답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 전세대출은 보증보험에 무조건 가입하여야 합니다. 그래야 은행에서도 보증금 미반환시 보증보험청구를 통해 자금을 회수할수 있기 때문입니다. 문제는 임대인이 법인일 경우인데 법인의 경우라면 사실상 보증보험 가입, 대출등에서 신청거부나 대출승인이 거부될수 있습니다. 물론 아예 불가한것은 아니지만 조건에 해당하지 않을 경우 가입이 거절되기 떄문에 대출도 어려울수 있습니다. 사전에 은행에 방문하여 가능여부확인하시고 계약시에 특약으로 대출 및 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환 특약을 넣는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이사업체에 문의하시는 게 맞을 듯 보입니다. 보통 질문의 경우 한두시간 정도는 식사등을 하기 때문에 추가부담은 없으나, 지체시간이 길어질 경우라면 비용부담이 발생될수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간 중에는 월세 인상을 요구해도 이를 거절하시고 거주하시면 됩니다. 그리고 현재까지 묵시적 갱신으로 진행된 것으로 보이므로 해당 계약기간중에는 임대인이 임차인을 나가라고 할수 없습니다. 계약상 18.4월 최초 계약이라면 24.4월까지는 계약기간으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 청약은 가능할듯 보이나, 당첨일이 달라야 합니다. 만약 무순위 당첨공고일이 빠르고 이에 당첨되면 특공은 자동으로 당첨에서 제외됩니다. 확률상 무순위 청약이 당첨확률이 높은 만큼 발표일이 빠르다면 특공만을 청약하시는 게 좋을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 따른 한도차이는 없습니다, 주택가격 대비 80%까지 가능하다고는 하나, 대출 가능한도가 따로 있고, 개인 DTI,DSR에 따라 실제 한도는 더 낮아질수 있습니다. 단순히 80%기준으로 주택을 매수할 경우 대출상 문제가 발생될수 있으니 사전에 한도등은 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대인이 말한다면 만기일에 보증금을 돌려받기는 힘듭니다. 그럴 경우 만기일 이후 임차권등기명령신청과 내용증명발송, 그리고 등기이후 보증보험 있다면 보험청구 없다면 반환소송을 차례로 진행하고 승소뒤 해당주택을 경매신청을 해야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 전세금액을 돌려주는 게 아니라 보증보험사에서 임차인에게 우선 돌려주고 임대인에게 구상권을 청구하게 됩니다, 보통 만기일에 임대인이 보증금 반환을 하지 않으면, 임차권등기명령이 신청되고 등기가 되면 임차인이 전세보증보험 청구를 하게 되고 이후 보증사에서 임대인에게 구상권청구가 들어오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수 시점에 B주택만 소유시 기본취득세율 주택금액에 따른 1~3% 적용, 만약 A주택 매도후 잔금전, 등기전이라면 3주택자로서 4% 취득세율이 부과됩니다, 즉 취득시에 B주택만 남아있다면 기본세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 보험금 청구를 위해서는 일단 계약이 만료되어야하고, 임차권등기가 완성되어야 가능한것으로 알고 있습니다. 즉, 만기일에 보험을 바로 신청하는게 아니라 본인이 임차권등기명령을 신청하고 임대인과 전세계약종료확인서등을 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 개별공시지가는 이미 공시되었으므로 올해 책정된 공시지가를 기준으로 판단하시면 될것으로 보입니다.