답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨이 되고 계약을 체결하면 분양권을 획득한것이 되고 , 이럴 경우 생애최초주택담보대출시 조건상 분양권을 보유하였던 것으로 보이기 떄문에 해당 대출은 어려울듯 보입니다. 물론 대출자격 조건과 현 상황이 차이가 있으므로 일단 은행등을 통해 적용가능여부를 확인해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잘못알고 계시는 것입니다. 계약기간중 중도해지는 본인이 원한다고 임의대로 할수없습니다, 임대인이 동의하지 않으면 계약기간을 반드시 지키셔야 합니다, 만약 임대인이 동의할 경우 실무상 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하셔야 합니다. 2. 1과 같이 다음 임차인 주선 전까지는 계약은 유지되므로 월세는 만기일 전까지는 계속 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물전세라는 말은 처음 듣는 단어입니다. 다른 단어를 착각하여 사용하셨을 것으로 보이니, 정확한 단어를 확인하여 질문을 주셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 실거주가 아니라면 사실상 임대가 잘 되는 지역을 선택하는게 유리합니다. 그래야 자금상 문제가 발생되지 않기 때문이고, 주택담보대출의 경우 주택가격의 70%을 초과하게 되면 대출비중이 높아 주택유지에 아려움이 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 부동산담보대출채권 유동화와 관련되어 있습니다. 즉, 해당 유동화 과정에서 금융사, 정부모두가 관련되어 있기에 부동산 가격이 하락하여 유동화 채권이 부실화되면 그만큼 경기전반에 영향을 주게 됩니다. 또한 건설사 기준 프로젝트파이낸싱을 이용해 건설을 진행하기 떄문에 부동산 경기침체에 따라 해당 채권 부실화도 건설사 부도, 금융권 부실화로 이어질수 있기에 부동산 가격하락은 사회전반에 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁등기된 주택에 대해서는 일반적으로 실 소유자와 거래를 하더라다도 신탁사의 임대차 동의서가 반드시 필요합니다. 서류상 소유주가 신탁사이기 때문입니다, 다만, 질문의 경우는 말소에 대한 특약이 있다면 사실상 잔금지급후 등기부를 확인하여 신탁등기가 말소되었는지를 확인하면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 실행된 대출에 대해서는 결혼을 이유로 강제 회수되지는 않습니다. 또한 2년 연장시 재심사 과정에서 결혼여부가 대출연장 거부사유가 되지는 않을듯 보입니다. 다수 대출이용자들은 연장시 조건이 변경되었어도 연장되었다는 경우가 많기때문입니다, 그래도 정확한 확인을 위해서는 연장신청중에 미리 은행을 통해 확인해보시는게 좋을듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 대한 이행강제금를 피하기 위해서는 주거용 오피스텔 또는 주택으로 용도변경을 해야 합니다, 물론 기존 용도에 맞게 숙박업신고를 하고 단기임대로 진행한다면 맞지만, 질문의 경우라면 용도변경을 하시는게 가장 안전하게 이행강제금을 피할수 있을 둣 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지급되는 비용은 불법건축물에 따른 이행강제금으로 보입니다. 즉, 해당건축물 토지에 대한 사용료가 아닌 건물자체의 위법으로 발생되는 벌금으로 보이며, 만약 해당 토지가 개발될 경우 권원이 없은 건축물이기에 보상이 아닌 철거를 하셔야 할 가능성이 큽니다. 물론 철거에 필요한 비용 모두는 본인이 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공주택 청약의 경우 청약홈 홈페이지에서 진행되는 게 맞습니다. 다만 일정등에 확인은 lh홈페이지등에서도 확인가능하며, 인터넷 청약이 어려운 경우 은행지점을 통해 오프라인으로도 가능합니다.