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'2개월 전 퇴실의사 통보' 특약, 1개월 전에 통보하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 묵시적갱신 이후 해지시에는 임차인은 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료되면 이때 중개수수료 및 기타 해지에 대한 책임을 지지 않아도 됩니다. 특약에서는 이에 대한 책임부분을 임차인에게 전가하는 것으로 작성된 듯 보입니다. 일반적으로 합의하에 특약이 작성되었어도 임차인에게 불리한 특약은 효력이 없기에묵시적 갱신 이후 해지시 중개수수료 및 월세등의 지급은 하지 않아도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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방 계약 월세 선납 사기 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경찰서에 피해접수를 하신상태라면, 경찰서에서 사건내용을 근거로 은행에 공문을 보내주어야 가능한것으로 알고 있습니다. 다만, 보이스피싱 관련사기가 아닌 이상 경찰서에서 공문발송 자체를 잘 안해주는 것으로 알고 있으니, 은행에 직접 구제 요청하시고 필요한 방법등을 설명들으시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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새로운 세입자를 들일때 집주인이 확인해야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 세입자의 퇴거시 관리비 정산여부와 별개로 되어있는 가스비등의 납입확인을 하시는게 좋고, 내부적으로 크게 훼손되거나 파손되었는지, 옵션가전에 대한 고장여부등를 확인하시면 됩니다. 최근에는 벽걸이TV나 에어컨설치에 따른 벽에 타공여부등을 많이들 확인합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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제주도 부동산 가격이 높은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 지역의 지가상승의 이유는 여러가지가 요인들이 혼재되어 가격으로 나타납니다. 제주도의 경우 외국인들 특히 중국인들 구매로 인해 상승한 부분도 있지만, 코로나로 인해 외국 관광이 막히면서 국내관광객이 큰 폭으로 증가되면서 부동산가격에도 영향을 미친부분도 있습니다. 다만 실질 거주를 위한 공급부족과 현지인들의 자가주택 보유에 부담이되는 문제가 발생되고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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내년에 내집마련을 하는게 좋은 타이밍일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격적인 부분과 매물이 많아 원하는 지역, 장소에 입주가 가능하다는 점은 장점일수 있습니다, 다만, 주택가격하락이 지속적으로 예상되고 있고, 금리인상 및 고금리 현상이 완화되지 않은 상황에서는 대출을 통한 주택구매시 대출이자등을 유지가능한지에 대해 판단을 하신 후 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대인이구요 재계약서작성후 퇴거할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문구에 갱신이라는 부분이 갱신청구권 사용으로 볼수 있다면, 임차인의 계약중도해지시 통보를 받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 즉 3개월이내 새로운 세입자를 구하셔야 하며, 임차인에 대해서 다른 해지조건을 제시하기 힘듭니다. 다만, 계약서상 임차인의 갱신으로 인한 재계약아란 문구가 계약갱신청구권을 사용한 부분으로 해석될지는 정확히 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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오피스텔을 구입했는데요 잔금기일이 지났으나 잔금을 내지못하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일을 넘겨 지급을 하지 않을 경우 계약의무이행을 하지 않은것으로 계약해지 또는 이로 인해 발생된 손해에 대해 배상할 책임이 생깁니다. 아직 소유권을 온전히 이전받은 것이 아니기에 임의경매등은 진행할수 없으며, 계약에 대한 책임만을 묻을 수 있습니다. 계약 상대방에 상황을 전달하시고 지급기한 연장등을 요청해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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주택,상가 임대차시 보증금은 계약이 만료되면 반환받는 기한이 따로 정해진 규정이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증금에서 공제가능한 부분은 연체된 월세 정도 입니다. 그외 사유로 차감되는 부분이 있다면 임차인의 동의 후 합의된 금액내에서 차감해야 합니다. 사실상 원상복구 의무로 인해 차감을 임의대로 하는 경우가 있는데 이는 당연한 부분이 아니니, 정상적인 보증금 반환을 요구하시고 이후 원상복구 및 기타 수리비용이 필요하다면 합의하여 처리하시면 될듯 보입니다.3. 보증금반환은 임대물의 인도와 동시이행관계입니다. 즉 계약만료시 주택,상가를 인도하게 되면 보증금을 반환하여야 합니다. 인도를 먼저하는 경우 대항력을 잃을수 있기에 보증금반환과 동시에 인도하는게 원칙으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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아파트가격이 이렇게 폭락한다면 역으로 싸다고 사들이는 사람도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시점을 세일가격으로 생각하면서 주택을 매수하는 사람도 분명 있겠지만, 앞으로 추가적인 부동산 가격하락을 예상하고 지금보다는 내년 을 투자 적기로 보고 대기중인 사람이 더 많을 것으로 보입니다. 현재는 금리인상이 지속적으로 진행중이고 외부적으로는 전쟁, 세계적인 인플레이션등 악재들이 계속 진행중이기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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부동산거품이 꺼지면 서민경제에 도움이 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 부동산 거품이 꺼지면, 당장은 서민들에게 더 큰 고통이 올수도 있습니다. 부동산 시장은 금융시장과 밀접한 관련이 있고 이러한 금융시장등은 기업자금흐름에 영향을 주기 때문에 부동산 가격하락이 심해지는 경우 1차적으로 개인파산이 늘어나고 이에 따라 담보대출에 미상환이 늘어나게 되면서 부동산 유동성채권 부실로 이어지고 이는 곧 금융업계 전반에 부실화로 이어질 수 있고, 기업 자금공급에도 영향을 기업활동에 악영향을 미칠수 있기 때문입니다. 그럼 결국 그 피해는 일반 서민들이 떠 앉게 되기에 주택가격하락이 사실 어느정도 필요한 부분이기도 하지만, 지나친 폭락은 피해야하는 부분입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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