답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제대상에 해당하는 보증금 범위라도 전세금에 대해 전액 보호가 되는 것은 아닙니다. 또한 지역별로 해당범위와 우선변재최고액이 다르므로 정확히 확인을 해보셔야 합니다. 그리고 구분등기된 공동주택이 아닌 일반 다가구의 경우 해당하는 건물내 모든 임차인의 보증금이 이에 해당할수 있고 이럴 경우 낙찰금액 1/2범위내 한도로 나누어 최우선 배당되기 때문에 금액을 적게 받을 가능성도 있습니다. 즉 상황에 따라 충분히 달라질수 있으므로 100%보장을 확신할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 대출가능여부는 계약전에 은행을 통해 확인해 보신 뒤에 실제 매매계약을 체결하게 됩니다. 그리고 해당 매매계약서를 첨부해 은행에 대출을 신청하게 되고, 승인시 매매잔금일에 대출은 실행되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상가임대차에서 이전 임차인이 폐업을 하였다면 보증금 반환전에 임대인이 이러한 부분을 확인하였어야 합니다. 일단은 현 주소지로 사업자등록이 어렵다면 관할 세무소에 신고를 할 경우 확인절차를 걸처 직권말소가 가능한 것으로 알고 있으나, 일단 관할세무소에 처리방법을 한번 더 문의하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 맹지는 도로와의 인접면이 없고 다른 토지로 둘러쌓은 곳을 말합니다, 맹지의 경우 진입로가 확보되지 않으면 사실상 건축허가등이 나지 않는 경우가 많기에 토지이용가치가 떨어지게 됩니다. 진입로 확보를 위해 타인 토지를 이용하거나 일부를 추가매수하여 도로와 연결을 해야하는 건축허가를 통한 건축이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 해당 주소지 관할 주민센터를 방문하시거나 인터넷을 통해 하실수 있습니다. 보통 전입신고와 함께 확정일자를 부여받을때 방문하여 하는 경우가 많고 계약서 작성시에 확정일자만은 인터넷으로 하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제 부동산 시장이 회복될지를 정확히 말씀드리기는 어렵습니다. 다만, 현 보유주택에서 실거주를 하고 계시다면 우선적으로 사용,수익을 하고 있기 때문에 그 자체로 주거안정으로써 역할을 하고 있고, 장기간 안정적 거주가 가능하기에 당장의 가격하락등을 너무 신경쓰지 않는게 좋을듯 보입니다. 우선 대출 금리의 경우 현재 상황에서 추가적인 인상이 있더라도 급격한 인상은 없을 것으로 보이기에 장기적으로 다시 내려갈것으로 보이고 이에 따라 주택가격도 다시 회복이 가능할수 있으니 시간을 가지고 기다려보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서 권리분석은 해당 등기부상 말소기준권리를 먼저 확인하셔야 합니다, 말소기준권리는 근저당,저당, 압류, 가압류, 경매개시등기, 담보가등기가 대표적이고 이들중 가장 빠른 등기접수일자를 확인하시면 됩니다. 말소기준권리를 찾은뒤 해당 권리와 본인 임차권 사이간에 우선순위를 확인하셔야 하는데 임차권은 전입신고일을 기준으로 보시면 되고 말소기준권리보다 전입신고일이 같거나 늦다면 후순위 임차권, 빠르다면 선순위 임차권이 됩니다. 선순위 임차권의 경우 전액 배당을 받지 못해도 낙찰 뒤 소멸되지 않고 인수되며, 반대의 경우는 경매 이후 소멸됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념을 혼동하신듯 보입니다. 자연녹지나 생산녹지는 용도구역으로 건페율,용적률,건축제한등을 나누어 구분한 개념이고, 농지는 말그대로 지목이 전.답,과수원등 농업을 주 용도로하는 토지를 말합니다. 즉 농업을 해야만 하는 토지는 농지는 지목이 전, 답, 과수원을 말하고 자연녹지, 생산녹지등으로 지정환 용도구역내에서는 농사뿐아니라 토지지목에 따라 다른 용도로 이용가능하나 건축제한, 건폐율, 용적률 제한을 받게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 거래가격은 5500만원~3900만원 사이로 하시면 됩니다.2. 계약금과 잔금 지급에 대한 이체기록만 잘 보관하시면 됩니다. 3. 가능성이 전혀없진 않지만 세무조사 대상이 될것으로 보이지는 않습니다. 일단 매매계약서, 이체기록등만 잘 가지고 계신다면 크게 문제되지 않을듯 보입니다. 4. 선택사항입니다. 편의를 위한 부분을 고려하지 않는다면 셀프로 등기하셔도 되고 계약도 직거래로 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 산정하는데 있어 기준금리변화도 영향을 미치게 됩니다. 쉽개 전세시세를 기준으로 보증금과 월세로 전환할때 전환율을 적용하게 되는데 해당 전환율에는 기준금리가 영향을 미치게 됩니다. 현재 전환율은 5.5%정도 보시면 됩니다 .물론 전환율은 지역에 따라서도 조금씩 차이가 있을수는 있습니다.