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전세계약 만료 전 이사계획 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약만료 후 보증금 반환이 되지 않았을 때 가능합니다, 즉 계약기간 중에는 임대인의 보증금 반환의무가 없기 때문에 보증보험청구도 불가능합니다. 그리고 만료 후 전세보증보험 청구를 위해서는 임대차등기명령이 되어야 가능하므로 우선 계약만료 6~2개월전 임대인에게 계약해지 통보를 하시고 계약만료시 반환이 이루어지지 않았을 때 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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전세 재계약 묵시적갱신 직전 5% 인상건에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약만료 6~2개월의 통보기간이 지났으므로 이미 묵시적 갱신이 된 상태로 보입니다. 2. 1번이 되므로 사실상 같은 조건으로 연장된 것이므로 임대료를 올려주지 않아도 됩니다.3. 묵시적 갱신이므로 계약해지 통보는 언제든 가능하고, 임대인이 계약해지를 통보받은 3개월 후 효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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전세계약갱신청구권 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구건은 해당주택에 1회 사용가능합니다, 만약 묵시적 갱신등이 되었다면, 계약갱신청구권은 남아 있으므로 묵시적 갱신 이후에 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 취득일자, 전용면적, 공시지가 알아보려면 어디로 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시자가의 경우는 국토교통부 부동산공시가격 알리미를 통해 조회, 확인이 가능합니다. 취득일자와 전용면적은 등기부등본 표제부와 갑구를 통해 확인 가능하며, 등기부 열람은 대법원 인터넷등기소에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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주택취득일자는 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 대법원사이트를 통할 경우 열람시 700원 수수료가 나오나, 아실, 디스코, 바로바로 사이트 등에서 제한적으로 무료열람이 가능합니다, 현재까지 지원여부는 확인해보셔야 하구요, 만약 해당 목적물 계약을 진행한 공인중개사사무소가 있는 경우 부탁하면 중개사가 확인해주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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아파트 리모델링 절차는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 조합설립이 된 상태라면 시공사 선정을 하고, 안전진단을 실시합니다. 이에 B,C등급을 받고 통과 되면 사업시행계획을 만들어 지자체에 인가를 받고 이후 분양계획이 포함된 관리처분계획이 지자체에 인가되면 실제 이주와 철거 / 착공을 시작하게 되어 준공되면 청산절차을 거쳐 실입주와 조합해산을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산은 언제 저점이뜰까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 급격한 인상에 따른 부동산 수요감소와 부동산 가격하락이 이어지고 있습니다. 이러한 급격한 가격하락은 가계부채가 많은 우리나라 특성상 경제 전반에 영향을 줄 수 있기 때문에 지속적인 하락은 매우 위험하고, 정부역시 이를 막고자 규제완화등을 통해 시장에 개입하고 있습니다. 만약 이 시점에 금리 인상이 멈추고 금리가 반대로 내려가는 시점이 부동산 가격 최하단이자 곧 회복기가 시작되는 시점이라 생각되어집니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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아파텔과 오피스트텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 아파트는 주택법에 따른 적용을 받는 주거용 건물이며, 오피스텔은 건축법에 따른 적용을 받는 업무용 건축물 입니다. 그러므로 취득시 세금이나 주택수 산정시에도 다르게 적용됩니다. 또한 구조와 공급면적 산출방식 등이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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상가건물 계약종료후 원상복구는 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구는 최초 임차시 인도받았던 상태를 말합니다. 물론 임대인에 따라 요구하는 수준의 차이는 있을 수 있으며 기본적으로 이 정도는 괜찮겠지 라는 임의적인 판단으로 하시면 안됩니다. 그러므로 처음 임대시 상태로 되돌리는 수준을 기준으로 최대한 맞추는게 향후 분쟁을 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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빌라계약은 좀 위험한데 아파트나 오피스텔은 괜찮나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 모든 아파트가 다 안전하거나, 모든 빌라가 다 위험한 것은 아닙니다. 다만 아파트에 비해 빌라의 경우는 정확한 시세 확인이 쉽지 않기때문에 시세와 차이가 크지 않은 전세가 많고 그에 따라 깡통전세등으로 보증금 반환이 어려워 문제가 되는 경우가 많고, 갭투자 역시도 아파트는 그 금액 차이가 크지만, 빌라는 무자본 갭투자까지 가능하기에 사기에 더 많이 노출되어 있습니다. 전월세 계약시 계약당사자들이 주변시세확인과 선순위 물권이 존재하는 물건에 대해서는 계약을 피하고 전입 후 전입신고, 확정일자, 보증보험등에 가입하는 것으로 사기피해를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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