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답변 내역

수도계량기 비용 문제 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인이 비용을 지급하는게 맞아 보입니다.2. 하자로 인한 계약해지는 임대차가 불가할만한 하자로 인한 경우에 계약해지 및 손해배상이 가능합니다, 질문의 상황은 계약해지를 바로 통보하기는 어렵고 수리를 요청해도 의무를 회피하는 경우에 가능할듯 보입니다.3.부동산은 사실상 이러한 부분을 강제로 조율할수는 없습니다 . 임대인이 부동산 문의하라고 하는 것은 비용부담이 본인에게 있는지 여부를 확인하는 것으로 보이므로 A중개인이 임대인에게 설명하면 해결가능할듯 보입니다.4.임대인의 주택 유지및보수 의무가 있고 이를 어기면 처벌이 아닌 의무불이행에 따른 손해배상, 계약해지등의 불이익만을 받게 됩니다. 물론 이는 합의가 안될 경우 모두 소송을 통해 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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신혼부부 전세대출에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 조건이라면 저금리 공공대출 신청이 가능해보입니다, 버팀목전세대출과 같은 상품을 알아보시면 시중전세대출에 비해 유리하실듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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권리금 보증금 월세에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 결과적으로는 그렇습니다. 권리금은 기존 임차인이 수령하게 되고 , 월세와 보증금은 임대인에게 지급되는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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특례보금자리론에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1년간 신청가능한 공공대출입니다. 이는 1년이 지나면 더이상 신청이 불가능하다는 의미이고 이전 대출이 승인된 경우는 기존 대출계약대로 대출은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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전세계약을 다했는데 보증금 변경을 요구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법까지는 아니지만, 기존계약서에 따라 대출이 실행된 만큼 향후 은행에서도 문제가 될수 있고 이에 동의한 임대인도 경우에 따라 피해가 올수도 있기에 질문과 같은 제한은 거절하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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임차인이 계약만료 2개월전 계약서 다시 쓰자고 하니 12월에 나간다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 2개월전 재계약 여부를 통보하였으나 이를 거절하였다면 계약만료일에 보증금을 반환하시고 퇴거를 요청하시면 됩니다. 어떠한 상황이든 계약연장을 안하면 만기시 계약은 해지되므로 만기일 이후에는 거주가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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집값 앞으로 얼마나 더 내릴수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실거주를 목적으로 주택을 매수할 경우는 사용수익을 통한 주거안정이라는 장점이 있기 때문에 자금 상황을 기준으로 유지가 불가능한 수준의 대출이 아니라면 매수를 고민해보시는 것도 유리할수 있습니다. 전세의 경우 주택가격하락의 리스크를 피할수는 있지만, 반대로 상승시기에도 혜택을 누릴수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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현재 1가구2주택 양도세는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신규주택을 매도하게 되면 일시적 1가구 2주택에 해당하지 않습니다. 그러므로 양도세 부과대상이 되며, 양도차익 발생될 경우 양도소득세가 부과됩니다. 신규주택을 2년이상 보유시에는 일반세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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1년 단기계약도 전세청구권이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년 계약은 월세계약시 많이들 사용하기에 정상적인 임대차 계약으로 볼 수 있습니다. 다만 최초 계약후 만기시 (1년뒤)에는 법적 최소거주기간 2년보장이 있으므로 묵시적 갱신이 아닌 1년추가 거주개념이고, 2년이 지난뒤에는 계약갱신청구권을 사용하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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임대차 계약당사자 와 현재 거주자가 다르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약자와 실거주자가 다른 경우 임차인입장에서는 대항력 , 우선변제권에 대한 부분에 문제가 될수 있지만 임대인 입장에서는 크게 문제되지는 않을듯 보입니다. 묵시적 갱신기간중이므로 다음 재계약시에도 실거주자가 다르면 실거주인과 새로운 임대차계약을 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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