답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하화라는게 결국 지상으로 통행하는 고속도로를 지하로 옮기고 해당하는 부지를 다른 용도로 사용하기 위해서 입니다. 결국 현재 고속도로로 이용되는 토지를 다른 용도로 사용할수 있고 고속도로로 인해 절단된 도로 양쪽을 통합하여 개발이 가능하기 때문에 지역적으로는 호재로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 물건을 판매하는 사람들의 자유의사이기에 이를 법적으로 강제할 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 물론 객관적으로 지나치게 폭리를 취하는 경우에는 소비자원등을 통해 민원을 접수하여 해당 업체에 권고등이 될수는 있지만, 동네슈퍼처럼 독과점이 아닌 업종에서까지 이러한 부분이 적용될지는 정확히 알기 어렵습니다. 보통은 너무 과한 금액으로 판매를 한다면 대부분 소비자는 대체 구매처가 있기 때문에 구매를 하지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다주택자의 경우 이전까지는 최종저긍로 1주택자가 된 날로부터 보유,거주기간을 재기산하였으나, 현재는 주택수와 관계없이 실제 보유,거주한 기간을 기준으로 1세대 1주택 양도비과세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 a주택의 경우 2년보유, 2년 실거주가 완료되었다고 볼수 있기에 12억이하 주택이라면 비과세대상에 해당될것으로 보입니다. 물론 정확한 세법적용은 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 계약에서는 서명 및 날인이 필수입니다. 쉽게 이름을 쓰고 도장을 찍어야 한다는 의미입니다. 실무에서 임대차의 경우 권리를 얻는 입장인 임차인의 경우는 편의상 서명만으로 작성하는 경우가 종종 있지만, 권리를 가지고 이전시키는 임대인은 거래안전상 서명만으로는 하지 않고 날인을 필수로 하셔야 합니다. 특히 매매에서는 등기이전을 위해 인감증명서등의 서류제출이 필요하기 때문에 매수,매도자 모두 인감도장을 사용하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 단지의 단점은 여러가지가 있는데 일단 가격상승이 잘 되지 않습니다. 아파트라고 해도 대단지에 비해 수요가 부족하기 때문입니다, 이는 반대로 하였을때 가격하릭시기에서는 더욱 빠르게 하락세가 나타날수 있습니다. 그리고 거주하는 부분에서는 질문처럼 세대수가 적어 관리비부담이 크고, 단지내 커뮤니티시설이나 편의시설이 부족하기 때문에 편의성이 대단지에 비해 떨어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 고려하시는 듯 보이는데, 갭투자는 은행대출을 아닌 임차보증금과 자기자금만을 가지고 투자하시는게 일반적입니다. 이유는 은행권에서 후순위 주택담보대출은 거의 되지 않기 때문입니다. 대부분 1금융권에서는 대출자체가 신청이 불가할수 있고, 2금융권등에서 일부 허용은 가능하나, 금리가 매우 높아 실제 주택에서 임대수익이 없는 상태에서 원리금부담은 투자손실로 직결될수 있기에 신중하셔야 합니다. 또한 현 임차인 계약에 다른 물권 설정금지등이 있다면 계약상 문제가 될수도 있는 상황이기에 이러한 부분까지 확인을 하시고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 이미 작성하였다면 잔금일에는 잔금만 이체하면 되기 때문에 도장등은 필요하지 않습니다. 통상적으로 계약서 작성시점을 제외하고 잔금시에는 계약당사자간 만남도 하지 않는 경우가 많고, 자금만 전달하고 주택을 인도받는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 계약중간에 경매가 진행되거나, 낙찰에 따른 임차인 강제퇴거등의 문제가 있을수 있습니다 . 물론 보증금에 대한 회수도 불안전할수 있습니다. 2.이미 계약시에 위와 같은 공지를 한 상태라면 임차인 스스로 위험을 알고 계약을 하는 것이기에 등기부등본을 확인한다고 해서 바뀌는 부분은 없습니다. 말그대로 경매 역시 언제 진행되고 낙찰이 될지도 알수 없기 때문입니다. 물론 등기부를통해 경매개시등기등이 되어 있다면 이미 경매절차가 진행중이라고 판단할수 있고, 조만간 문제가 생길수 있다는 위험신호정도는 확인할수 있습니다. 그리고 이를 피할수 있는 방법은 말그대로 계약을 안하는 방법외 전혀 없다고 보시면 되고, 리스크부담을 피하고 싶으시면 해당 매물과 계약을 하지 않는게 답입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않으면 결국 배우자명의든 배우자부모님명의든 본인기준에서는 모두 현금증여가 될수 있고 가족이 아니기에 비과세공제 없이 금액 전부 증여로 볼수 있습니다. 질문에서 본인과 배우자부모님간 차용증까지 쓸 예정이라면 일단 본인명의 통장으로 돈을 입금받으시고 본인 명의 통장에서 부동산 매도자 명의로 이체를 하시는게 원칙상 맞을 듯보입니다. 그리고 이런 과정에서 추가적으로 부담할 세금은 없습니다. 말 그대로 증여가 아닌 타인에게 돈을 빌려서 부동산 자금으로 사용한 것이기에 증여세 대상이 아니기 떄문입니다. 물론 차용증에 따른 이자나 상환등은 반드시 하셔야 하고 이체기록등도 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역내에도 생활수준에 차이가 있기 때문에 단정적으로 말하기는 어렵지만, 거주지 별 원천징수지기준으로 소득을 판단할때 부산내 16개구중에서 금정구는 하위권인 13위정도에 해당은 됩니다. 물론 지역적 특성을 배제하고 소득만을 기준으로 판단하였기에 이게 지역 경제수준으로 판단하는데 무리는 있지만, 부산 전체 평균 급여소득기준으로 볼때도 낮은 편에 속하긴 합니다.