답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우 등기와 관계없이 법적 상속되기 때문에 주택수 산정에도 포함될것으로 보입니다. 다만 상속인이 많아 지분에 따라 상속될 경우 소수지분을 가진 경우는 주택수 산정에 제외 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기로 인해 월세입자가 늘어난 것은 맞지만 금리인상에 따라 전세보다는 고정지출이 가능한 월세로의 전환이 많은 것도 사실입니다. 전세라고 해도 실제 계약전 주변시세확인과 계약시 선순위 권리가 없는 부동산과 계약을 하고 입주시 전입신고와 확정일자, 전세보증보험에가입한다면 전세사기로 부터 어느정도 방어가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 급매의 경우 해당 지역을 방문하지 않고 확인하기는 애매한 부분이 있습니다. 즉, 해당 지역내 부동산들마다 방문하여 급매여부를 확인하는게 가장 정확합니다. 또한 경매의 경우는 대법원 사이트를 이용해 지역내 경매물을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았더라도 목적물에 대한 구체적인 합의가 있었고 계약금을 지급한 것이라면 이를 포기하고 계약을 해지할수 있습니다. 다만 질문에서 등기부확인만 하고 가계약금 형식으로 입금한 것으로 보여 중개사와 잘 협의하면 돌려받을 수도 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 단독주택의 경우 비교 대상이 없기 때문에 시세를 측정하기는 쉽지 않습니다. 이러한 경우 해당 지역내 부동산을 방문해 대략적인 가격대를 확인하는 것이 유리하며, 이때 여러부동산을 방문해 종합적으로 판단해 보시고 결정하시는 게 좋습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 써 있는 숫자는 공급면적으로써 단위는 제곱미터, 전용면적과 공용면적을 포함한 전체면적입니다. 뒤에 나오는 숫자는 단위는 같고 전용면적으로 집안 즉 소유자가 단독으로 사용하는 공간의 면적을 나타냅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 다가구와 다세대주택의 차이점은 등기부상 다가구는 건물 전체가 하나의 등기부로 되어 있고 소유자도 동일하고, 다세대의 경우 각호수별로 구분건물로써 각각의 등기부가 존재한다는 점입니다. 보통은 등기부를 출력해 보면 구별이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하는 주택매수의 경우는 현재 시점도 나쁘지 않습니다. 장기간 실거주를 할 경우 그 동안의 사용수익과 부동산 가치상승을 기대 가능하기 때문입니다. 단기적인 가격 하락까지 피해서 주택을 매수하면 가장 좋지만 그 시기를 판단할 수 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하는 주택매수의 경우는 현재 시점도 나쁘지 않습니다. 우선 자금적인 부분에서 특례보금자리론을 통해 시중은행보다 낮은 금리에 이용이 가능한 점과 장기간 실거주를 할 경우 그 동안의 사용수익과 부동산 가치상승을 기대 가능하기 때문입니다. 단기적으로 추가적인 하락이 될 수 있지만, 장기적으로는 부동산 회복 및 상승 시기가 올수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산인 만큼 전체 시장상황과 다르지는 않습니다. 다만 오피스텔의 경우 1인가구나 해당 입지에 따라 임대수요가 꾸준하고 그에 따라 임대소득이 가능한 만큼 잘 입지가 좋은 매물에 투자하신다면 꾸준한 임대수익이 가능할수 있습니다. 또한 최근 임대사업자 혜택이 부활된 만큼 이를 통할경우 세금적인 혜택도 유리할 듯 보입니다.