답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 임차주택의 시세가 현 전세보증금 보다 낮아져 해당 주택을 매도해도 전세금을 돌려줄수 없는 주택을 말하고, 역전세는 재게약시 시세하락으로 인헤 보증금에 일부를 반환해주어야 하는 것으로 보증금 차액만큼 보증금 반환대신 해당 이자를 임차인에게 지급하는것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료2개월 전까지 아무런 말 없이 지나가야 합니다. 만약 2개월전까지 계약에 대한 의사표현이 있었다면 묵시적갱신은 적용되지 않습니다. 그러므로 만기전 이사를 위해서는 중도해지가 필요하고 이때 부담을 줄이기 위해선 묵시적갱신 외 계약갱신청구권을 사용한 연장을 해야 중도해지에 따른 비용부담이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부당한 요구입니다. 만약 법정 중개보수보다 높은 금액을 받는다면 금품초과 수수에 해당하여 중개사법상 처벌을 받게 됩니다. 물론 공인중개사만이 처벌대상입니다. 이러한 경우 시청 민원실등에 해당사실을 신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 기간은 2년으로 보시면 됩니다. 2년 미만의 계약도 2년으로 보시면 됩니다. 다만 협의를 통해 결정된 합의를 우선으로 하기 때문에 합의시 해당기간을 정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 질문의 상황은 매우 호재로 볼수 있습니다. 대중교통 그것도 지하철역과의 근접성은 지가 상승에 매우 유리한 조건이며, 재개발까지 진행중이라면 해당 지역은 개발 이후에도 중심지로써 역할을 할수 있기 때문입니다. 다만 그 프리미엄을 단순히 판단하기는 어렵습니다. 일단 지하철이라도 해당 노선과 환승여부등에 따라 그 차이가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 다시 만드실수 있습니다. 다만 이전에 사용한 청약통장은 해제하신 후에 다시 개설하시면 됩니다. 만약 한번 사용했다는게 당첨된 게 아닌 단순청약을 한번하신 거라면 해당 통장의 효력은 그래도 이기 때문에 개설할 거 없이 통장을 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리 인상은 부동산 시장에 악재로 작용될 가능성이 큽니다. 최근 정부규제완화에 따른 수요증가세가 조금씩 있었으나, 금리가 추가로 상승되면 이러한 수요 마저 다시 줄어들 확률이 높아지고 영끌족에 이자부담은 증가되어 부동산 시장 침체를 가속화 할수 있습니다. 또한 기업들간 대출이자 부담에 따라 사업성 악화가 이어지고 결국 경기침체로 나타날수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 강이 있고 남쪽에 있다고 다 비싸지는 않습니다. 서울의 경우 강남은 입지상 지대가 낮아 홍수에도 취약하고 좋은 입지로 보기 어려우나 현 지대가격은 최고치입니다. 이유는 강남에는 우선 최고의 학군이 몰려있고, 직장도 매우 많이 분포되어 있기 때문입니다. 또한 교통상으로도 위성도시들과 근접성도 좋고 외곽 교통 연결라인도 잘 되어 있는 특징이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이자부담에 따른 주택유지가 어렵다면 사실상 주택을 매도하는 것도 방법일수 있습니다, 금리에 인상이 멈추었거나, 인하될 여지가 있다면 조금더 지켜보는 게 가장 좋지만 현 상황으로는 추가적인 인상이 예상되는 만큼 우선은 대출금리인하가 가능한 방법을 알아보시고(공공대출로 대환, 은행권 금리인하요구권) 결과에 따라 판단해보시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 허위매물은 불법입니다. 즉 발견되었을 경우 해당 매물을 올린 중개사무소등을 시청등에 신고하게 되면 그에 따른 처벌을 받게 됩니다. 그리고 네이버의 경우 확인매물로 등록된 경우 1차적인 검증이 된 경우이며, 매물이 계약이 체결될 경우 기간내 등록매물을 내리거나 거래완료를 등록하게 되어 있습니다. 잘 모르는 앱이나 생소한 앱등을 통한 매물 검색은 피하시는게 좋습니다.