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답변 내역

DTI , DSR ,LTV 대출에 필요한 내용으로 알고 있는데 의미들이 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 수치에 대한 한도가 있습니다. 즉 세가지중 하나라도 한도에 걸리게 되면 그 금액 이상으로 대출은 어렵습니다.보통은 연소득대비 총부채상환비율인 dsr이 실제 대출에서 제한되는 부분으로 보시면 되는데 쉽게 연소득에 대한 주택대출원리금과 기타대출 원금과 이자를 포함한 원리금 지급 비율을 산출하므로 소득이 낮거나 타 대출(신용대출등등)이 있을 경우 담보대출한도가 더 줄게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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지방의 미분양 주택은 언제쯤 해소될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 부동산 시장까지 활성화 되려면 사실상의 부동산 시장이 회복이 되야 가능합니다, 현 상황에서는 그 시기를 쉽게 예상하기는 어렵습니다. 특히나 서울, 수도권 조차 아직은 회복세로 보기 어려운 시기인 만큼 지방 부동산 회복까지 기대하기는 시간이 더 오래 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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아파트 매매시 셀프등기에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매계약시 법무사 입회가 필수라는 얘기는 처음듣습니다, 셀프등기를 원할 경우 법무사없이 진행하면 되고 이 부분이 계약상 효력에 영향을 미치지는 않습니다. 그리고 셀프등기의 경우는 본인 서류보다 매도자가 제출해야하는 서류가 더 많고, 관공서를 통한 취득세 납부, 매도자 기존 근저당이 있을 경우 말소와 더불어 하기 때문에 절차나 방법에 어려움이 있을 수 있습니다. 사전에 필요서류와 방법을 잘 확인하시고 진행하시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 계약 시 유의해야 하는 사항에 대해 궁금해요(전세)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 중개인이 가입해야되는 것이 아닌 임차인의 선택가입 부분입니다, 중개사무소가 가입하는 보험은 중개사고시 보상이 가능한 보험으로 전세보증보험과는 다릅니다. 그리고 이러한 중개사무소 중개보험가입은 의무입니다. 전세계약시 질문에 해당하는 부분들만 하셔도 임차인 할수 있는 조치는 다 하신듯 보입니다. 그리고 임대인과 협의하여 전세권설정을 하는것도 좋은 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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올 하반기 갭투자 물건의 전세만기 도래가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서 상승시기 체결된 임대차계약이 만기가 되면 말그대로 역전세, 깡통전세로 인한 보증금 미반환 사태가 더 크게 발생될수 있습니다. 이는 빌라나 오피스텔과 같이 전세가율자체가 높은 주택등에서 큰 문제가 될 가능성이 커 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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재건축 진행 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정식 조합이 설립되었다면 앞으로는 시행사 선정과 사업계획인가 단계를 거치게 됩니다. 그리고 분양계획이 포함된 관리처분인가를 받게 되고, 이후 이주가 시작되고 착공을 하게 됩니다. 보통 조합이 설립하는 단계라면 초기단계이므로 조합가입 외에 특별히 준비할 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 경매시 경매정보는 어디에서 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 사이트에 부동산 공매, 경매 뿐아니라, 동산에 대해서도 자료가 다 나와있습니다. 즉 다른 사이트 이용없이도 해당 사이트 하나에 부동산 , 동산 경매관련 내용들을 다 볼수 있으니, 기존대로 이용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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이사 의사를 밝혔는데 집주인이 답변을 안해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약이 묵시적 갱신상태라면 보증금반환서약서등과 상관없이 임대인이 통보받은 3개월후에 계약은 종료됩니다. 즉, 임대인의 동의는 필요없이 종료되기 때문에 3개월 후 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기명령과 내용증명 발송을 진행하시면 됩니다. 3개월뒤 보증금 반환의 의무가 있다고 해도 서약서에 반드시 서명할 의무까지 있는것은 아니기에 연락이 되도 작성을 거절하면 의미가 없어집니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세빌라 가압류.. 어떤 준비를 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법리적 해석에 차이가 있을 수 있기에 개인적인 의견인점 참고 부탁드립니다.1. 질문의 내용상 중도해지를 임대인이 동의하였다고 볼 근거가 없어보입니다. 다만 본인 의사전달만을 진행한 것으로 보입니다. 또한 임대인이 동의하였다면 관례상 다음임차인을 구하고 그 보증금을 돌려받고 나가는게 일반적인데 아직 진행사항이 없다는 점에서도 단순 법적 효력이 없는 내용증명 발송은 실익이 없어보입니다, 단, 재계약시 갱신청구권을 통한 재계약을 진행하였다면 통보후 3개월뒤 효력이 발생되기에 계약은 해지된것으로 볼 수 있습니다. 2. 보증보험의 경우 신청을 위해서는 임대차계약이 종료되고 보증금 미반환에 따른 임차권등기가 완료되야 청구가 가능합니다, 아직 중도해지가 되지 않았기에 청구가 불가합니다. 3.임차권등기를 해도 경매를 바로 신청할수 없습니다. 보증금 반환소송을 통해 승소를 받고 그 판결문을 가지고 신청하기 때문에 시간적 여유는 있어보입니다. 그리고 최우선 변제는 주택낙찰가의 50%을 최대로 하여 다가구 주택인점을 고려할때 이에 해당하는 모든 임차인의 보증금을 가지고 배당한다는 점과 경매시 말소기준권리 당시의 기준으로 최우선변제를 적용하기 때문에 현 기준으로 판단하시면 안되며, 실배당 금액도 적을 것으로 보입니다. 그리고 순위배당의 경우는 질문의 내용만으로 정확한 판단이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세사기와 단순한 역전세를 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 말그대로 전세보증금이 주택시세보다 높아지는 것을 말합니다. 쉽게 깡통전세 한 부분으로 보시면 됩니다. 사실 역전세는 최초 사기의 의도보다는 부동산변동에 따른 갭투자 주택의 시세하락으로 발생되는 경우가 많기에 사기로 보기는 어렵지만, 임차인 보증금 반환이 어렵다는 부분에서는 같을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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