답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 아파트의 경우 고층과 저층의 장단점은 각각 있습니다. 다만, 흔히들 말하는 로얄층이 존재하는데 이는 최근 주택구매시 중요하게 고려하는 조망권, 일조권등의 영향을 많이 받습니다. 고층일수록 조망권과 일조권이 우수하기에 고층이 저층보다는 주택가격이 더 높고 최고층의 경우는 단점이 부각되는 경우가 많기에 아파트 전체를 기준으로 2/3에 해당하는 층이 로얄층에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용어적 차이로는 공공임대아파트는 흔히 말하는 LH, SH 같은 공공주택사업자가 임대사업주체이고, 민영임대의 경우 공공임대를 제외한 민간사업자가 임대인이 되어 임대차를 하는 것입니다. 일반적인 종류로는 장기일반민간임대주택과 공공지원민간임대주택으로 구분됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금과 월세가 변동되었기에 계약서를 새로 작성하시는 게 좋습니다. 또한 확정일자의 경우 보증금이 오른 만큼 다시 받으셔야 합니다. 오른 보증금부분은 새로 받은 확정일자일로부터 우선변제권이 생기고 기존 보증금은 이전에 받았던 확정일자를 기준으로 우선변제권이 인정됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양시에는 청약통장이 필요할수도 있고 그렇지 않을수도 있습니다. 해당 아파트 분양을 담당하고 있는 시행사등에 문의하여 확인하셔야 합니다. 일반적으로 미분양이 많거나 할 경우 무순위청약등을 진행하기 때문에 청약통장 없이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빚도 자산이라는 건 기업에서 사용하는 재무재표부분에서의 의미이고 기업이든 개인이든 대출은 고금리, 저금리와 상관없이 반드시 상환하셔야 하는 채무입니다. 만약 이를 상환하지 않으면, 근저당을 통한 법적 경매가 가능하여 담보물을 잃게 됩니다. 질문에서 말한 것처럼 미래화폐의 가치 하락분 만큼에 대한 보상차원으로 은행에 이자를 지급하는 것입니다. 즉 돈을 빌려쓴 사람이 빌려준 사람에게 미래가치에 대한 보상을 이자를 통해 하는것입니다. 그리고 금리와 대출한도는 아무런 상관이 없습니다. 주담대는 개인 대출한도에 따라 결정되지 금리 여부에 따라 한도가 정해지는것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 답변드렸던 내용으로 보입니다. 위에 3개월은 법적으로 효력이 발생되는 기간이며 그 사이 계약은 유지됩니다. 즉 임차인은 3개월이 되기전까지 임대료와 관리비를 지급하여야 하고, 임대인은 통보받고 3개월 뒤 계약해지에 따른 보증금 반환을 하여야 합니다. 여기서 임대인 또는 임차인의 동의는 상관없으며, 만약 계약해지를 통보하고 월차임을 지급하지 않는다면 보증금에서 이를 차감하거나 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 무주택세대주 또는 무주택세대구성원을 이야기하는 듯 합니다. 무주택세대구성원은 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 뜻하며, 청약시에는 한세대당 중복청약은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과수원도 농취증(농지취득자격증명)은 필요합니다. 지목상 전,답,과수원은 농지로 구분되어 있기 때문입니다. 다만 임야와 잡종지등은 일반 도시민도 매매가 가능합니다. 다만, 이 토지를 이용하기 위해서는 지목변경이 필요하며, 매매하기전 목적에 맞게 이용가능한지 행정기관을 통해 확인하시고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 종류나 형태가 많기에 소액투자라는 것만으로 투자방식을 설명드리기는 어렵습니다. 그리고 소액투자라고 해도 고가의 부동산 특성상 천만원단위에 기본자금은 있으셔야 합니다. 일반적으로 하는 갭투자의 경우 시세와 전세가격 차이만큼의 자금에 세금을 고려한 +@가 필요하고 부동산경매의 경우 대상물에 따라 다르지만 적어도 경매가격 10%이상의 자금이 있어야 경매입찰이 가능합니다. 보통 소액투자라는 명목으로 개발예정지 또는 개발가능지를 지분투자하는 경우가 많은데(기획부동산) 이는 사기일 확률이 높은 만큼 어느정도 시드를 가지시고 기본적인 부동산 지식을 바탕으로 투자계획을 세우시는 게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 계약당사자가 부모님과 임대인이므로 질문자님의 미성년자란 점이 유리하게 작용될 부분은 없습니다. 또한 계약만료전 해지시에는 임대인의 동의가 필수이고, 통상적으로 중개수수료+다음임차인을 조건으로 합의하나, 임대인이 이를 거부하고 계약해지를 동의하지 않거나 남은기간 월세를 요구한다면 이에 임차인이 합의해야만 가능합니다. 현 주택의 임대가 용이한 점이 있다해도 계약상 과실책임은 별개의 문제이므로 우선 임대인 동의를 먼저 구하셔야 하고 그 조건에 따라 일부손실은 보셔야 할듯 보입니다.