답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션으로 되어 있는 에어컨의 경우 본인 과실로 인한 고장이 아니라면 수선의무는 임대인에게 있습니다. 즉 고장이 발생하면 임대인에게 수선요청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매진행시 최저매각대금은 감정평가를 통해 산정된 금액에서 일정부분을 할인하여 정해지게 됩니다, 즉 주변 시세보다 높을수도 낮을수도 있습니다. 그리고 주변시세보다 높다면 당연히 유찰되어 다음 경매시 가격은 추가로 떨어진 상태에서 재경매를 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 원하시면 일단 임대인과 협의를 하시고 동의를 받으셔야 합니다. 계약관계상 상대방 동의없이 일방적으로 계약을 해지할수는 없습니다. 만약 임대인이 동의하지 않으면 중도해지는 불가합니다, 그리고 동의를 받고 난뒤에 임대인이 제시한 조건에 매물을 내놓으셔야 합니다, 그리고 새로운 임차인이 구해지고 임대인과 계약을 체결하는 데 있어 본인이 참석하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 판단이나 실거주를 위한 자가주택 매수시기로 지금이 나쁘지는 않다는게 개인적 판단입니다, 일단 고금리에 대한 부담이 있지만 추가적인 금리인상이 쉽지 않기에 현 시점에서 대출금에 따른 이자부담이 용이하다면 향후 주택 유지에 문제가 없을것으로 보이고, 주택회복기시 주택가격상승의 혜택을 받을수 있기 때문입니다. 그외 실거주를 통한 사용수익으로 주거 안정효과도 누릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인 동의를 먼저 받으셔야 합니다, 임대인이 중도해지에 동의하지 않으면 중도해지가 어렵습니다. 만약 임대인이 동의를 하였고 이때 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급조건이라면 이를 충족하게 되면 계약은 해지됩니다. 즉, 중개보수를 내겠다고 해서 계약을 해지 할수 있는게 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 명의 변경은 증여를 통하거나 매매를 통해 진행하셔야 합니다. 즉, 전세금과 무관하게 해당주택을 증여한다면 증여가액에 따른 세금을 부담하셔야 하고, 매매를 통해 진행하신다면 매매가격에서 전세보증금을 뺀 나머지 금액을 지급하고 명의를 받으셔야 합니다. 즉, 단순히 명의를 바꿀수 있는게 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문 자체는 구체적이지 못하여 답변하기 어렵습니다. 토지의 가격이나 지목등을 정확히 기재하셔야 그나마 설명이 가능합니다. 기본적으로 대출은 토지의 시가와 개인 신용에 따라 차이가 있으며, 지목에 따라 건축여부가 달라집니다. 주택 건축을 원한다면 지목이 "대"이여야 합니다. 그리고 토지가격과 대출규모를 알수 없으니, 개인자금 정도도 파악하기 힘듭니다. 대출이자는 은행을 통해 알아보셔야 하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기존계약의 연장입니다.2)중도해지시 임대인 동의가 필요하며 임대인이 중도해지 조건으로 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 할 경우 중개보수는 중도해지를 요청한 임차인에게 지급의무가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격을 결정하는 수요와 공급에서 인구수는 수요에 해당합니다. 즉, 인구가 많을 수록 부동산 수요가 많고 이에 따라 가격상승여지도 가능하게 됩니다. 즉, 확실한 가격인상은 장담할수 없지만 인구수가 많은 지역이 그보다 못한 지역보다 가격상승여지가 더 높다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 최우선 변제를 위해서는 지역별 보증금 범위내 해당하여야 하며, 서울의 경우가 질문처럼 보상이 가능하지만 타지역의 경우 한도가 다릅니다. 그리고 상가임대차 보호법상 환산보증금이 범위내 해당하고 보증금이 소액이여야 합니다. 서울의 경우 환산보증금 9억이하 . 보증금은 6500만원이하일 경우 최대 2200만원까지만 보호가 가능합니다.