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전세 자동시 확정일자 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금에 대한 변경이 없다면 따로 확정일자를 부여받지 않아도 됩니다. 기존의 확정일자 효력 그대로를 유지하면 되기 때문에 신경 안쓰셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 보증금 감액으로 재계약시 확정일자?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 감액된 재계약을 진행하셨다면 특별히 확정일자를 다시 받으실 필요는 없어보입니다. 확정일자의 경우 보증금에 대한 우선변제권이므로 보증금이 증액되지 않았다면 기존 확정일자로 대체하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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가족간의 거래는 공시지가에 얼마까지 싸게할수있는지 알수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 공시지가를 기준으로 가족간 매매를 하시면 안됩니다. 일반적으로 가족간 거래는 증여로 추정하기 때문에 일반매매로 인정받기 위해서는 시가를 기준으로 일정 범위내 금액으로 거래를 하셔야 합니다. 또한 자금의 이동도 명확하게 하셔야 합니다. 거래를 위한 계약서 작성의 경우는 가족간 거래시 특별히 공인중개사무소를 통하지 않고 직거래로 진행하시면 되고 등기를 위해서는 해당 목적물 등기소를 통해 진행하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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부동산 등기부 등본에 매매가격 표기?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 매매를 원인으로 하는 경우는 거래가액을 표기하게 되어 있습니다, 즉 일반매매계약을 통한 경우는 거래가액이 등기부상 나와있어야 가능하며, 등기원인이 증여나 상속일 경우 그 거래가액은 표기하지 않으므로 등기원인이 무엇인지를 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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부동산 관련자료 무료로 볼수있는 곳이 어디어디 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 자료는 원하시는 내용에 따라 출처가 다를 수 있지만, 대부분 부동산원이 제공하는 부동산통계정보시스템 사이트에 접속해 보시면 지역별 ,연도별 각종 부동산 정보를 쉽게 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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수도권 주택 미분양 문제가 잘 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양에 대한 문제는 현 부동산 시장 하락과 관련이 깊기에 현시점에 해결책을 찾기는 쉽지 않아보입니다. 둔촌주공의 경우도 정부가 규제를 대폭 완화하여 실계약률을 높이려 하였지만, 기대에 비해서는 실망스러운 수준입니다. 결국엔 주택수요에 대한 심리가 살아나야 미분양, 주택가격하락등의 문제들이 해소가능하므로 당장은 해결이 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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땅 매입시 들어가는 취,등록세의 세율은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득 당시에 공부상 지목이 논이나 밭 또는 과수원인 토지이고 실제 농작물 경작이 이루어지고 있다면 농지로써 3% 취득세가 적용됩니다. 현재 농업인은 아니여도 귀농하여 농업을 할 예정이라면 취득세율 감면 요건에 해당될수 있으므로 상세 요건들도 확인하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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아파트 전세보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우는 선택사항이나 되도록 가입하시는게 향후 문제가 발생될 경우 보증금 보호에 유리할수 있습니다. 이미 계약후 입주하여 전입신고 및 확정일자까지 받으셨다면 전세보증보험에 가입하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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청약에대해서 궁금해요 알려주실래요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 최소 2년이상 보유하고 계셔야 1순위 청약이 가능합니다. 공공분양의 경우라면 매달 납부하여 납부횟수까지 채워야 합니다.질문처럼 개설한지 1달된 통장으로는 청약이 어려워 보이니, 2년간 보유 및꾸준히 납입하시어 유지하신 뒤 청약을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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등기부등본에 표기된 지분이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같을 경우 13분의 3 => 23.1% , 13분의 4 => 30.7% 13분의 6 => 46.2%로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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