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부동산 월세 제도의 장점과 단점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 가장 큰 장점이 월세의 가장 큰 단점이라고 할수 있습니다. 바로 주거비용부담에 따른 부담입니다. 보통 전세의 경우 월세 부담이 없기 때문에 주거비용 절감의 장점이 있습니다. 월세의 큰 장점은 보증금이 크지 않고 경매등에서 최우선 변제가 가능하기 떄문에 전세사기와 같이 큰 자금의 피해는 막을수 있다는 장점이 있습니다.,
경제 / 부동산
23.05.14
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신축 첫입주 아파트 월세 계약시 전입신고와 보증금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상황의 경우 리스크가 있을수 있는 상황입니다. 방법은 가족중 한분을 현 주택에 전입신고하여 동일세대로 한뒤, 신규주택 계약후 본인은 해당주택 소재지에 전입신고하시고 가족 한분을 종전주택에 남기시는 방법을 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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분양 받은 아파트 전세 내놓을 때 대출 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중도금 대출이 없다는전제하에 3억세입자 보증금+내 자본5천만원을 넣으면 담보대출은 필요없을 듯 보입니다, 문제는 중도금 대출이 있다면 잔금납부시 일시상환도 해야되기에 위와 다를 가능성이 큽니다. 2. 일으키는 것은 가능하나, 세입자가 선순위 근저당이 있을 경우 말소를 조건으로 계약하기 때문에 시간상 주담대등은 어려울수 있어보입니다. 잔금 납부와 임대차계약. 입주를 동시에 해야하기에 다른 방법으로 해당 자금을 융통하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세로 있는 집에 단열이 잘못되어서 곰팡이가 핀 경우 누가 제거하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 곰팡이의 경우 관리상 이유로 발생되는 경우가 많아 임차인 스스로 처리하는 경우가 많습니다.또한 단열재가 되어 있지 않다고 곰팡이가 무조건 생긴다고는 할수 없습니다. 만약 해당 문제가 세대간 대다수 발생되는 문제이고, 과거 본 주거지에 누수등의 곰팡이 생길 연관성 있는 사유의 하자가 있었거나, 관리사무소등에서 해당 원인이 건물 단열상 문제라는 답변을 받았다면 임대인에게 보수를 요구하실수 있을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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분양권 계약금 환불가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았더라도 목적물에 대한 당사자간 협의, 거래금액, 범위등의 확정이 되고 가계약금을 입금하였다면 이도 계약성사로 보기 때문에 계약금계약과 동일하다 할수 있습니다, 이떄 일방적인 해지는 계약금을 포기하면 가능합니다. 그리고 법적 계약은 당사자간 합의를 통해 성사되므로 계약서를 쓰지 않으면 효력이 없다는 말은 잘못된 예시로 보입니다
경제 / 부동산
23.05.14
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샤워기 수전부분도 임대인이 해결해 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 수도꼭지등은 소모품으로 보기 떄문에 임차인 스스로 하는게 맞아 보입니다. 다만 그 범위가 전체적인교체가 필요하다면 이는 임대인과 협의가 필요할것으로 보입니다, 여기서 말하는 수도꼭지등은 샤워꼭지등의 교체를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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반전세 계약서 작성 후 건물이 매매로 올라온 사실을 일게 되었는데요?ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.- 전세권 설정은 물권으로써 등기가 가능하기 때문에 위와 같이 선순위 임차권이 있는 주택의 경우라면 하시는게 유리할수 있습니다, 다만 질문의 경우 이에 동의할 가능성은 매우 낮습니다.- 임대인의 매도가 불법은 아니기에 계약해지를 요구하기는 쉽지 않아보입니다. 그리고 단순히 매물만 올라갔을 뿐 아직 매매도 되지 않았기에 임대인승계거부권을 사용할 근거도 현시점에는 없을듯 보입니다. - 네, 모든 계약관계는 승계되어 유지됩니다. 단 임대인의 상환능력에 문제가 없다면요.- 계약기간내 임대인이 변경되면 보증금 반환은 새로운 임대인에게 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.05.14
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전세 묵시적갱신 관리비 상향? 고민있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 인정될 경우 이전 계약과 동일조건으로 연장되는 것은 맞으나, 이에 보증금, 월세는 해당하나 관리비까지 동일조건으로 보지 않습니다. 쉽게 관리비는 말그래도 공공요금 인상이나 물가상승에 따라 계약기간 중에도 인상이 가능한 부분이기 때문에 임대인의 관리비 인상요구가 잘못되었다 보기는 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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갭투자인지 확인할 수있는방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 확인하는 특별한 방법이 있는 것은 아닙니다. 등기부상 소유권 이전시점과 이전 세입자 전입신고를 비교하여 전세기간 중 매매가 이루어졌다면 갭투자로 볼수 있으나, 현 세입자의 전입신고날짜를 다른 3자가 쉽게 확인하기는 쉽지 않습니다. 그리고 갭투자 자체가 문제가 있는 것은 아닙니다. 갭투자중에서도 시세와 전세금 차이가 적다면 문제가 생기는 것이기에 질문의 부분을 확인하기 보다 시세와 전세금의 갭차이를 확인하여 전세가율이 70%가 넘는주택은 피하는게 좋습니다 .
경제 / 부동산
23.05.14
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신도시 상가는 어떤 입지를 봐야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 상가는 상권에 따라 다른 결과가 나올수 있기에 리스크는 다 있습니다. 신도시 상가의 경우 기존 상가가 없었기에 유동인구나 수요층등을 알수 없기에 리스크기 더 크다고 볼수 있고, 업종에 따라 자리를 잡는데도 시간에 큰 차이가 있을 수 있습니다. 보통의 상가입지를 분석하는 데에는 영위하고자 하는 업종에 맞는 입지를 선택하셔야 하며, 불특정 다수상대로 한다면 번화가, 중심지가 좋고 특정한 일정범위내 고객(충성도 높은)을 타켓으로 한다면 번화가 보다는 단지내 상가등이 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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