을 받아 보증금을 상환하면 될 것으로 보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자가 된다고 손해가 발생한다기 보다, 세금적인 부분에서 1주택에 비해 세제혜택이 적다고 말하는게 맞을 듯 보입니다. 예전에는 규제지역내 2주택일 경우 취득중과세등이 있었으나 현재는 2주택자에 대한 취득중과세는 없어졌기에 특별히 불이익은 없고, 양도시 양도소득세 비과세는 일시적 2주택이 아니라면 부과대상이 되므로 양도차익이 있다면 양도세 부담이 있을 수 있습니다. 그리고 보유세 있어 주택별로 과세되기 떄문에 1주택자에 비해 세금부담이 있고, 종부세의 경우 1주택자는 12억까지 비과세 되지만 2주택자는 개인별 소유 주택가격을 합이 9억을 초과한다면 부과대상이 되어 세 부담이 매우 커지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 주택연금으로써 주택을 담보로 한 연금지급은 일정 요건을 갖출 경우 가능하나 , 상가건물을 담보로 하는 연금은 없는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가장중요한 가격결정요인으로 볼 수 있습니다, 부동산 시장의 경우 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 데 부동산 특성상 공급에는 제한이 있기 떄문에 수요에 따른 가격변화영향이 강하고 이러한 수요는 실수요자들의 심리상태가 매우 중요하게 됩니다. 보통 금리인상, 규제완화도 이러한 수요자 심리에 영향을 주는 요소이고 이 결과에 따라 수요의 방향이나 그 수요량이 정해지기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.긘리금에 대한 법정 한도는 중개사법상 정해져 있지 않습니다. 말그대로 중개보수 외 별도수수료로 보셔야 합니다. 이유는 권리금의 경우 이전세입자와 신규세입자 사이 협의하여 지급하는 부분으로 임대인과 신규임차인 임대차 계약에 따른 부수적인 계약으로 볼수 있기 때문입니다. 권리금 수수료에 대해서는 평균적으로 권리금의 10~15%사이를 요구하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 입장에서 중도해지 없이 거주를 지속하게 된다면 2년 계약이 유리합니다, 이유는 1년계약만기후 연장이 될 경우 임대료나 보증금 인상이 가능하기 때문에 동일조건으로 2년을 거주하는 것보다 부담이 늘어갈 가능성이 있습니다. 그래서 월세임대차 경우 임대인들이 1년계약을 선호하는 이유이고 임차인 입장에서는 2년을 선호하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역내 도시지역 중 주거지역은 크게 전용주거, 일반주거로 구분되면 전용주거에는 1종, 2종 / 일반주거지역에는 1~3종, 준주거 지역으로 구분됩니다. 건폐율은 40~50%, 용적율은 80~400%까지 각 지역마다 다르게 적용되게 되며, 각 지역마다 건축물 용도에 따른 제한을 받게 됩니다. 질문에서 말하는 소음이나 환경기준은 용도지역내 제한되는 사항은 아니므로 별도의 법률(건축법)등에 따라 제한되는 부분으로 보입니다.