전문가 프로필

답변 내역

임차인이 일년을 다 못 채웠을 경우 그 손실은 어떻게 보상받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약만료전 임차인의 사정으로 계약을 해지할 경우 임차인은 후속 임차임과 중개수수료을 지급하게 됩니다. 이러한 부분은 임차인은 보증금을 돌려받아야하지만 임대인은 계약만료일 전까지는 보증금 반환하여야할 의무가 생기지 않기 때문에 대부분 서로 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

부채가 있는 부동산 매매시에 부채는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분에 대해 답변드리면 부동산 매매시 기존 대출과 본인 매수금액은 별도의 개념입니다. 매매시 기존 부동산에 근저당이 얼마가 있던 매매가가 1억이라면 1억을다 주시고 구매하시고 계약서 특약상 근저당 말소를 조건으로 거래하시게 됩니다. 즉 매매가를 전부 지급하고 그 금액으로 매도인은 알아서 근저당 상환과 말소를 진행하게 됩니다. 혹 전세가 있은 주택의 경우는 매매가에서 보증금을 제외한 부분만을 지급하고 거래하게되며, 이는 보증금 반환의무가 매수자에게승계되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

코스트코가 동내에 들어오는것이 호재인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 호재라고 보입니다. 단순히 코스트코가 입점이라는 이유도 있지만, 그 대형마트가 입점하는데는 그 지역의 교통 및 상권의 유리하기 때문이기에 향후 주택가격 상승도 기대해볼만 할듯 합니다. 다만 교통혼잡과 소음등은 말씀하신대로 부정적 영향을 줄수 있지만 결론적으로 호재로 보시는게 맞을듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

지방소도시아파트가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 아무도 예상할수 없는 점 참고 부탁드립니다. 현재 수도권과 지방에 관계없이 금리 인상과 구매수요 감소로 부동산가격도 하락하는 추세입니다. 수도권을 제외한 지역에 규제를 완화하여 구매심리를 끌어올리려고는 하나 현재 금리인상 속도가 끝나지 않았기에 큰 효과는 없을듯 보입니다. 문제는 부동산가격도 일시적 하락으로 보기에는 상황이 좋지않아 올해까지는 꾸준한 하락을 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

손자한테 바로 증여가 안되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적인 부분이 있어 설명드린것과 다를 수 있습니다.일단 증여는 가족이던 타인이든 상관없이 가능합니다.아드님 명의로의 증여계약을 하시면 되고 그에 따라 증여세를 납부하시면 됩니다. 중요한건 시아버님이 돌아가시거나 할 경우 상속은 직계가족으로 진행되나 증여는 상관없습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

전세로 살고있는 아파트가 리모델링을 한다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 리모델링 승인이 조합설립인가인지 사업계획승인인지 정확하지 않아 설명이 어려운점 이해부탁드립니다. 1.조합설립인가라면 최소3-5년 사이에 실제 공사가 시작되고 2.사업계획승인이라면 빠르면 1년이내에도 실제 공사는 시작됩니다. 즉 어떤부분에 승인인지를 먼저 보셔야 할듯하고, 만약 전세 기간 중 리모델링으로 인해 거주가 불가능한 상황이 온다면 계약은 종료되며 임대인으로부터 약간의 이주비정도를 받고 이사를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

집문서를 잃어 버리면 어떻게 다시 만들수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 잃어버린 등기완료증은 재발급 불가 합니다.그만큼 잘 보관하시고 계셔야하는 중요서류입니다.다만, 등기완료증이 없어도 매도하는데는 문제가 없습니다. 매도시 신분확인등의 절차를 거쳐 이전등기는 가능하기때문입니다. 아마도 법무사등이 위임하여 처리한다면 추가비용과 몇가지서류를 첨부하시면 문제없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.24
0
0

부동산 직거래는 어떤가요?중개사무소 끼는거랑
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 등기부를 통한 관리관계 파악과 행정적인 법률적 지식을 있다면 큰 문제될것은 없습니다.다만, 이런 부분 없이 단순히 매도인의 말만 믿고 혹은 중개수수료 절감을 이유로 직거래를 한다면 리스크는 올라갈수 있습니다. 중개사무소는 이러한 부분에서 생길수 있는 문제등을 확인하고 안전한 거래를 돕는 역할을 합니다. 또한 매수매도인의 협의등을 중간에서 조율도 하죠. 물론 100%라는 건 존재하지 않지만 직거래보다는 안전한 거래와계약성공 확률을 높혀줍니다
경제 / 부동산
22.09.24
0
0

뉴스에 많이 나왔는데 빌라왕이라고 나오는데 뭔지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이름하여 갭투자를 통한 빌라매입으로 보시면 됩니다. 즉 전세를 깔고 집을 매매하는 방식으로 아파트와 달리 빌라의 경우 전세보증금이 시세에 적게는 70% 많게는 90%정도로 형성된 곳이 많아 이같은 묻지마갭투자를 통해 수를 늘린것으로 보시면 됩니다. 즉 1채 빌라매매에 500에서 1500 이내의 비용만 들여 매매를 한것으로 보이며, 집값이 오르면 상관없지만 시세가 떨어지면 깡통전세로써 전세보증금을 돌려 줄수 없기에 전세입자에게 피해가 고스란히 전가되는 상황입니다.
경제 / 부동산
22.09.24
0
0

새로 건축된 원룸으로 이사 왔는데 창틀에 기스나 화장실 얼룩 등 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문주신 부분처럼 이사 후에 이러한 부분들을 사진으로 남겨두고 임대인에게 통보하는것이 만료후에 있을지 모를 분쟁을 막는 방법입니다.다만 기스나 페인트칠 정도는 통보하지 않으셔도 사진으로 보관해주신다면 좋을듯하고 옵션등과 같은 생활편의직기들의 고장이나 작동불량은 사진과 함께 임대인에게 꼭 통보까지 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
22.09.24
0
0