답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 관련한 통보는 계약만료 6~2개월전까지 통보하시면 됩니다. 이기간이 지날 경우 묵시적갱신으로 동일조건으로 연장되게 됩니다, 계약조건을 변경하기 위해서도 해당 기간안에는 통보를 하고 협의를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어에 관한 비용등은 향후 양도소득세 산출시 취득관련비용으로 처리가 가능하기에 절세에 도움이 될수 있습니다, 다만 양도차익이 크지 않거나, 1주택자로써 비과세 대상이라면 사실상 크게 의미가 없을수 있습니다만 나중을 위해서라도 미리 챙겨두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 공부하는 방법은 다양하나 기본적인 부동산 전반에 대한 사전지식과 용어등에 공부가 필요하시다면 공인중개사 시험관련 책자를 읽어보시는것도 도움이 됩니다, 그외 투자나 경매등을 원하실 경우라면 해당 부분에 대한 서적이나 유튜브, 인강등을 활용하시면 도움이 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입이 보증금 보호에 가장 기본적인 방법입니다. 그리고 보증보험은 종류가 한정되어 있고, 일반적인 별도 보험은 없습니다. 그리고 확정일자는 순위에 따른 배당이 가능한 우선변제권을 부여하는 것으로 보증금전액보호의 개념보다는 경매시 후순위보다 우선 변제가 될수 있는 권리라고 보시면 됩니다, 재계약시에는 보통 만기6~2개월전에 임대인에게 통보하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 문제에 원인에 임차인 과실이 없다면 임대인이 보수와 수선의무를 하는게 맞습니다. 즉, 전세라도 소모품이 아닌 옵션기기고장이나 다른 문제에 대해 임대인에게 보수를 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 진행할때, 주변시세가 현 보증금에 비해 떨어진 경우라면 임차인과 임대인이 합의하여 시세에 맞게 전세금을 조정할수 있습니다. 임대인이 인하를 거부하면 임차인은 재계약을 거절하기 때문에 대부분 시세하락인 경우 협의에 어려움은 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 직장인의 경우 급여명세서 또는 원천징수명세등으로 통해 심사를 진행하고 직장소득이 없는 경우는 개인별 건강보험납입증명서등을 통해 대체하는 경우가 있으나, 일단은 전세대출을 받고자 하는 은행에 해당 부분을 문의하여 대체가능한 서류를 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 저점이 지금일지 좀 더 하락할지는 알수 없습니다. 다만 현재 금리나 경기상황의 변동이 거의 없기에 부동산 가격이 당장 회복될 가능성도 적습니다. 그리고 주택의 경우 실거주를 통한 사용수익의 장점도 있기에 꼭 싸게 구매해서 비싸기 되파는 개념으로만 접근하기에는 무리가 있습니다. 또한 임대차는 아무리 안전한 계약을 한다해도 결국은 자가에 비해 주거안정을 이룰수 없는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이하이며, 층수가 4층이하의 공동주택을 말합니다, 즉 4층까지도 다가구 주택으로 분류가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자 또는 1주택자라면 현재 부동산 상황이 좋지 않더라도 청약통장은 유지하시는게 좋습니다. 이유는 부동산 시장이 향후 회복기가 되고 다시 청약에 인기가 높아질 경우 원하시는 청약에 바로 청약을 할수 있기 때문입니다. 청약통장도 결국 미래 주택매수를 위한 하나의 준비사항이라고 생각하시고 유지하는게 좋을듯 보입니다.