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답변 내역

부동산 매수 계약 후 잔금을 치르기 전에, 개명을 하면 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔치 않은 경우라 정확한 답변을 드리기는 어려워 보입니다. 계약서를 작성하고 잔금까지의 기간이 개명을 하기위한 법률적 진행시간보다는 짧을 듯 보입니다만, 잔금전 꼭 개명을 하신다면 계약서상 명의를 합의하여 수정하시고 잔금납부후 등기이전을 진행하므로 개명된 이름으로 등기이전을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매매 시 드는비용 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수의 경우라면 매매가격을 제외한 부대비용은 등기관련 법무사 대리,등기비용, 중개보수, 취득세와 같은 세금이 있습니다. 대략적인 금액을 말씀드리면 3억매매가 기준 중개보수는 150만원, 취득세+지방교육세 330만원, 국민주택채권 할인금액 대략 80~90만원, 등기관련 법무사비용 및 등기비용 80~90만원해서 640~680만원정도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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SH, LH에서 각각 공고가 나온 두 행복주택 청약신청일이 같은데 동시접수 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 경우 서로동일유형이든 다른 유형이든 중복신청은 가능합니다. 다만 중복 당첨은 불가능하므로 둘 중 하나만 당첨이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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원룸 가스 폭발 사고로 인한 피해 문의 건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다, 임대차를 유지할 수 없는 사유가 있기에 이를 근거로 계약해지를 통보하시고 보증금 반환을 받으시면 될듯 보입니다. 2. 계약해지시 이로 인한 손해배상은 가능하나, 그 규모나 내용에 있어서는 합의가 필요한 부분입니다. 보통 계약해지의 경우 이사비용등을 받는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세 재계약시 제가 체크해야할 일이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 보증금이 인상될 경우 새로운 계약서를 작성하시고 확정일자를 다시 부여받으셔야 합니다. 만약 확정일자 부여 이전에 임대차신고를 먼저하신다면 확정일자는 따로 받지 않아도 받은 것으로 의제됩니다 .
경제 / 부동산
23.05.09
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공동지분 주택에서 단독세대주 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 소유권과 실제 생활을 하는 전입신고와는 무관합니다, 즉 공동명의자가 아닌 자가 임대차계약등을 통해 세대주로 전입이 가능하고 본인이 지분을 소유하였다면 단독 세대주로 전입신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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비오고 난 후 외벽과 접한 내벽 누수 시 보수위치
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보수의 방법이 맞는지 틀린지를 질문만을 보고 정확히 판단할수 없습니다. 다만 생활도중 같은 문제가 발생된다면 하자보수에 문제가 있단 얘기고 이를 근거로 재보수를 요구하거나 다른 보수방법으로 처리할것으로 관리실등에 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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디딤돌 대출 전용면적 기준 적용시 반올림 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 60.28은 전용면적 60제곱미터 이하에 해당하지 않습니다. 즉 반올림등은 하실수 없습니다. 60.1이라고 해도 60초과이므로 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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2년 이전 매매 와 2년이후 매매의 비교가 궁굼해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택수와 관계없이 매매후 2년이내 해당 주택을 매도하면 양도중과세에 해당하나 최근 규제완화로 1년 미만을 제외하고는 기본 세율 6~45%가 적용됩니다. 그리고 일시적 2주택 양도비과세는 종전주택을 매수한 1년이 경과된 시점이후에 새로운 주택을 매수하고 이 시점으로부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전월세 신고를 해야한다는데 언제,어디에 해야하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 국토부 부동산 거래관리시스템에 로그인하여 진행하시면 됩니다. 네이버등에 부동산 거래관리시스템을 검색하시면 사이트 주소가 뜹니다. 그리고 전월세신고는 계약일로부터 30일 이내 하셔야 하며, 만약 임차인이 전입신고를 하거나 별도의 신고를 할 경우 임대인은 하지 않아도 됩니다,
경제 / 부동산
23.05.09
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