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부동산 반등이 온걸까요? 아님 다시 하락?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 뉴스들을 보면 부동산 회복 뉴스가 긍정적으로 나오고 있습니다만 개인적인 판단으로는 아직은 일시적인 가격반등으로 보여집니다. 즉, 부동산 회복시기에 접어들었다 보기에는 이른 점이 있으면 금리나 경기불황에 대한 불안감이 아직은 여전하기에 올해까지는 관망하는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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이런경우에 계약금 못돌려받는게 맞는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않습니다. 결국 현 목적물 주소지에 임대인이 거주안하겠다고 했다고 다시 거주한다고 해서 계약을 해지하시겠다는 의미인가요?.,. 이렇게 이해하여 답변드린다면 계약해지의 사유로 보기는 어렵기 때문에 해지시 계약금 반환은 어려워 보입니다. 그리고 후자의 경우 계약시 임대인쪽 중개사가 따로 있는 공동중개가 되었다면 가능성 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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근저당권 변경등기에 대해 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번만 하시면 되고, 현재 주소지를 기준으로 하시면 됩니다. 보통 근저당 뿐 아니라 소유자 역시도 주소가 변경될 경우 그때그때 등기명의인 표시변경등기를 진행하지는 않는 경우가 많고 최종 매도시에 최종주소로 변경 후 이전등기를 진행하기에 근저당 역시도 한번에 등기를 통해 현주소로 변경등기 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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법원경매는 괜찮다고 보시는지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원 경매를 통한 주택매수는 시세대비 주택을 저렴하게 취득할수 있는 기회인것은 맞습니다. 다만 원하다고 해서 낙찰을 받을 수 있는 것은 아닌 점과 잘못된 권리분석시 추가비용 발생으로 오히려 시세보다 높은 자금이 투입될수 있는 만큼 사전에 경매과정, 권리분석에 대한 정확한 지식을 쌓으신 후 도전하시는게 좋습니다 .
경제 / 부동산
23.06.04
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증여 양도세 줄이는 법을 알려주 세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 증여를 위해서는 증여세와 일반매매를 통한 양도소득세 부분을 고려하여 유리한 쪽으로 하시는게 좋습니다. 사실상 본인의 준비보다는 해당거래시기에 정책에 따른 세법 개정이나 일시적 과세 인하등의 조건이 있는 시기에 진행하시는 게 좋고, 증여중에서는 부담부 증여 방식이 좀더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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한국을 제외한 다른 국가에는 부동산 전세제도가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도의 경우 볼리비아와 인도에 존재는 하지만 보편적으로 사용되어지는 임대차 제도는 아닙니다. 볼리비아의 경우 보증금 반환이 안될경우 주택 소유권을 임차인에게 넘겨버리기 때문에 임대인 입장에서는 이러한 위험부담을 지면서 임차인을 구할 이유가 없기 떄문에 우리나라처럼 활성화 되지는 않습니다. 즉, 다른나라는 전세제도가 존재하여도 임대인,임차인에게 모두 이득이 되는 환경 특성은 아니기에 활성화되기 어려워 우리나라처럼 그 비중이 커지기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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신축에 들어온 세입자가 바닥 마루를 상하게 했을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 말그대로 입주시 상태로 반환하는것을 말하는데, 신축의 경우라면 입주시 부터 새로운 상태였기 때문에 임차인에게 원상복구 요구를 하셔도 될것으로 보입니다. 보통은 바닥수리나 교체비용을 알아보시고 적절한 선에서 합의하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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요즘 신축부동산의 부실공사 이슈를 가지고 구축이 더 튼튼하다고 하는 말은 신빙성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 말의 이유를 정확히 판단하기 어렵지만, 객관적으로는 신축아파트 하자가 있다고 해도 구축아파트가 더 가치가 있지는 않습니다. 그리고 하자등의 문제가 주택 경우에 따라 차이가 있고 하자 없는 경우도 적지 않기 때문에 해당 이야기들은 주관적 의견이 반영된 것으로 보입니다. 즉 개인의 취향과 선택에 따른 문제로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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어머니가 임대아파트 당첨자인데 아들이 구옥아파트 매수 하면 어머니 자격 박탈되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 다른 세대를 구성하게 된다면 크게 문제되지는 않을 듯 보입니다. 즉 동일세대로 거주하는 게 아닌 분리되어 단독세대 구성이 된다면 당첨이 취소되지는 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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상가 계약시 보증금은 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 임대인이 결정하여 받는 부분입니다. 시세를 기준으로 월세와 보증금의 규모를 정하여 그에 맞는 세입자를 구하는게 일반적이기 때문에 결정기준이 정해져 있지 않습니다. 보통 매물에 대해 보증금을 낮출경우 월세를 조정하는 형식으로 협의 결정하게 되나, 보통은 조건대로 계약이 이루어 집니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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