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분양권 입주 하고 난 후 전세 줄때 대출 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상환의 경우는 제한이 없는 것으로 알고 있습니다, 대출이후 전세금을 받아 대출을 상환하여도 문제는 없을 것으로 보이고, 일반적으로 중도상환수수료가 부과 될수 있으나, 특례보금자리론의 경우 조건부면제되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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올해 건설사들이 위기를 겪을 것이라는 예상에 대해 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 경우 신규아파트 신축을 위한 자금을 대출을 통해 끌어와 진행하고 분양을 통해 이를 충당하는 구조이나, 현 대출이자 상승에 따른 금융비용 부담과 미분양으로 인한 자금유입이 쉽지 않기 때문에 문제가 될수 있습니다. 이러한 현상이 심해질 경우 건설사 자금유동성으로 부도도 문제지만 , 공사중단으로 인한 분양자들 피해, 자금 대출을 진행한 금융권까지 모두 심각한 위기로 연결될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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부부 각자 대출받을 수 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우라도 원칙상 남편 대출과 별개로 개인신용에 따른 전세대출도 가능합니다. 다만, 대출규제나 정책적 제한에 해당할경우 어려운 부분도 있을수 있고 정책변화에 따른 부분도 있으나, 해당되는 시기에 직접 은행에 방문하시어 확인하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 규제완화와 고금리중 어느 요소가 시장에 더 큰 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산에 영향을 미치는 요소는 금리입니다, 금리가 급격하게 인상되면서 대출이자 부담으로 부동산수요가 급감하면서 가격도 하락하는 추세입니다. 이러한 수요를 끌어올리기 위해서 정책적인 규제완화등을 통해 자금확보가 유리하게 풀어준 면이 있지만, 결국 이자부담은 그대로이기 때문에 현 정책적 효과에는 한계가 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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종부세랑 보유세 토지세 의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 보유세에는 종부세와 재산세 모두를 포함하는 개념입니다. 즉 일정한 부동산을 보유하고 있으면 내는 세금을 통털어 보유세라하고 이러한 보유세 종류에 종부세와 재산세가 들어가 있다고 보시면 됩니다. 종부세는 개인별로 보유한 부동산 모두를 통털어 계산되는 세금이고 재산세는 부동산별로 책정되는 세금이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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근린생활시설 및 주택 전세대출되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로 전세대출의 경우 근린생활시설에는 대출이 불가능합니다, 다만 근린생활시설도 용도가 주택으로 되어있을 경우는 원칙과 다르게 적용될수 있으므로 실제 건축물대장등을 지참하셔서 은행에 방문해 상담받아 보시는게 좋을 듯 보입니다. 계약이후 대출이 안될경우 계약금을 날릴수도 있기때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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경매 물건으로 낙찰 받아 구입하는 아파트와 청약을 넣어 당첨 받은 아파트 투자 가치면에서 어떤 쪽이 더 유리 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 경매물권을 통해 매수와 분양권 청약을 통한 매수를 단순 비교하기에는 어려움이 있습니다. 경매의 경우 물권에 따라 감정가격 및 낙찰가격 차이가 크고 분양의 경우도 주변시세에 비해 저렴하게 분양하는지에 따라 다르기 때문입니다. 평균적으로 경매의 경우 구축아파트가 매물로 나오고 청약은 신축아파트이기 때문에 선호도에 따라 선택의 차이가 있을 수도 있기 때문입니다. 원하시는 지역이 있으시다면 해당지역 분양과 경매물권을 비교해보시는게 실질적인 계산에 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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집마련 신혼부부대출 vs 각자대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출에 대한 부분은 개인별 대출한도, 대출이자율이 다르고 상품에따라서 차이가 있기에 직접은행에 방문하셔서 상품을 골고루 알아보시는 게 도움이 될듯 보입니다. 그리고 신혼부부로써 주택을 매수하시는 것도 좋지만, 현재와 같은 고금리에서는 주택가격에 80%에 해당하는 대출을 통한 매수는 좋지 않을수 있습니다, 이유는 대출이자분 만큼의 주택가치상승이 있어야하는데 현 시장상황이 매우 안 좋기 때문입니다. 신중하게 고려하셔서 좋은 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트 청약 포기하게되면 위약금을 물어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 분양계약만을 체결한 상태에서 중도금이 나가기 전이라면 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능합니다. 다만 중도금 지급이 시작된 상태라면 일방적인 해지는 불가하고 분양사 약관이나, 계약상 내용에 따라 합의해지를 해야하고 이 과정에서 위약금 및 해지에 따른 손해가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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집을 팔게되었을 때 공인중개 수수료는 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매매를 통한 거래시 중개보수는 법적최고요율은 0.5%가 적용됩니다. 거래금액 X 0.5%를 최고금액으로 이 한도내에서 공인중개사와 협의하시면 됩니다. 다만 지역에 따라 시도조례로 최고요율을 더 낮게 하는 경우가 있으므로 시.도지역에 따른 중개수수료를 알아보셔도 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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