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주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 보편적인 주거형태로 인정되는 이유는 우리나라 사람들의 인식때문인데, 아파트가 생긴 초창기에서는 부자들이 거주하는 주거형태라는 인식이 강하였고 그러한 인식이 지금까지 이어져온 결과라고 할수 있습니다. 물론 실제 생활환경 면에서도 다수의 세대가 거주하기 때문에 아파트 내외부 편의시설이 용이하고, 아파트 중심으로 교통, 학군등이 집중되게 되면서 이러한 입지적 수요, 인식상의 수요 모두가 높아지게 되었기 떄문입니다. 그리고 수요에 따라 공급역시도 아파트 중심으로 이루어지다 보니, 우리나라 대표적인 주거형태로써 자리잡게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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GTX c 상반기 내에는 착공할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX-C노선은 사실 지난해 1월에 이미 착공식은 하였으나, 갑작스런 인플레이션등으로 공사비가 증가하게 되면서 자금조달에 어려움이 생겼고 구에 따라 실착공을 위한 착공계가 제출되지 못하면서 당초 계획인 2028년 개통이 불투명하다는 기사가 나오고 있는 상황으로 알고 있습니다. 또한 노선구간 특히 청량리역 인근 주민들의 반대 문제까지 이어지고 있는 상황이기 때문에 현재 정확한 실제 착공은 계획은 알수 없으나, 관련기사들에 따르면 올 하반기부터는 구간에 따라 시작될 가능성이 높아보입니다
경제 / 부동산
25.01.09
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알박기 보상은 나중에 추가적으로 보상을 해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발구역내 알박기는 현재 불법행위로 분류되고 있습니다. 형법상 부당이득죄로써 처벌을 받을수 있는데 물론 이에 해당하기 위해서는 몇가지 요건과 근거가 있어야 하고 그 판단은 법원에서 하게 됩니다. 참고로 토지에 대한 공적개발에 따라 토지보상이 이루어지는 경우 관련법에 따라 수용등을 통해 의사와 관계없이 토지매수가 가능하기에 보상에 대해서 협의과정이 있을 뿐 사실상 알박기 자체가 가능하지 않고 민간 개발에서는 개발계획 이전부터 오랜기간 보유하였던 토지의 경우 알박기를 통해 어느수준에 이르는 토지보상을 받는 경우가 있을수 있지만, 최근 개발사들도 이러한 알박기으로 인한 비용증가를 우려하여 알박기 부동산을 개발에서 제외시키거나 하여 사업을 진행하는 경우가 많습니다. 이럴경우 주변 개발에 따라 알박기 부동산의 고립등으로 오히려 매도 자체가 더 어려워지게 됩니다 .
경제 / 부동산
25.01.09
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SH장기전세 당첨된 경우 제 명의로 당첨되고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 임대차계약자체도 당첨된 본인 명의러 계약을 진행하셔야 하고 그에 따라관련 대출도 본인 명의로만 가능진행이 가능합니다, 공동명의라면 대출 차주는 선택적으로 가능할수 있지만, 장기전세 당첨자명의로 계약을 해야하는 것으로 알고 있기에 질문처럼은 사실상 불가할것으로 판단됩니다, 혹시나 다른 방법에 대해서는 해당 SH공사측에 문의를 해보시는것도 정확할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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환율이 부동산 가격에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향은 없지만 환율 상승은 물가전반의 상승으로 나타날수 있고 이는 주택건설에 필요한 건설비용증가, 인건비 증가로 이어질수 있습니다. 이는 분양가상승으로 나타날수 있습니다. 그에 따라 정부는 물가가 안정화하기 위해 금리를 높여 시장내 자금유통을 줄일려고 하는데, 이럴 경우 대출금리도 상승하게 되고 그에 따라 부동산 자금조달에 어려움이생기면서 부동산 수요가 감소 , 가격하락으로 나타날수 있습니다. 즉, 환율상승 자체보다 그에 따른 결과치로 부동산 수요요인 변동에 따라 가격도 변동될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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월세로 들어갈 집에 장판찍힘 새로 해달라고 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차에서 임차인이 부담해야 되는 하자비용은 본인의 과실로 인해 발생된 경우와 단순소모품이라고 보시면 됩니다. 다만 퇴거시에 임대인이 입주전부터 있던 하자에 대해서 본인의 과실로 보고 보상을 요구할수도 있기 때문에 입주시부터 하자가 존재하였다는 입증이 필요할수 있습니다. 그러므로 해당 장판부분을 사진으로 찍어두시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 만약 위처럼 장판이 깊게 파인 경우 임대인이 하자보수를 요구하게 되면 사용상 과실로 볼수 있기에 임차인이 부담할 가능성이 높은 하자에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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일본에만 있고 한국에는 없는 프랜차이점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 몇가지 브랜드가 있다면 일단 커피 브랜드인 "도토루커피"입니다. 처음에는 원두커피 전문점으로써 국내 진입하였으나, 소비자들의 반응을 얻지 못해 9년만에 매장을 철수하였습니다.그리고 대표 편의점 브랜드인 로선편의점도 처음 한국에 진출한 당시 전국200개 매장까지 확장하였으나, 법인간 다툼으로 인해 조용히 사라졌다고 합니다,그외 프레쉬니스버거 (2003년 국내오픈), 가장 많이들 아시는 패밀리마트인데 사실상 패밀리마트 일본 법인은 철수한 상태이고 현재는 CU로 바뀐 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년에 외국인의 한국 부동산 매입 규제 정책이 강화될 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 구매에 대한 규제적용은 아직까지 발표된 것은 없고 향후 시행할 계획도 들은바가 없습니다. 질문처럼 외국인이 국내 부동산 소유에 대해 여러 이야기가 나오고 있긴한데, 제주도를 제외한 나머지 국토에 대해서는 그 비중이 아직까지 높지는 않습니다. 그리고 현 부동산 시장 침체상황에서 외국인들의 국내 부동산 매수는 내수와 해외자본 유입측면에서는 긍정적인 면도 있는게 사실이기 때문에 무조건으로 규제를 할 명분이 크지 않은 상황입니다. 다만 현재 외국인 매수에서 중국이 차지하는 비율이 전체외국인들 기준 50%을 넘어서고 있기 때문에 특정 국가 사람들의 매수에 대해서는 시장 균형을 위해서라도 어느정도 규제는 필요할수 있다 판단은 되어 집니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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면세업계에서 매출은 높지만 폐업률이 자주 발생하는 것 같던데 그 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매출은 당연히 발생하게 됩니다. 문제는 해당 매출에서 운영에 필요한 경비를 모두 제외한 당기순이익등이 플러스 인지 마이너스 인지 입니다. 코로나을 겪으면서 외국 방문객과 내국인 해외여행이 감소하면서 매출하락과 영업손실이 커진 상황에서 다시 해외 여행이 풀려 매출 상승을 기대하였으나, 외국인의 소비와 내국인 소비 모두가 이전만큼 회복이 되지 않았고 그에 따라 누적된 영업손실이 감당하기 어려운 수준에 이르렸기 떄문으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 어느 정도일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 재건축, 재개발에 대한 정부의 규제는 어느정도 완화된 상황이고 심지어 적극적으로 재건축등을 활성화하는 정책을 운영중에 있습니다. 대표적으로 최근 선정한 1기신도시 선도지구등이 대표적인 예입니다. 이러한 규제완화는 재작년부터 이어진 부동산 경기하락에 따른 공급감소가 향후 2~3년내 시장에 공급부족으로 나타날수 있기 떄문이고, 부동산 시장 활성화을 위한 목적도 있습니다. 문제는 물가상승으로인해 건축자제 비용상승등이 건축비 상승으로 이어진 상태이기 때문에 적극적인 정부정책에도 불구하고 실제 입주민들이 재건축을 진행하기 어려운 상황이라는 점입니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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