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뉴스를 보니, 깡통전세 위험가구가 16만 가구에 해당한다고 합니다. 깡통전세나 전세사기를 안당하기 위한 방법이 따로 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락에 따라 전세가율이 높았던 빌라등의 주택이 깡통주택이 되는 상황이 발생되고 있는데, 사실상 이를 방지하기 위해서는 계약단계에서 해당 주택의 시세등의 정확한 확인이 필요하고 전세가가 시세대비 70%가 넘는 주택에 대해서는 계약을 피하는게 좋습니다,
경제 / 부동산
23.06.04
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어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 건축기술이 높지 않고 난방상에 이점 때문에 주택 주실의 방향이 가치를 평가하는데 중요하였으나 최근처럼 난방기술자체가 고도화되고 건축기술이 좋아지면서 사실상 주택방향이 크게 중요하지 않습니다. 다만 북향의 경우 사람들이 피하는 경향이 높기 때문에 북향을 제외하고는 거의 비슷하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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전세계약은 전세금이 계약기간안에도 계속 바뀔 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능한 것은 아니지만, 실제 계약기간내 이를 진행하는 경우 상대방이 거부하기 때문에 합의가 어려워 이루어지는 경우는 거의 없습니다. 예를 들어 주변 시세가 높아져 인상요구를 할 경우 임차인이 거부하면 인상이 불가하고 반대로 주변 시세가 하락해 인하요구를 하여도 임대인이 거부하면 현실화되기 어렵기 떄문입니다. 즉 합의가 어렵기 때문에 가능은 해도 실제 사용하거나 협의하여 조정하는 경우는 재계약시 외에는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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일시적2주택 관련해서 매도 매수 궁금한 점입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 다른 신규주택을 매수할 경우 기존 주담대가 있다면 한도에 제한이 있을 수 있습니다, 그렇다고 무조건 대출이 거부되는 것은 아니기에 개인별상황에 따라 대출이 가능할수 있습니다. 물론 한도등에서는 기존대출의 영향을 받기 때문에 낮아질수 있기에 현금 투입이 많아질수 있습니다. 대부분은 신규주택을 실거주 목적으로 기존주택을 매도하지 못할 경우 전세임대차를 진행하기 때문에 사실상 전세금으로 기존주택에 담보대출을 상환하는 경우가 많아 신규주택에 대한 주담대는 문제없이 이루어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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오피스텔의 주택수 포함 제외는 언제쯤?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분을 정확히 예측할수는 없지만, 현 여소야대 정국에서는 정부가 원하는 대로 법안통과가 쉽지는 않을수 있습니다. 내년 총선결과 여당의석이 많이 확보된다면 법안 통과를 기대해볼수 있을 듯 보입니다. 문제는 만약 해당시기에 부동산 시장이 지금과 달리 과열된 상태라면 규제완화정책을 추진하기 어려울수 있기 때문에 일단은 내년도 부동산 시장 상황도 고려해야 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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서울에 강남구 포함 일부는 토지거래허가를 받아야한다고 하는데 설명부탁합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승할 우려가 있는 지역에 설정하는 것으로 기준면적을 초과하는 거래를 할때 반드시 승인이 필요합니다. 보통 주거지는 60제곱미터로 기준면적이 정해져 있지만, 지자체별로 별도 공고할수 있습니다. 해당 구역에서 거래를 합의하면 공동으로 허가신청서와 토지이용 및 자금조달 계획서등의 서류를 제출하여 승인을 받아야 합니다. 만약 허가 없이 거래를 진행할 경우 계약은 무효가 되고, 부동산 거래신고법에 따른 벌금이나 2년이하 징역에 처할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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복층사는데 윗집에서 물이좀 새요 말해야되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 반드시 임대인과 윗집에 모두 통보하셔야 합니다, 이유는 나중에 누수문제가 커질 경우 임대주택에 피해가 커질수 있고, 누수등의 문제는 중대한 하자이기 때문에 원인파악과 원인에 따른 윗집의 수리 요구등을 해야하기 때문입니다. 만약 통보없이 지나쳐 계약만료가 될 경우 해당 부분에 대한 원상복구 의무등으로 마찰이 생길수 있기에 문제가 발생된 시점에서 통보하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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부동산 상속절차에대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 사망으로 인해 법적상속이 이루어지는 경우 일정지분을 받게 됩니다. 만약 질문처럼 어머니 단독명의로 넘기기 위해서는 상속인 전원의 합의를 거쳐 재산분할합의서를 작성해 진행하시면 됩니다, 보통은 절차상 어려움이 있어 법무사를 통해 진행하는게 일반적이긴 합니다. 비용은 여러부분이 포함되지만, 법무사 수수료만 보면 과세표준 5억기준 50~60만원정도 발생되게 됩니다. 물론 여기에 사건에 따른 가산보수가 추가될 경우 비용이 추가발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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일시적 2주택 주택담보대출 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 대부분은 기존주택을 매도하고 잔금일에 기존 대출을 상환하고, 신규주택에 대해서는 사전 대출을 신청하여 잔금일에 대출이 실행되게 됩니다. 즉, 신규주택구매를 위한 대출신청시에는 계약서가 필요하므로 우선 계약을 체결하셔야 합니다. 질문2)ltv60%이라도 실제 dti,dsr제한으로 인해 한도제한이 있을 수 있습니다. 그리고 기존대출이 있다면 상환을 조건으로 하기 때문에 신규주택에 대한 대출시 영향을 주지 않을수 있습니다. 만약 ltv60%을 최대로 받을수 있다면 최대 3억까지 가능하겠지만, 실제 시세기준이 아닌 kb시세를 기준으로 하기 때문에 이보다 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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거주형 오피스텔은 전세보증보험은 가입이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 보증보험 가입이 불가한 것은 아닙니다. 용도가 주거용 오피스텔의 경우라면 전세보증보험 가입이 가능한 것으로 알고 있습니다. 자세한 부분은 허그나 HF등 보증보험사에 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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