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신축 아파트 확장비는 왜 추가 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 구조상 베란다 부분은 서비스면적으로 전용면적에 포함되지 않습니다. 즉 분양가 상정시 서비스면적에 대한 비용은 빠져있게 됩니다. 건축시 베란다를 구축하지만 이를 확정으로 할 경우 서비스면적을 전용면적으로 사용가능하기에 확정공사비라고 하지만 실제는 추가면적사용에 대한 비용을 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전원주택을 별장으로 사용시 주거 목적의 세금과 차이가 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별장을 목적으로 한 경우 세금이 많습니다. 취득세의 경우는 구입가격의 13.4%를 부과하며, 일반주택의 취득세율 1~3%보다 몇배 많은 세금을 내게 됩니다.재산세도 일반주택과는 다르게 적용되는데, 별장의 경우 4%의 세율을 적용과세 합니다.일반주택의 경우 0.1%~0.4%인 것과 비교하면 엄청난 세금폭탄을 맞을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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집값이 5년전 수준까지 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에서처럼 주택가격이 5년 전으로 돌아갈지는 정확히 판단하기는 힘들수 있지만, 현상황이 지속된다면 충분히 가능할수도 있습니다. 어떠한 시장에서도 하락에 끝은 알수 없기 때문에 악재가 사라지지 않는다면 가능성은 늘 존재한다고 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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상가 임대차계약에서 자동 갱신시 중간 계약 해지기간은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서의 묵시적 갱신 역시 주택임대차 묵시적 갱신과 같이 임차인이 임대인에게 해지를 통보하면, 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월뒤 계약은 해지됩니다. 그러므로 임대인에게 통보하시면 3개월 뒤 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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은행에서 주택담보 대출을 받았는데 추가주택 구매시 즉 시 상환을 해야한데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 대출 여부는 금융전산망을 통해 확인가능한 부분입니다. 물론 금융권자체에서만 확인 가능하며, 자세한 대출시기나 조건등은 확인이 어려우나, 대출중에 있는 금액등은 전산을 통해 확인가능한 것으로 알고 있습니다. 즉 부동산의 경우 정부규제 중 하나로 대출한도가 정해져 있고 이를 유지가능한 금융권내 전산망이 구축되어있어 한도초과에 따른 대출승인이 거부되는 것이지, 다른 금융권에서 이를 제약 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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부동산에서 말하는 입지란 어떤거일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입지는 이론에 대한 부분이 있지만, 시대가 따라 입지요소 중 그 중요도가 많이 달라지고는 있습니다, 교통의 경우 접근성을 결정짓는 요소로 현재도 매우 중요한 요소이며, 최근에는 학군 또한 아파트가치를 높이는 입지요소중 하나입니다,일반적으로 임장시에는 여러가지를 모두 포함하는데, 외부적으로는 아파트 주변의 지하철이나 버스이용의 편리성과 학교등과의 접근성 확인과 내부적으로는 대상물 내부의 상태, 관리비등을 확인하는것을 중점으로 합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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집값 하락시 전세 세입자가 집주인에게 월세를 받는건 어떤 계산방식인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서의 내용은 역전세에 따른 임대인의 대처방안으로 보입니다. 기존 전세세입자 만기시 주택가격하락과 더불어 전세가격의 하락이 이어지면서, 재계약시 시세보다 높은 보증금의 일부를 임차인에게 반환하여야 하는 경우가 생기고 당장의 몫돈 마련이 어려운 임대인은 기존 조건대로 계약하는 대신 반환하여야 하는 보증금의 차익만큼의 이자를 세입자에게 지급하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세2년 더 살다가 매매할까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 김포신도시 주변으로는 최근 지하철5호선 연장에 관한 호재가 있는것으로 알고 있습니다, 질문에서처럼 당장의 지역적인 이사가 힘들다고 하신다면 김포내 매수를 고려해 보시는것도 좋은 결정일 수 있습니다. 최근 부동산 하락과 금리인상의 영향으로 매수결정에 힘든점이 있지만, 대출규모가 크지 않고 실거주를 통해 장기간 보유를 목적으로 한다면 나쁘지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세집을구할때 보증금? 주의해야하는것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약을 체결하고 만기가 되기 전까지 임대인이 만기일에 보증금을 당연히 돌려줄지는 사실 미리 알 수 없습니다. 대부분은 다음 임차인을 구하면서 주고 받는 식으로 진행되기 때문입니다, 문제는 지금과 같은 부동산 하락시기에 전세세입자 구하는 것과 매매가 쉽지 않기에 질문과 같은 걱정이 늘수 밖에 없는듯 보입니다. 그래서 전세보증보험을 가입해 최소한의 위험으로부터 내 전세금을 보호하는 것이고, 전세보증보험의 가입조건등은 인터넷을 통해 확인 가능하므로 전세 계약시 꼭 가입을 권장합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전세 2년만기돼면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전까지 임대인에게 계약에 대한 통보를 하시고 만약 재계약을 원하신다면 계약갱신청구권 사용을 통해 계약연장을 하시면 됩니다. 이는 매매를 이유로 거절할수 없기에 임대인이 바뀌더라도 추가적인 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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