전문가 프로필

답변 내역

전세는 왜 우리나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 전세계적으로 볼리비아나 인도에도 존재는 합니다. 물론 그 비중자체나 우리나라처럼 크지는 않습니다, 전세의 경우 이론적으로는 월세에 비해 많은 이점이 있는 계약방식입니다. 그리고 전세제도를 국가가 만들어 일반화시킨것이 아닌 이전부터 관습처럼 이어져 오던 계약방식이 점차 다듬어 지면서 지금까지 이어진것입니다. 특히 우리나라처럼 급격한 산업화에 따른 수도권 인구집중등이 나타난 경우 해당지역내 주거부족, 그에 따른 주거비용상승등이 문제가 되는데, 임차인입장에서는 매월 월세부담이 없어 주거비용이 들지 않고, 임대인입장에서는 보증금으로써 목돈을 받아 다른 주택을 구매하거나 별도 용도로 사용가능한 전세계약이 확산되게 된것입니다. 전세계약자체로는 월세에 비해 장점이 큰 계약방식이나 최근 전세사기등의 이슈가 확산되면서 불필요한 제도처럼 인식하는 경우가 많아진 것으로 보입니다. 참고로 전체 전세계약에서 전세사기가 발생한 비율은 매우 낮습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인 교체와 관계없이 본인이 거주를 시작한 시점부터 퇴거시점까지 정산하여 돌려받으실수 있습니다. 이사당일에 관리사무소를 방문하셔서 입주일부터 현재까지 납부내역을 요청하시고 해당 자료를 임대인에게 전달, 납부한 장기수선충당금을 돌려받으시면 됩니다. 보통 임차인이 있는 주택 매매시 장기수선충당금도 매수, 매도인간 그래도 승계되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

부동산 투자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 투자를 통해 수익을 창출하려면 방법이 다양하겠지만 부동산의 경우 임대수익과 시세차익에 따른 수익으로 크게 구분할수 있습니다. 그리고 해당 수익은 결국 부동산에 대한 수요에 따라 결정되는데, 사람들이 안산다는것은 그만큼 해당 입지나 지역이 투자하기에는 적절치 않다라고 볼수 있습니다, 질문과 같이 투자를 하시면 저가매수는 가능할수 있어도 향후 가격상승 여지가 낮기 떄문에 수익창출이 어려울수 있으며, 심지어는 구매가격이 이후 최고가 거래가 될수 있을 정도로 추가하락이 나타날 리스트도 있습니다. 그래서 부동산 시장에서 투자는 단순히 저가라는 가격적 부분보다는 입지와 개별적요인을 우선하여 투자대상을 고르셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 전반적인 하향세가 나타나고 있습니다. 작년 부동산 회복이 수도권 중심으로 이루어졌으나, 정부의 대출규제와 스트레스 DSR등이 시행되면 상승세가 멈추었고, 정치적 불확실성까지 발생하면서 다시 하락추세로 전환되었습니다. 부동산 매수시기는 사실상 개인별 판단의 차이는 있을 것으로 보이나, 일반적으로 구매이후에 향후 추세가 상승으로 변화될것으로 예측되는 시점이 가장 적기라고 할수 있습니다. 그럼 부분으로 볼때 올해 상반기까지는 관망이 필요하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도상의 차이이지, 실제 건물 구조나 내부의 차이는 없습니다. 주요 차이는 부가세의 여부와 전입신고가능여부라고 보시면 됩니다 주거용 오피스텔의 경우 건물분 부가세가 과세되고 주거용 오피스텔의 경우는 전입신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

부모님 명의의 집으로 들어 갔을 때 무주택 연속 기간에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택기간 산정에 있어 무주택자여부는 세대에 속한 자 전원이 무주택일때 적용되고, 무주택기간은 청약신청자 및 배우자의 무주택기간으로 산정하게 됩니다. 그에 따라 유주택자인 부모님과 동일세대로 거주하더라도 본인명의 주택이 없고 만30세 이상 미혼이라면 무주택기간은 계속 이어지게 됩니다. 만30세 미만이라면 무주택기간은 당연히 적용되지 않고, 혼인을 하셨다면 혼인신고이후부터 무주택기간이 산정됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우라면 임대인이 아닌 타인에게 이체를 하는게 문제가 될 소지가 있지만 관리비의 경우는 이보다는 위험성이 낮습니다. 말그대로 해당 부동산에서 건물에 대한 관리전반을 맡아 진행하고 있는 것일수도 있기에 해당 사항만보고 비정상적이다 판단을 할수는 없습니다. 혹시라도 불안하시면 관리비에 대한 입금 계좌를 계약서 특약등에 명시하신뒤 임대인의 서명 및 날인을 받으시는것도 방법이 될수 있습니다. 아니면 임대인과 직접통화하여 해당 상황을 알고 있는지, 기존과 다른게 없는지 등을 확인하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 말입니다. 전세든 월세든 보증금에 대한 대출은 통합하여 전세대출이라고 하고, 월세라고 전세대출을 못하는 것도 아니고 꼭 전세만 전세대출이 가능한 것은 아닙니다. 질문에서 매물에 전세대출이 불가하다는 것은 실제 대출이 불가하다는 게 아니라 임대인이 전세대출을 낀 세입자를 거부한다는 것으로 계약후 은행에서 전세대출에 따른 질권설정동의요청시 임대인이 이를 거부한다는 의미이기 떄문에 실제 월세든 전세든 보증금에 대해서는 대출없이 자기자금으로 지급이 가능한 임차인을 구한다는 의미로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

신생아특례대출 순자산 심의 시 부동산 매매 계약금이 순자산에 포함되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 마무리된 게 아니기 때문에 지급된 계약금도 결국은 순자산에 해당된다고 보시면 될듯합니다. 일반적으로 신생아 특례대출심사시 순자산에는 금융자산, 현금자산등을 모두 포함하고, 현 주택 전세보증금등도 포함되기 떄문입니다. 일반적으로 부채(전세대출 및 신용대출)를 제외한 나머지는 순자산으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

이사 견적 조언 부탁드리겠습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 사람 숫자와 가격만가지고 어디가 좋다고 판단하기는 어렵습니다. 이사도 결국은 사람이 하는 것이고 인부들의 성향에 따라 소비자 만족도는 달라지기 떄문입니다. 결국에는 해당 업체를 이용하였던 사람들의 후기등을 찾아보시고 이를 보고 결정하시는게 가장 유리할수 있는데, 이런 정보조차 없다면 선택을 하기 어려울듯 보입니다. 다만 한국분들로 구성된 이사업체의 경우 경험이 다양하고 고객들의 필요를 외국인보다 더 잘 알고 있을 가능성은 높다는점은 참고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.11
0
0