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월세 중도 퇴실 번복시 번복이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 재계약시 갱신청구권을 사용하였는데 실거주를 이유로 거절하였고, 계약을 변경하여 월세로 전환하였다면 사실상 계약갱신청구구권을 사용하였다는 것으로 볼 수 있습니다. 또한 문자기록도 있다면 갱신청구권 사용한 재계약으로 볼수 있습니다. 이럴 경우 해지통보를 임대인이 통보받고 3개월이 계약은 종료됩니다. 다만, 중도해지 통보후 다시 입장을 변경할 경우 이미 합의된 구두계약을 해지하는 것이므로 임대인이 제시한 조건을 거부하기는 어려울듯 보입니다. 단, 해지통보후 3개월동안은 조건은 기존대로 유지될것으로 보이고, 3개월이 지난 뒤부터 인상된 월세가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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새 아파트는 계약금을 넣고 중도금은 언제 넣나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우는 계약시 아파트 대금 지급계획에 따라 일정시점 별로 지급되어 지게 됩니다. 즉, 각 분양에 따라 조금 차이가 있고 대부분 분양시에 납입계획등을 통해 확인하셔야합니다 , 보통 중도금도 1~6회차로 나누어 지급되게 되며, 대부분 중도금 집단대출을 통해 진행하기 때문에 크게 일정자체를 염려해두지는 않지만, 5,6회차의 경우 자기자본을 직접부담하는 조건이 많기 때문에 이때는 지급시기를 미리 확인하셔야 합니다. 일반적으로 회차별 기간은 1,2회차 사이 3개월 정도, 3,4회차 6개월, 5,6회차는 3~6개월 사이정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산은 무엇에 가장 민감하게 반응하는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 직접적 영향을 주는 것은 수요와 공급이라고 보시면 됩니다. 여기서 수요에 영향을 미치는 속도에 따라 가격에 직접적인 영향을 주게 되는데, 대부분 금리는 주택 매수 자금을 확보하는데 매우 중요한 영향을 미치기 때문에 수요 변화에 매우 민감하게 작용하게 됩니다. 규제의 경우도 수요에 영향을 주지만, 일정시점이 지나면 규제에 따른 혜택이나 불이익에 적응이 되고 편법적인 부분까지 생겨나게 되므로 단기적인 영향을 미치는 경우가 많습니다. 결국 규제보다는 금리나 경기상황등이 주택가격변화에 크게 작용되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산 전세보증보험 가입여부 좀 봐주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용상 전세계약 잔금시 주택담보대출(중도금)대출 전액 상환조건이 있으므로 실제 근저당이 없는 주택에 입주하는 것과 같습니다. 즉 중도금대출이 있다고 해서 상환예정이므로 선순위 임차권을 확보하는데 문제는 없어보이고, 전세보증보험 가입도 크게 문제되지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 주택의 종류에 조건에 따라 보증보험 가입이 어려울수도 있으나, 현 주택의 대출로 인해 가입이 거절될 가능성은 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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생애 최초 부동산 구매시 어떤 금융권대출이용 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주담대는 공공대출인 디딤돌대출에서 이용가능하기 때문에 연계은행등을 통해 신청하시면 됩니다- 다만 공공저금리 대출인 만큼 자격조건이 있으므로 이에 해당하셔야 합니다,
경제 / 부동산
23.06.10
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1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 최초계약이후 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 통해 1,2년간 추가연장이 가능하지만 이전재계약시 해당 청구권을 사용하였다면 합의없이 추가연장은 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약에 대한 협의는 만기 6-2개월 전에 하시면됩니다, 임차인이 별도의 합의 의사가 없거나 갱신청구권이 없는경우 이 합의로 만기일에 계약은 만료됩니다,
경제 / 부동산
23.06.10
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계약서를 다시 작성하기도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중이든, 재계약이던 조건이 변경되어 보증금이 변동될 경우 계약서를 작성하는 경우가 대부분입니다. 물론 합의가 우선되기에 계약서 작성이 의무는 아니지만, 계약내용을 입증하는 목적에서도 계약서 재작성은 이루어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세인상률이 5%이내여야만 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌 개인은 임대차 계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 5%이내 인상만 가능합니다. 만약 2+2 계약이 종료된 이후(이미 갱신청권은 사용한 상태)에는 시세대로 인상하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세 계약 만료시 보증금을 받고 나가는게 맞는지 그냥 나가는게 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 보증금을 돌려받고 주택을 비워주시는게 맞습니다, 만약 만기일 또는 합의된 이사일에 보증금 반환이 되지 않는다면 주택인도를 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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