답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임차인의 중도해지가 아닌 누수로 인한 임대차계약해지로 보이기 때문에 이런 경우 임차인에 대해 이사비용 및 손해배상에 대한 책임이 있다고 볼수 있습니다. 다만 이사비용이나 손해배상에 대해 정해진 바가 없기 때문에 두분 협의로 결정하여 지급하시면 될듯 보이고, 일반적으로 해당경우 이사비용과 중개보수등을 종합하여 보상해주는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 목적과 대상에 따라 투자방법도 매우 다양합니다. 재건축에 대한 투자를 고민하신다면 도시관리계획에 따른 재건축 진행과정등에 대한 공부가 필요합니다. 재건축의 경우 행정청의 승인과정과 각 규제등이 복잡하기에 관련 서적등을 통해 해당 부분을 공부하셔야 합니다. 우선은 용어적인 부분등의 이해를 위해서는 서적을 통한 기초공부를 하신후 유튜브등을 통해 실전경험담등을 찾아 보시는게 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 보통 개발 예정지에 거주하던 소유주들 즉, 원주민들로 볼수 있습니다. 일반 청약을 통한 분양권이 아닌 입주권으로써 부여받는 다고 보시면 됩니다. 다만, 질문의 경우는 일반적인 재건축 조합등이 아닌 지주택조합으로 보이며 지역주택조합의 경우는 주택을 필요로 하는 사람들이 모여 조합을 구성하고 조합원을 모집하는 것으로 보입니다. 지주택의 경우 사업진행자체에 문제가 많기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3200만원 전세에서 보증금 3200만원에 월세 전환할 경우 월세는 월 8만8천원정도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약에서 5% 인상은 말 그대로 전세보증금에 5%을 계산하시면 됩니다. 3200만원 x 1.05% = 3360만원이 됩니다. 금액으로는 160만원 인상될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 1년으로 보시면 됩니다. 모든 임대차는 시작일이 1/2일이면 만기일도 1/2일이 되는것으로 생각하시면 됩니다. 이유를 꼭 말씀드리자면 임대차에서 임대시작일이 2일이라면 실제 만으로 날짜를 세실때 시작일 2일이 아닌 다음날3일부터 계산하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 쓰임에 있어서는 고시나 공고 모두 동일한 개념으로 실정법상 명확히 구분하고 있지 않습니다. 다만 개념적인 차이는 공고는 구속력을 가지지 않고 일정한 사항을 알리는 것이고 고시는 구속력을 가지고 있다는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 조심하셔야 할 부분이 있는 것은 아닙니다. 만약 현상태에서 임대인도 재계약에 대한 통보가 없다면 1년간 동일조건으로 연장된다고 보시면 되고, 이럴 경우 계약서 작성도 필요하지 않기 때문에 그대로 거주하시면 됩니다. 참고로 7/30일 전에 재계약에 대한 통보가 온다면 법적최소거주기간 2년에 따라 추가거주를 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모자식간 전세 계약은 법적으로 문제는 없습니다만, 전세대출은 원칙적으로 불가합니다. 질문에서 처럼 만약 현 세입자 전세보증금 반환 목적에 주택담보대출을 어머니가 신청한다면 대출가능성은 있어 보입니다. 즉, 본인이 아닌 소유주인 어머니가 전세보증금 반환용도의 주담대를 신청할수는 있지만 본인이 전세세입자로써 전세대출을 신청할수는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 반려동물 금지특약이 있음에도 이를 위반하고 키운 것을 중개사에게 책임을 물을수 없습니다. 계약관계상 의무이행은 두 당사자간 문제이기 때문입니다. 그리고 이미 계약이 만료되었고 이럴 경우 특약위반에 따른 계약해지도 의미가 없고 손해배상에 대해서는 일반적으로 청소비용 부담정도로 하기 때문에 이를 청구할수는 있으나 ,이미 퇴거한 임차인이 이에 대해 보상을 지급할지는 의문이 듭니다.