전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
원래 계약 기간과 비교하여 묵시적 갱신으로 인해 얼마나 연장될 수 있는지 알려주세요~
7개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
ㅡ 일반적으로 임대차 관계에서 계약 기간은 2년입니다
그런데 묵시적 계약관계로 연장된다면 다시 2 년을 의미합니다
그래서 계약기간은 총4년이라는 의미가 되겠습니다 그리고 또 다시 묵시적계약 콴계를 유지한다면 6년이 되겠지요
묵시적계약이란 최초의 계약 조건의 변동 없이 계속된다는 의미이므로 새로이 계약서를 작성할 필요가 앖음을 말씀드립니다
안녕하세요.
묵시적갱신이란 계약만료 2개월전까지 임대인과 임차인이 계약연장여부에대해 어떤말도 없을때 기존계약과동일한조건으로 연장되는데 묵시적 갱신이되었을때 임대인은 이전기간동안 임차인에게 계약종료를 원할수없게되고 임차인은 언제라도 계약종료 요구할수있는데 계약종료요구시점부터 3개월뒤 임대인우 보증금을 내주어야합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 계약기간을 정하였을 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이는 묵시적갱신, 계약갱신 시에도 적용됩니다.
이전 전세계약을 1년으로 계약기간을 정했다면 임차인은 임대인에게 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다.
처음 계약2년 + 묵시적갱신 + 계약갱신2년 으로 묵시적갱신기간에 따라서 총거주할 수있는 기간이 달라집니다. 처음 묵시적갱신으로 2년이 지나 또 묵시적 갱신이 된다면 총 8년을 거주하게 되는 것입니다.
계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 계약갱신요구권을 행사하고 2년이 지나 더 거주하고 싶을 때 계약갱신을 할 수 있는데 이때는 새로운 계약으로 체결하고 새로운 계약이기 때문에 임대료5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
당사자간 만기전 6~2개월 사이에 의사표시 없이 이 기간이지나가 버리면 암묵적인 연장의 합의로 보아 묵시적 갱신이 된것으로 보아 앞전 계약 조건의 변동없는 자동연장 된 것으로 봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법상에 규정하고 있는 묵시적인 계약갱신은 "임대인 또는 임차인이 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는 경우에 묵시적인 계약갱신"에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주택임대차에서 묵시적 갱신이 되면 동일조건에 기간은 2년을 기준으로 보게 됩니다. 그리고 상가임대차에서의 묵시적 갱신은 1년입니다
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
