답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 경우는 매매를 통해 증여하는 방식으로 사용되는 경우가 많습니다. 즉 공인중개사를 거치지 않고 거래당사자들간 매매를 진행했다는 의미인데 자세한 사유는 알수 없지만 시세보다 낮게 거래되었다면 대부분 하락기에 매매를 통해 증여하는 방식으로 거래되었을 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 단지 재건축을 위해서는 안전진단을 통해 등급을 받아야 하는데 이러한 안전진단은 기본적으로 30년이 지나야 신청이 가능합니다, 그러므로 30년 이상되어야 진행이 가능하다고 보시는게 맞습니다. 그리고 세대수가 많을 경우는 조합수가 많고 새로 일반분양 물량이 적어지게 되므로 사업성이 낮고 진행상 마찰이 많이 생깁니다. 오히려 면적이 넓을 경우 용적률 건폐율사용이 용이하므로 일반분양이 많아 사업성이 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 생활형 숙박시설은 차이가 큽니다. 기본적으로 생활형 숙박시설은 단기숙박시설로써 사용이 가능해 쉽게 에어비엔비등을 통한 숙박업이 가능합니다. 그에 반해 아파트는 주거를 위한 주택으로 단기숙박시설로써 이용이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.좋고 나쁨의 문제라기 보다 권리상 문제가 있기에 유찰될 가능성이 큽니다. 즉 경매를 통해 인수해야할 권리가 있어(임차인의 보증금 또는 유치권 행사중인경우) 실제 명도까지 비용지출이 큰 경우가 더 많습니다. 특히 유찰8회까지 진행되었다면 권리상 큰 문제가 있을 것으로 예상되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 중개사에 따라 다른듯 보입니다, 공인중개사무소도 사실상 개인이 운영하는 부분이므로 성향에 따라 친절할수도 비협조적일수도 있을 뿐이지 전체적으로 임차인에게 비협조적이지는 않습니다, 그리고 중개사의 업무는 계약이 정상적으로 체결되고, 입주가 되면 사실상 중개업무는 종료하게 됩니다. 이후 상황에 대해 임대인과 조율을 해주거나 질문에 답변하는 것이 당연한 의무가 아니므로 서로간의 기분 상하지 않게 하시는 게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인 전입신고일자와 등기부상 말소기준 권리를 비교하여야 정확한 판단을 할수 있습니다. 임차권이 최우선 순위라면 낙찰가가 와도 보증금 전액을 돌려받지 못했다면 주택을 인도하지 않아도 됩니다. 다만 후순위라면 경매로 임차권은 소멸되고 낙찰가의 명도요구에 집을 비워주셔야 합니다, 만약 전입신고를 받지 않았다면 낙찰자의 명도요구에 주택을 비워주셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기는 말그대로 등기부상 용익물권인 전세권을 등기로써 설정하는 것이고 확정일자는 채권인 임차권의 부족한 부분을 법으로써 보호해주기 위한 목적으로 우선변제권을 부여하는 조건입니다. 쉽게 전세권은 전입신과와 확정일자를 갖추지 않아도 물권으로써 대항력과 우선변제권을 모두 가지고 있고 보증금 미반환시 소송 없이 임의경매를 바로 신청할수 있습니다. 임차인 입장에서는 비용이 들더라도 임대인 동의를 얻어 전세권등기를 하는게 강력한 권리를 확보하는 방법이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 불가한 것은 아니지만, 그럴 경우 중개사입장에서는 이러한 중개를 해도 법으로 정해진 중개보수 이상을 받을 수 없기에 (금품초과수수로써 금지행위에 해당) 이렇게 할 이유가 많지는 않습니다. 그리고 계약서상 매도금액도 실 수령금액보다 올라가게 되므로 양도세가 있을 경우 양도차익이 커지는 부분도 단점일수 있습니다. 현행 중개사법상 중개요율이 정해져 있고 그 이상의 중개보수는 받을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택에 문제라 둘 중 어느것이 좋다고 딱 말씀드리기는 어렵습니다. 구축이 경우 내부인테리어를 해도 녹물등의 문제는 해결이 불가하기 때문에 참고하셔야 할듯 보이고, 생활자체에 중심을 생각하신다면 신축으로 선택하시는게 맞고 향후 가치상승등 외부적인 입지요인을 중시하신다면 교통중심지로 가시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 생각은 일본을 통한 간접경험이 있기에 그와 동일한 상황까지 가기는 힘들지 않을까하는 생각이 듭니다. 다만 우리나라도 부동산 PF대출의 규모로 볼때 붕괴될 경우 일본과 같은 상황으로 이어질 가능성도 존재하는건 맞습니다.