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자연적인 욕실 타일 깨짐은 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주시 멀쩡한 타일이 파손되었다면 임차인 과실로 보기 때문에 임대인에게 해당 부분을 청구하기는 어려워 보입니다, 물론 억울하실수 있지만, 임대인 입장에서도 멀쩡한 타일이 갑자기 자연스레 와장창 깨질 이유가 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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원룸 위치를 알아보고 싶은데 공인중개사님께 뭐라 전화드리면 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 부동산을 통해 해당 지역의 매물을 우선 확인하시기 바랍니다. 그리고 해당 매물을 등록한 부동산과 통화하여 시간스케줄을 맞추고 방문한뒤 둘러보시고 인터넷에 올라와있지 않은 추가매물이 여부를 문의하여 추가로 돌아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세대출을 받을 수 있는 아파트와 전세대출 불가라고 하는 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 임대인이 전세대출 동의를 안한다는 의미로 보시면 됩니다. 은행에서 주택자체에 대출이 불가하다는 게 아닌, 전세대출시 임대인의 동의, 협조등이 불가하니, 대출없이 온전히 보증금 완납이 가능한 세입자를 구하는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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임대인과임차인이 직접 재계약서를 작성해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 두 당사자간 합의된 내용을 계약서로 작성하시면 됩니다. 계약서 양식에도 제한이 없으므로 합의된 계약기간, 금액, 특약등만 정확히 기입하여 계약을 진행하시면 됩니다, 다른 주의사항은 등기부를 통한 권리관계 파악만 잘하시면 크게 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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아파트를 전세로 얻고싶은데 요즘 전세사기가 많다고 해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 전세사기 중 깡통전세등의 위험은 크지 않습니다. 이유는 시세가 정확하여 전세가율이 높지 않기 때문입니다. 그외 전세사기 방지를 위해서는 계약시 선순위 임차권 획득여부 확인과 전입시 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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생애최초 청약을 지원하려고 할 때 과거 주택이력이 있었을 경우는 몇년까지 유효한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 구매이력이 있으면 생애첫 특공은 어려운 것으로 알고 있습니다. 특히 질문처럼 혼인신고를 한 상태에서 아내분 주택 구매이력이 있을 경우 특공조건에 해당되지 않기 때문에 청약은 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 거주중인데 집이 팔려야 이사갈 집을 찾아 보는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 임대인의 매매여부까지 고려할 이유는 없습니다.2.임대인이 보증금 반환을 만기에 꼭해야하지만 이를 이행하지 못하게끔 사전에 제제할 방법은 사실상 없습니다, 반환이 되지 않은 이후부터 임차인도 법적 행동이 가능합니다. 3.만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 바로 신청하시면 됩니다. 단, 등기전까지는 대항력유지를 해야히기 떄문에 주택점유를 하셔야하므로 이사를 가시면 안됩니다. 등기 이후에는 대항력이 유지되기 때문에 이사를 가셔도 무방합니다. 연체된 기간만큼 법정이자가 밣생되지만, 그 금액이 크지 않고. 계속하여 거주하고 있다면 이또한 청구가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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근저당이 많은 오피스텔 중개할때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개노하우로 보입니다. 아시다시피 해당 조건이라면 전입신고와 보증보험이 안되는 상태로 대출도 불가하고 사실상 임대차보호법 적용이 안되기에 임차인입장에서는 해당주택에 입주할 이유가 없습니다. 방법을 알려드리기는 어렵지만 , 임대인과 협의하여 조건을 변경하는게 더 빠를수 있습니다. 중개사의 입장에서는 확인설명의무가 있는 만큼 해당 부분을 대충 넘어갈 경우 문제발생시 중개사고로 이어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 종전주택을 구매하거 1년이상 경과된 시점에 신규주택을 매수하고 종전주택을 3년안에 매도할 경우 적용되게 됩니다. 만약 이 기간을 지나 종전주택을 매도할 경우 2주택자 매도로 보기때문에 양도차익에 대한 양도세를 부과받게 되며, 1주택 양도비과세 혜택을 받을수 없습니다, 그리고 종전주탤이 아닌 신규주택을 매도하면 일시적 2주택 적용이 되지 않으므로 반드시 종전주택을 매도하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부동산 국민주택채권이 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 의무적으로 매입하여야 하는 채권으로 실제 5년 보유하고 있다면 이자와 원금을 돌려주게 됩니다. 다만 해당기간동안 적지 않은 금액이 묶여 있게 되므로 보통 은행을 통해 매수와 동시에 할인매도를 하게 됩니다. 그래서 국민주택채권 할인액이 만큼이매수 비용으로 발생한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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