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답변 내역

원룸형 오피스텔의 각호실 주인은 별도인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택으로써 구분등기가 되어 있다면 그렇지만 , 건물 전체를 하나의 등기를 사용할 경우는 다가구와 차이가 없습니다. 즉, 원룸형 오피스텔이라도 구분등기 여부를 보셔야 정확히 파악이 가능합니다. 이는 등기부등본 열람만으로도 파악이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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지금 우크라이나 전쟁으로 자재값이 상승한거의 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 일반적으로 자재값이 올라가면 물가가 상승하게 되고 이럴 경우 물가인상을 잡기 위한 금리인상이 진행되고 이에 따른 대출금리상승으로 부동산 수요는 줄고 가격은 하락하게 됩니다. 질문처럼 자재값이 올라간다고 구축 건물의 가격이 오르지는 않습니다. 오히려 신축 주택 건설에 건축비용이 증가되어 분양가가 상승할 가능성이 있오 시세와의 갭차이가 줄어 분양 아파트에 수익성이 줄어 수요가 줄게 되는게 보통입니다. 결국 건축자제 인상은 부동산 시장의 상승요인이 아닌 하락요인으로 보시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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신탁된 부동산이 왜 무서운것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁은 일반 근저당과 달리 금전을 차용하면서 소유권을 신탁사에게 이전하고 채권 만기일에 상환과 동시에 소유권을 다시 돌려받게 됩니다. 이럴 경우 현 소유주와 계약을 체결해도 등기부상 소유자는 신탁사이기 때문에 동의가 없을 경우 계약상 문제가 될수 있고, 동의가 있더라도 향후 채권상환을 하지 못할 경우 임대인이 소유권을 돌려받지 못할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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인구가 줄어드는데 집이 남을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 단순 산술적 계산으로 파악하기는 어렵습니다. 이유는 예전보다 세대 당 구성원 숫자가 줄고 단독가구가 늘어나고 있기 때문에 필요주택수의 변화를 확정하기는 어렵다는 점, 부동산도 결국 수요변화에 따라 주거형태가 변화되어 시장수요에 맞쳐 질수 있는점 등 때문입니다.다만 출산률이 낮고 인구감소가 현실화되고 있다는 점은 팩트이기 때문에 지방부터 시작해서 점차 주택수요가 줄어들고 공실주택이 늘어날수 있고 결국 현 공급물량보다 수요물량이 적어저 가격하락이 될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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시행사와 시공사의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 개발사업의 주체로써 시작부터 마무리까지 모든 사업진행을 관리진행하는 것이고, 시공사는 시행사로 부터 건설부분만을 맡아 실 건설을 담당하는 건설업체라고 보시면 됩니다. 쉽게 재개발시 조합이 시행사, 건축을 맡은 건설사를 시공사로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하 가능성은 높다고 하지만, 현 상황상 금리가 실제 인하되기는 어렵다는게 개인적인의견 입니다. 이유는 미국 기준금리 상승 가능성이 아직 남아있고 한국과 현 금리차이가 적지 않기 때문에 올해 미국 금리가 낮아진다고 해서 우리나라금리가 급격하게 내려가기는 어려워보이기 때문입니다, 대부분 내년도쯤 금리가 낮아질 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이직을 하게 되면 전세대출 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.못받을 가능성은 매우 낮지만, 한도등에서 직장에 근무하는 경우보다 낮아질수 있습니다. 다만 대출심사시 소득기준은 작년도 원천징수영수증을 기준으로 하거나 이직하여 급여 납입일이 적다면 현 소득 기준으로 연환산하여 적용될 수 있기 때문에 은행에 따라 적용기준에 차이가 있을수 있습니다. 그러므로 실제 은행을 통해 상담받아 보시고 진행하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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하반기 부동산 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 부동산 시장 변화가 부동산 회복기의 시작인지, 일시적 반등인지에 대한 논의 중 일시적으로 보는 견해가 더 많습니다. 즉 올 하반기까지는 현재와 같거나, 추가적인 침체가 나타날수 있어 보이며, 정식적인 회복기는 금리가 인하가능성이 큰 내년정도로 보이기에 올 하반기 부동산시장에 극적인 반등은 없을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시 해당주택에 담보대출이 있는 경우는 매우많습니다. 대부분 계야약서상 잔금지급일에 근저당을 상환하고 말소하는 조건으로 계약을 체결하게 됩니다. 질문의 경우처럼 계약시에는 근저당이 있더라도 잔금일에 근저당 상환영수증등을 통해 상환여부 확인이 가능하므로 크게 문제가 될 것으로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 임대차 계약시 임대차신고를 의무로 하게 되어 있습니다. 임대차신고의 경우 계약일로 부터 30일이내 인터넷, 주민센터를 통해 신고하셔야 하며 신고의무는 임대인, 임차인 모두에게 있고, 미신고시 과태료 100만원이하에 쳐해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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