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등기소유권이전되기전에 월세주는게 기능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 치룬 이후부터는 원칙상 주택인도를 받아 임대차를 하셔도 상관은 없습니다. 다만 등기부상 소유자가 아직까지 이전소유자라면 임차인 입장에서는 권리상리스크가 발생될수 있기에 임차인이 계약을 진행할지는 알수 없습니다, 그리고 월세로써 후순위 임차권으로 입주를 하는 것이기에 쉽게 임차인을 구하기는 어려울수 있습니다, 물론 불가능하다는 의미가 아니므로 해당 조건에 만족하는 임차인이 있다면 임대차를 진행하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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종합합산과세대상 토지에서 제외되는것은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합부동산세에서 종합합산과세 대상토지에서 제외되는 것은 별도합산과세대상 또는 분리과세대상토지에 포함되는 경우로 볼수 있습니다, 그리고 종합합산과세 토지에 해당되는 토지는 대표적으로 나대지와 잡종지가 이에 포함되고, 건물부속토지등은 별도합산토지에 해당되게 됩니다. 그리고 각 용도별 토지의 이용, 도시지역 여부등에 따라 일정 기준을 초과하는 범위에 대해서는 종합합산과세 대상에 포함될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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강남 차도 많고 살기 불편한데 집값은...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로 강남의 경우 수요가 많고 공급은 제한적이기 때문에 가격이 오르는 것이고, 이러한 수요가 강남에 집중되는 이유는 무엇보다 생활여건(학군, 편의시설, 직장)등이 몰려있다는 점과 각 경기도 상위 지역간 이동이 편리하다는 점, 그리고 부동산 시장변화에 따라 가장 빠르게 가격이 상승할수 있는 점등이 대표적인 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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민간임대 아파트라는게 뭔가요 전세로 살라는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 종류가 매우 많습니다. 일단 민간임대는 민간 건설사가 공급하는 임대주택으로 보시면 되고, 해당 임대주택의 경우라도 임대주택에 따라 분양전환이 되는 곳도 있고 안되는 곳도 있습니다. 이는 입주자모집공고를 통해 분양전환조건부 임대주택인지는 확인을 해보셔야 합니다.2%는 고정금리인지는 분양회사에 문의하시는게 정확하며, 통상적으로는 변동금리를 기준으로 하는 경우가 많습니다. 시세의 경우 지역별, 매물별 다르기에 더 싼곳도 있을수 있고 그렇지 않을수도 있습니다. 그리고 동일매물에 대해서도 전세금을 낮추고 월세를높이는 방식도 조율이 가능한것으로 알고 있습니다. 10년동안은 거주인은 임대차계약을 하는 것이기 떄문에 당연히 소유자는 임대회사가 되고, 질문자님은 임차인에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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전세를 월세로 변경에관한 궁금한질문들
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인마다 다릅니다. 통상적으로 임대인의 경우 해당 자금에 대한 운영을 이미 계획하고 있는 경우가 많기 때문에 보증금을 낮추고 월세를 올리는 조건보다는 보증금을 높이고 월세를 낮추는 제안이 동의를 받기 더 유리한 면이 있습니다, 일단 질문자님의 생각대로 제안을 해보시고 임대인이 거부한다면 어쩔수 없다고 보시면 됩니다. 보통은 전환율에 따라 변경이 되는데, 이것도 의무사항은 아니기 때문에 협의에 따라 결정된다고 보시면 됩니다. 현재 정환률은 금리 인하에 따라 5%로이기 때문에 1억당 40~45만원정도로 보시면 됩니다. 예로 1억을 5천으로 낮추게 되면 월세는 20~22만원사이가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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오피스텔 2주택에 포함되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용 시설로써 주택으로 보지 않습니다. 그래서 오피스텔의 경우 원칙상 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 최근에는 오피스텔이 주거용으로 사용되기 시작하면 용도를 주거용과 업무용으로 구분하게 되었고 공부상 용도가 거주용오피스텔이라면 이때는 주택수 산정에 포함이 되게 됩니다. 즉 어느쪽에 해당되는지는 직접확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 사람들이 점차 감소하는 지역은 쇠퇴하고 있다고 볼수 있고, 이후에 개발을 고려하더라도 거주인구나 유동인구가 없기 때문에 이용가치가 낮아질수 있습니다. 그리고 본인이 해당 토지를 매입하고 이후에 거주하면서 다른쪽으로 이용을 한다고 해도 결국은 거주인구가 없으면 각종 편의시설이나 기반시설이 거의 없어지기 때문에 불편함이 커질수 있습니다. 즉,구매를 추천드리기는 어렵다는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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일시적 2주택 양도소득 비과세 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건은 종전주택 취득일부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 구매하고 구매일로부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 해당됩게 됩니다. 물론 종전주택은 1세대1주택 양도비과세요건에 해당이 되어야 합니다. 질문에서 종전주택취득일(21.7.20)로부터 1년이 넘지 않은 시점에서 분양권취득(21.12.8)을 하였는데, 21년1월1일이후에 취득한 분양권의 경우 주택수에 포함이 되게 되는데 이럴 경우 취득시점이 일시적 2주택요건에 해당되지 않아 종전주택을 매도할 때 양도비과세 적용은 어려울것으로 보입니다. 분양권의 취득시기는 원칙상 등기이전일과 잔금일중 빠른날로 보게 되지만 위요건에서는 분양권이 주택수에 포함되기 떄문에 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난후에 분양권을 취득해야만 적용이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트아파트 일조량일조량에 대해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 일조량이 가장 높은 시간대는 오후 1시반에서 오후 3시반 정도 입니다. 질문처럼 1시20분에 그늘이 지기 시작한다면 사실상 충분한 일조량을 받을수 없고 이는 실내온도가 낮아질 가능성이 높습니다, 다만 최근처럼 난방이 잘되어 있는 상태에서는 생활하는데 크게 영향을 주지 않을것으로 보이나, 난방시간이 길어지는 만큼 관리비의 부담이 생길가능성은 있습니다. 또한 일조량이 충분하지 않으면 이전에는 빨래등이 잘 마르지 않는 불편함이 있었지만 최근에는 건조기가 있어 이러한 부분도 어느정도 커버가 가능하므로 실생활에서 크게 문제가 되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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전입신고 가능한지 좀 알려주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아, 앞에 질문의 내용이 이거였군요, 일단 등본상에서만 전출이 필요하다면 꼭 이사를 하실필요는 없이 해당기간동안만 잠시 주소지를 옮겨놓을 곳을 찾으시면 될듯 합니다. 가까운 친척이나 친구네집에 부탁하여 해당 주택에 전입신고만 부탁하시고 2주뒤에 다시 현주소지에 전입신고를 하시면 됩니다. 원칙상 실제 거주하는 곳에 전입신고를 하는게 맞지만 상황에 따라 2주간 일시이동이라면 크게 문제가 되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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