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민간임대아파트 매매관련......
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 상황에서 정확히 주택의 소유권은 전대인(임대인)에게 있지 않습니다. 건설사가 현재 소유자이며, 계약당사자인 임대인(전대인)은 임대기간 종료후에 주택을 분양받았을때 진정한 소유자가 됩니다. 즉, 매매의 대한 권한은 현재까지 현 임대인에게 없다고 보시면 됩니다. 현재 임대인도 결국은 임대주택의 거주할수 있는 권리만을 가진 임차인에 해당됩니다. 그리고 만약 분양전환이 이루어지고 현 임대인이 주택소유권을 받아 등기부상 소유자가 된다면 그때는 매매에 대해 협의를 해보실수 있습니다. 물론 그때의 매매가격은 확정분양가보다는 높을수도 낮을수도 있습니다. 그 당시의 시세를 봐야 가늠이 가능할수 있습니다. 그리고 확정분양가라도 실제 분양전환이 되는 시점에 변동가능성이 있기에 현 확정분양가자체를 그대로 확정될지는 사실 알수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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월세 계약시 특약조건 넣어야 할 사항이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항에 대해서는 기본적인 사항등이 모두 기재되었을 것으로 예상되며, 특별히 임대인과 협의한 사항등이 잘 기재되어 있는지만 체크하시면 됩니다. 다가구의 경우 근저당 말소 조건이 아닌 경우에는 특별히 특약에 기재된 부분은 기본적인 사항외 없으며, 중개사를 통한 중개시 해당 부분은 어느정도 기재가 되어 있을 것으로 판단됩니다. 그리고 입주청소의 경우는 원칙상 스스로 하시는게 일반적이고, 주택수리에 대해서는 임대차보호법에 따라 임대인에게 수리요청을 하시면 됩니다. 입주전에 이미 합의된 도매, 장판, 다른 수리등이 있다면 해당부분은 특약에 기재를 해두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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다음 대통령 후보 누구 하면 더 좋을까요?
더블어 민주당의 경우 이재명 대표가 거의 99.9%로 대선후보가 될 가능성이 높고, 국민의 힘에서는 의견이 조금 갈리는데, 현 서울시장인 오세훈, 현 대구시장 홍준표, 그리고 질문에서처럼 한동훈, 안철수의원등으로 크게 압축되는 듯 보입니다. 그만큼 확실한 현 여당 대선후보는 없는 상태라고 볼수 있습니다. 그리고 경제회복의 경우 누가되더라도 크게 기대하기 어려운 부분이 있다는게 개인적판단이고, 이와 관계없이 현 여당의 이미지상 이재명대표가 법적 리스크만 없다면 당선될 가능성이 높은 게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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쉐어하우스의 경우 어떤 형태의 주거양식인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉐어하우스는 자신의 방과는 별개로 공용부분이 있는 임대주택을 말하는데, 보통은 거실과 부엌, 화장실등을 공유하여 거주하는 형태를 말합니다. 우리나라에서는 주로 아파트나 빌라에서 서로 모르는 사람들이 함꼐 거주하는 형태를 말하는데, 주거비용이 저렴하다는 이유로 1인가구 사이에서 유행처럼 확산되고 있는 주거 양식입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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윤정부 공약으로 대단위 주택공급 공약이 있었고, 진행하고 있는것으로 알고 있는데, 주택공급 감소로 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 정부의 부동산 정책은 규제보다는 완화가 맞습니다. 다만, 이전 부동산시장 침체와 물가상승, 부동산 pf대출 위기등을 겪으면서 해당 시점에 건설수주가 크게 줄었고, 그에 따라 주택공급은 2028년까지도 급격하게 줄어들것으로 나타나 있습니다. 이를 대처하기 위해 1기신도시 재건축사업등의 사업을 진행하고 있으나, 초기단계인점과 아직까지 건설비용 증가에 따라 실제 공사시작까지는 시간소요가 필요한 상황입니다. 이는 시장내 공급부족상황이 당분간 지속될것으로 볼수 있습니다. 이럴 경우 가격상승이라는 결과가 나타나는 게 일반적이지만, 대출규제와 정치적 불확실성이 이러한 결과에 어떠한 영향을 줄지는 아직 시간을 가지고 지켜봐야 할 상황으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.12.15
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민주당이 집권하면 집값 오르나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 꼭 그렇게 될지는 알수 없는 부분입니다. 그리고 현재는 정치적 불확실성이 그대로 유지되고 있고, 그에 따른 경제상황도 좋지 않아 위기감이 커져 있는 상황에서 위처럼 과거 데이터만 가지고 투자를 진행하기에는 위험성이 높습니다, 그리고 이전까지는 민주당의 주요 부동산 정책은 부동산 규제를 통한 주택가격안정화였으나, 그 결과가 생각치 않게 가격상승으로 나타난 경우가 많았다는 점 떄문에 정책방향대로 주택가격이 나타날 경우 상승은 어려울수 있는 부분이 있습니다. 결국에는 아직까지는 불확실성이 큰 만큼 투자를 결정하시기까지는 좀 더 시장상황을 관망하신뒤에 진행하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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시골 빈집을 고쳐서 파는것은 그리 도움이 안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 사려는 사람이 있어야 판매를 할수 있습니다. 세컨하우스가 가능토록 리모델링을 한다고해서 없던 수요가 늘어나거나 하기는 쉽지 않습니다. 또한 세컨하우스의 경우 구매자 뜻에 따라 리모델링을 원하기 때문에 임의대로 인테리어를 한뒤에 가격을 올려매도하는 것은 더 도움이 안될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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계엄 이후로 부동산 시장에 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향이 있다고 보기는 어렵습니다. 계엄으로 인해 환률이 크게 상승하고 주식시장등의 불안성이 커진것은 사실이나 후행경제인 부동산에는 직접적인 변동요인으로 작용되지는 않았다고 볼수 있습니다. 다만 , 이러한 정치적 불확실성은 경제전반에 대해서 위기감을 키울수 있고, 시장경제인 부동산시장에서 수요심리가 위축될수 있다는 점은 향후 부동산시장에도 악재로써 영향을 줄 가능성은 있습니다. 그리고 현재 부동산 가격이 하락하는 이유는 계엄이라는 사건보다는 강력한 대출규제로 인한 자금조달이 어려워진점이 큰 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매전 임장을 하는 이유는 우선 등기부상 나와있지 않은 다른 권리가 설정된 부분이 있는지를 확인하고, 현 점유자를 만나보고 얘기를 통해 세부적인 명도가능성등을 판단하는 과정입니다. 또한 주변부동산을 통해 현주택의 시세와 활용가능성등을 알아보고, 실제 입자사항이나 지세등을 종합적으로 판단하게 됩니다. 그리고 관리비등에 대한 연체여부등도 함께 확인하게 됩니다, 임장의 경험이 전혀없다면 사전에 유튜브등을 통해 관련된 사항등을 찾아 여러건 보시는것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 중개사를 거치지 않고도 진행하셔도 됩니다. 보통 조건변경에 대해서만 계약서를 수정하거나, 재작성등을 하시면 되고, 동일조건 연장의 경우에는 특별히 계약서도 작성하지 않는 경우도 많기 때문입니다. 또한 계약서 작성을 위해 부동산을 통하는 경우에도 이때는 중개로 보지 않기 때문에 중개수수료는 발생되지 않습니다. 물론 대필료의 명목으로 10~15만원사이 요금이 나올수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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