답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정되는 마음은 알지만, 이미 확인할수 있는 부분들은 최대한 하신듯 보입니다. 특별히 문제없이 진행되겠지만 혹시를 대비해 다른 대출에 대해서도 미리 알아두시는 게 필요할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 상황상 그런 요구를 한 것으로 보입니다. 다만 해당요구를 임대인이 들어줄 이유는 없습니다, 즉 현 계약상태를 유지하고 싶으시디면 거절하시면 되고, 임차인의 요구대로 조정을 한다면 새로운 계약으로 계약서를 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 근저당을 설정하는 대출이므로 소득이 없더라도 자산확인(건강보험료 납입증명서)나 기타 자료를 근거로 승인될 가능성이 있습니다. 일단은 은행을 통해 상담받아 보시는게 제일 정확해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 일단 주택담보대출시 DSR적용되면 기타대출 원리금을 모두 산정하기 때문에 한도가 70%까지 나올 가능성이 낮고, 주택 구매시 세금 및 비용을 고려하면 단순히 추가 현금이 필요하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 맞습니다. 이사를 가셔도 주택점유를 유지하고 전입신고를 유지하면 대항력에는 문제가 없습니다, 다만 하루사이라면 임대인에게 미리 보증금 반환을 요청해보시고 정리를 끝나시고 나가시는게 더 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 특약으로 해당사항을 명시하기 때문에 대출분 상환을 바로 하지 않으면 계약을 해지하고 손해배상을 청구할수 있습니다. 또한 중개사가 당일 입금시 대출 상환여부를 확인하기 떄문에 바로 상환여부는 확인이 가능합니다. 실제 상환을 약속하고 특약을 기재하였다면 상환하지 않는 경우는 본적이 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인이 일부를 먼저 돌려줄 의무는 없습니다. 즉, 임대인이 거부하면 일부라도 돌려받지 못합니다. 실무상 임차인의 다른 계약을 위해 보증금중 10%정도를 임대인이 먼저 뺴주는 경우가 대부분이나 이는 당연한 권리가 아닌 임대인의 배려이므로 사전에 계약해지를 통보하셨다면 임대인과 잘 협의하여 받을수 있게 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중에는 전세대출을 받을 수 없습니다, 즉 계약기간이 종료되어 재계약이 될경우나 신규계약이 체결된 상태에서는 전세대출이 가능하지만 계약이 진행중인 상태에서는 전세대출이 신청되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배의 경우 특별히 크게 훼손된 부분이 없다면 교체비용을 지급하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이유는 입주시 도배를 새로 하지 않았고 사용감 외에 특별한 찢김,낙서등 하자가 없다면 원상복구 의무에 해당하지 않을것으로 보입니다. 그리고 세면대 밑에 물이 세는 것은 최초 입주시 문제였고 임대인에게 통보하였다면 수리의무가 없지만 본인 사용중 과실이거나 , 사용중 하자가 발생되었으나 임대인에게 통보하지 않은상태에서 임대인에게 발견되었다면 원상복구 의무로 인해 비용이 발생될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 월세가 20만원인데 월세를 20만원으로 올린다는게 무슨 뜻죠? 현재 월세가 보증금 3억6천8백5십만원에 월세가 15만원이라면 보증금을 동일하게 할 경우 월세는 24만원까지는 인상이 가능하고 동일조건에 월세를 20만원에 맞추면 보증금은 377,650,000까지 맞출수 있어보입니다. 만약 현재 보증금동일하고 월세가 20만원이라면 보증금만 동일하게 할 경우 월세는 29만원까지 , 월세를 동일하게 한다면 보증금은 389,000,000까지 인상이 가능할듯 보입니다.