답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택에 보증금 미반환시에는 주택인도를 하지 말아야 하며, 전입신고도 유지한채 임차권등기명령을 신청하시고 내용증명발송등 법적 절차를 진행하셔야 합니다. 그리고 새로운 주택 계약과 관련된 손해는 이후 소를 통해 임대인에게 청구할수는 있으나 배상가능여부는 법적 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 전세보증보험 가입여부를 직접 문의하여 확인하시는게 가장 빠르고 편한방법이고, 별도 방법으로는 주택도시보증공사 홈페이지에 접속하여 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다, 근저당은 상환이 되면 그 효력은 없어지게 되고 해당 등기 말소를 접수한 것까지만 확인하시면 됩니다. 2.중도금지급이 있다면 기재하시는게 좋고, 중도금 없이 잔금만 있다면 특별히 상세하게 기재할 필요는 없습니다. 3.네, 특별히 기재하지 않아도 민법에 따라 적용가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 게약시 중개사무소를 거쳐야할 의무는 없습니다, 그리고 본인이 구해온 임차인이라면 사실상 부동산 중개를 하였다고 보기 어렵기에, 대필료정도만 발생될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 전환대출이 되지 않습니다, 최초 잔금대출시에 해당 부분을 알아보시고 진행하시는건 가능할수 있으나, 이미 대출을 받은 뒤에 디딤돌 대환대출은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약자와 세대주가 다를 경우 대항력 인정이 되지 않지만, 혼인신고가 된 부부사이라면 크게 문제될 여지가 없어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선수관리비는 보통 매매시 질문처럼 주고 받지만 장기수선 충당금은 실제 거래시 반환받을수 없는 금액입니다. 즉, 임대차가 아닌 매매의 경우 장기수선충담금은 정산대상이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 분양가에 옵션 가격이 포함되었다면 해당 분양권 매매시에는 옵션가격이 포함된 것으로 보시면 됩니다, 그리고 일반적으로 분양권 매매시 해당 옵션 포함여부도 알려주기 때문에 이를 확인하고 매매하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 재개발은 해당 지역이 노후화되고, 정비기반시설이 부족하여 정비기반시설과 주거기능을 함께 개발하는 공공성이 포함된 개발이며, 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거기능만을 개발하는 방식으로 이는 민간 개발의 성격이 강합니다. 쉽게 신도시 개발은 재개발이라보시면 되고, 도시화된 지역 내 아파트만을 개발하는 것은 재건축이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국의 경우 후분양이 더 많은 편이기 합니다. 선분양의 경우 질문처럼 계획대로 진행이 안되거나 건설사 부도시 수분양자가 피해를 볼수 있는 구조이긴 합니다. 다만 후분양은 이러한 장점과 미리 실물을 보고 입주가 빠르게 진행된다는 장점이 있지만 분양가 자체가 선분양에 비해 비싸기 때문에 분양을 통한 시세 차익확보는 어려운 단점이 있습니다.