답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전에 임대인에게 만기시 재계약하지 않겠다는 의사를 전달하시면 됩니다. 만약 이기간을 넘겨 통보하실 경우 묵시적갱신으로 계약이 연장된것과 같기에 중도해지를 하셔도 3개월간 보증금반환이 어려우니, 사전에 일자를 확인하시여 늦어도 만료2개월이 되기 전에 임대인에게 통보하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간에 전월세 계약은 제한없이 가능합니다. 다만 계약금 및 보증금의 전달 기록(이체기록)등은 반드시 통장이체등을 통해 남겨두시는게 유리합니다. 계약서 양식은 정해진 것은 없으므로, 인터넷상 다운로드 받아 서식에 맞게 작성하여 서명 및 날인하시면 되고, 전월세신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 법적기준이나 규제는 없습니다. 다만, 시세에 따라 그에 맞게 책정하는게 일반적이며, 임차물의 상태가 주변 다른곳보다 청결하고, 최신시설이라면 조금더 높은 차임을 받을 수 있습니다. 기본적으로 이동이 불가능한 부동산 특성상 주변시세보다 보증금이 높다면 임차인을 구하기 힘들기에 월세를 낮추고 보증금을 높이시든 처음부터 전세로 하든 결정하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약만기전 해지시 중개수수료와 다음임차인 주선하고 조건으로 합의해지하나, 이는 임대인이 동의했을 때 가능합니다. 최근 월세의 경우 중도해지시 임대인이 다음 임차인을 구하기전까지의 남은기간 월차임을 요구하는 경우가 많아 계약한지 얼마 안되었다면 손실금액이 크기에 합의할때 원만하게 잘 해결하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이루어지기 위해서는 계약만료 6~2개월 전까지 재계약에 대한 구두, 문자등 아무런 통보나 협의없이 지나가야 합니다. 또한 묵시적 갱신의 경우 계약이 진행중인 상태에서 특별한 경우를 제외하고는 보증금 인상을 할수 없습니다. 말그래도 동일조건으로 이미 계약이 진행중이기 때문입니다. 다만 시세 대비해 전세금이 너무 낮거나 할경우 협의하에 조정하는 경우도 있으나, 이건 협의 사항일뿐 강제되는 사항은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라로 전세 입주시 계약전 주변시세에 대한 확인이 필요합니다. 그래서 시세에 대비 전세가격이 80%을 넘는다면 되도록 계약을 피하시는게 좋고, 계약시에는 반드시 전입신고 및 확정일자를 받으시고 전세보증보험에 가입하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이 된것으로 보입니다.이러한 경우 계약은 이미 갱신되어 계약시간이 시작된 것이기에 실거주라도 퇴거를 강요할수 없습니다, 즉 실거주를 이유로 갱신을 거부하려면 계약만료 6~2개월전에 미리 통보하였어야 합니다. 2. 실거주를 이유로 계약기간중 임차인을 내쫒을 방법이 없습니다. 다시말씀드리면 계약은 이미 갱신되어 진행중인 상태입니다. 그러므로 거짓 실거주로 갱신청구 거부에 대한 과태료등이 적용될 여지가 없습니다. 질문자님께서는 묵시적갱신으로 인해 이미 계약갱신이 되었고, 계약기간중에는 실거주을 이유로 임차인 퇴거를 시킬수 없다는 점만 전달하면 될듯합니다. 다만, 특별히 갈수 없는 상황이 아니라면 이렇게 막무가내 임대인을 상대로 주거를 연장하기보다 일방적인 계약해지에 따른 손해(이사비용,중개수수료)등에 대해 내용증명등을 발송하고 손해배상소송등을 통해 불이익을 주는게 유리해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매우 위험한 행동을 하신것으로 보입니다. 질문처럼 하시면 질문자님은 근저당보다 후순위로써 혹 경매시 대항력을 잃고 낙찰인에게 대항할수 없어 배당을 받지 못하더라도 주택에서 퇴거하셔야 합니다, 또한 선순위 근저당이 있는경우 전세보증보험 가입도 불가하여 보증금을 안전하게 지키기 어려울수 있습니다. 최초 임대인이 대출을 위해 전입을 옮겨달란 얘기에 있었을 시 부동산에 한번이라도 문의해보시고 결정하셨으면 하는 아쉬움이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격하락에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 금리입니다. 일반적으로 주택은 고가라는 특성으로 인해 대출을 통해 주택을 매수하게 되는데, 이때 대출에 따른 이자에 금리가 영향을 미치기 됩니다. 최근 급격한 금리인상에 따른 이자부담이 늘어나면서 주택구매에 대한 수요가 줄고있고, 기존 대출자들 역시 이자부담으로 매물을 시장에 내놓고 있기 때문에 수요는 줄고 공급은 소폭늘어나 가격이 하락하고 있는것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 청소비용에 대한 분쟁이 발생될 경우 특약사항에 관련 내용이 없다면 분쟁의 소지가 있습니다. 쉽게 원상복구를 이유로 최초로 입주당시의 청결상태로 인도하는게 맞으나, 통상적으로는 상태가 너무 심각하지 않은 이상 청소비용까지는 청구하지는 않습니다. 실무상 만약 질문자님 입주시에 입주청소를 시행하여 비용지불까지 했다면, 퇴거시 이에대한 비용청구는 거부할수 있을듯 보입니다, 다만, 입주청소 없이 들어와 지낼정도로 청결하였거나, 입주청소비용을 임대인이 지급하여 한 경우라면 퇴실시에도 이와 같은 상태로 해야하기에 청소비용을 지급하는게 맞아 보입니다.