답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시점상 다른 지역까지 해당 부분이 이어질지는 알수 없지만, 서울 강남지역을 중심으로 거래회복은 부동산 회복의 신호로 볼수 있기 때문에 가능성은 있습니다. 다만 금리나 경기상황이 어느정도 받쳐주어야 더 넓고 빠르게 확산이 가능하나 현 시점에서는 정부규제 완화외에는 큰 호재가 없기에 전파될 가능성이 낮아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 그런거 없습니다, 말그대로 주택을 구매하기 위한 자금을 개인적인 대출을 받은 것이고 그에따른 대출이자를 인하청구권을 행사하는 것이므로 주택시세에는 아무런 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기지역의 경우는 양도소득세가 실거래가액을 기준으로 과세되고 탄력세율을 적용하여 세율을 인상시키고 대출규제도 받는 지역을 말합니다. 즉 세금을 무겁게 과세하고 대출을 규제하는 지역이고 투기과열지구는 무주택세대주에게 먼저 공급하거나 분양권 전매를 제한하기 위해 마련한 제도 입니다. 보통은 투기지역 내 투기과열지구가 포함되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계산법이 안맞습니다 . 우선 공동담보라고 해도 본인의 배당여부는 302호만을 기준으로 보셔야 합니다. 즉 302호가 경매가 넘어가면 본인 전입신고일과 근저당 설정일 중 전입신고가 빠르다면 우선배당됩니다. 다만 낙찰가격이 1억보다는 훨씬 낮을 것으로 보이기에 전액배당은 장담할수 없습니다. 반대로 근저당이 우선순위라면 당연히 채권금액이 최저입찰가격보다는 높으므로 순위배당으로도 낙찰받기 어렵고 대항력이 없기에 보증금을 날리게 됩니다. 2. 소액임차인 최우선 변제에 보증금 범위에 해당하는 보증금이므로 1번의 순서와 상관없이 최우선 배당은 가능합니다. 즉 소액임차인 최우선만으로도 우선 받을수 있어 보이지만, 근저당 설정일 기준으로 당시 시점에 소액임차인 최우선변제금액을 기준으로 배당이 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당이유로 계약해지는 어려워보입니다. 즉 대출과 관련하여 미승인등으로 자금 확보가 어려워 의무이행을 하지 못할 경우 이는 계약당사자 과실로 인한 부분이므로 사실상 계약상대방인 분양사는 관계가 없기 때문입니다, 만약 의무불이행이 될 경우 분양사에게 계약해지 및 손해배상 소송 또는 약관상 계약해지에 따른 위약금등을 내야하기 때문에 무엇보다 자금확보를 위한 다른 방법을 찾고 어떻게든 잔금을 치룬 이후 명의 변경을 하시고 대출 승계를 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 침체기간을 판단할수는 없지만 , 아파트 거래량이 늘어나고 가격이 회복이 되야 빌라등에도 이러한 영향을 줄수 있습니다. 즉, 우리나라는 아파트 선호도 높기에 아파트 시장이 움직이면 대체제인 빌라등도 따라 움직이기 때문에 이를 참고하여 시기를 가름해 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 차감할수 있는 최소연체일등이 있는 것은 아닙니다. 보통 계약만기를 기준으로 보증금 반환시 받지 못한 월차임에 대해서 공제하고 돌려주는 것이라고 보시면 되고, 2기(연속된2개월)에 달하는 동안 연체가 계속되었다면 계약해지 통보를 하시고 퇴거시 미납된 월세를 차감하고 돌려주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 환산보증금이내일 경우 권리금보호를 위해 임차인주선한 상대방과의 계약을 이유없이 거부할수는 없습니다. 다만 위 질문에서 가장 먼저 임차인이 본계약에 대한 중도해지를 임대인에게 요청하고 임대인이 이에 동의할 경우에 진행해야 되는 부분을 빼고 임의대로 진행해 보입니다. 이런 경우 법적 판단에 차이는 있을 수 있지만 중도해지에 대한 동의가 없었으므로 이에 응하지 않고 계약을 계속 유지할것을 주장하시면 될것으로 보입니다. 즉 합의된 중도해지가 없으므로 임의로 선택된 임차인과 계약을 진행할 이유가 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 임대인은 계약해지가 가능합니다. 즉 연속두달이상 연체면 내용증명등을 발송하여 계약해지통보를 하시는 방법이 있습니다. 그리고 받지 못한 월세는 보증금에서 차감한다는 내용을 포함하시면 되고, 임차인이 이를 거부하거나 주택명도를 하지 않는다면 명도소송등을 통해 주택을 인도받으실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 청약통장도 이자를 지급합니다. 코로나로 인한 저금리가 유지되던 때에는 오히려 예적금 금리보다 복리의 청약통장 금리가 더 높았습니다. 지금은 금리가 많이 올랐기에 타 예적금보다는 이자율이 낮지만 이자는 지급됩니다. 조회는 해지예상조회등을 하시면 이자뿐아니라 세전, 세후 금액을 알수 있습니다.