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아파트에 시범단지가 붙은 단지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 어떠한 사업이 진행함에 있어 지역내에서 우선적으로 해당 사업을 진행하는 단지를 말합니다. 보통 정부정책에 따른 부동산 정책등이 나왔을때 특히 재건축,리모델링등 해당 사업에 대해서 우선사업진행을 하게 됨으로써 다른 단지등에 대표성을 가진 모범을 보여주기 위한 목적이며 ,그만큼 시범단지등에 선정이 되면 행정절차나 각종 완화등이 적용될수 있어 유리하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 투자는 어떻게 하는 건가요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 그 투자대상과 방식, 유형에 따라 다양합니다. 보통 부동산 투자의 범위역시 매우 넓은데, 토지를 구매해서 형질을 변경하고 건물을 건축하여 매도하거나 임대차를 하는 일련의 과정도 투자가 될수 있고, 이미 구축부동산을 낮은 금액에 구매해서 비싸게 파는 방법도 부동산 투자가 될수 있습니다. 그리고 구축부동산을 어떻게 싸게 구매할것인지에 대해서 재건축을 노린 투자방식이 있을수 있고, 경매투자를 통한 저가 매수방식, 특정지역 급매를 노린 매수, 그리고 갭투자까지 많은 방식이 존재합니다. 그리고 주택이 아닌 상가등을 구매하여 임대수익을 노리는 투자도 있을수 있구요, 결국 토지, 건물, 그외 부동산으로 볼수 있는 매물에 대해서 투자를 진행하는 일련의 과정은 모두 포함이 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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커뮤니티 시설을 이용할 때 발생할 수 있는 관리비나 추가 비용은 어떤 방식으로 부과되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 운영비는 관리비로써 주민들이 부담하게 됩니다. 물론 편의시설인 만큼 이용자에 대해서 일정금액을 추가적으로 받게 되지만 입주민들만 이용하는 시설이기 때문에 일반적인 동일시설이용료에 비해 낮은 금액을 받아 운영하기에 나머지 필요비용은 관리비를 통해 주민들에게 청구가 됩니다. 관리방식은 위탁관리와 직접관리방식이 있는데 방식의 차이일뿐 자금조달 방법에는 사실 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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신축 아파트의 커뮤니티 시설 중 가장 인기 있는 공간은 무엇이며, 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커뮤니티 시설의 종류는 아파트마다 다릅니다. 보통 이전까지는 양로원이나 어린이집등의 편의시설이 많았으나, 최근에는 주민들 생활편의시설에 대한 요구가 높아지게 되면서 신축아파트등에서는 독서실, 실내골프장, 피트니스 센터등이 있으며, 프리미엄급으로 단정하는 경우 클럽하우스를 운영하면서 해당 곳에 식사나 간단한 다과,음료등을 제공하는 경우도 있습니다. 다만 커뮤니티시설도 결국은 주민들의 관리비로 대부분 운영이되는 만큼 주민간 비용부담에 대한 마찰이 있는 경우도 적지 않습니다. 인기도만 보면 아무래도 어린이집이나 유치원등과 같은 시설 선호도가 여전히 높은데 이는 장기거주 및 육아등을 고려할때 주택구매시 영향을 크게 미치기 때문입니다. 나머지 커뮤니티시설대부분은 사실 있으면 편한건 맞지만 없어도 생활하는데 있어 크게 불편하지 않기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따른 계약갱신청권 10년은 최초 게약시작시점이라고 보시면 됩니다. 즉 처음 임주를 한 시기라고 보시며 되고, 임대인이 변경되더라도 그대로 유지가 됩니다. 그리고 전매장의 기간은 관계가 없으면 매장을 양도받았더라도 임대인과 정식 임대차계약을 통해 입점하셨다면 그때부터 10년이라고 보시면 됩니다. 다만, 경우에 따라 임대차계약은 변경하지 않고 운영자간 매장인수인계를 하는 경우가 있는데, 이런 경우라면 이전 세입자의 기간도 포함이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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전세 계약일 이전 보증금 반환은 나의 퇴거일 인가요 아님 이후 세입자 이사일인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다음 세입자의 입주일과 전세보증금 반환과는 아무런 연관이 없습니다. 즉, 본인의 퇴거일이 계약상 만기일이라면 보증금반환은 당연히 되어야 할 부분이기 때문에 임대인에게 반환을 요구하시면 되고, 해당 시점에 다음 임차인여부는 들어오고 안들어오고는 관계가 없습니다. 다만 임대인의 원할한 보증금반환을 위해 현세입자퇴거일과 새로운 세입자의 입주일자를 맞추는게 통상적인것이고, 만기일이 지나더라도 다음 세입자이사일이 맞는 않는다는 이유로 반환을 거부할수는 없습니다. 그리고 질문과 같은 부분이 중개사에게 책임이 있다고 해도 본인이 이를 중개사고로써 피해복구를 요구하기는 어려울수 있습니다. 일단 중개의 당사자가 질문자님은 아니기 때문입니다 , 결국 질문자님은 임대인에게 해당 문제를 전달하고 반환을 요구하는게 최선이고 과정에서 만약 퇴거일이 만기일임에도 반환을 하지 않으면 임차권등기명령신청등 법적 절차에 따라 진행을 함을 통보하시는게 우선 필요할듯 보이긴 합니다. 혹 퇴거일이 만기일 이전이라면 이때는 만기일이 아니기에 당연하게 보증금반환의무가 임대인에게 있다 보기 어렵기에 문제가 좀더 복잡해 질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 조합설립되면 아파트 팔기 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매는 가능하나, 조합원 지위 승계가 안되기 떄문에 실제 구매할 사람이 없다고 보시면 됩니다. 네, 재건축의 경우 동의한 조합원들에게는 입주권이 부여되지만 동의하지 않는 경우 현금청산대상자가 됩니다. 그러므로 조합설립인가 이전에 매매를 못하신다면 조합동의를 하시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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조정지역 내 재건축 아파트 실거주 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 추진만으로 해당 요건이 없어지지 않습니다. 즉 재건축 진행여부와 지역에 따라 부여된 실거주의무와는 관계 없습니다. 만약 관리처분인가 이후 실제 건물이 철거가 되어 멸실이 되는 경우 기존주택이 없어진것과 같기 때문에 이전 실거주의무등도 사리진다고 보시면 되나, 어차피 기존주택이 없는상태이기 떄문에 매매가 아닌 입주권리인 입주권 전매를 하셔야 하고 그에 따른 세금을 부담하셔야 하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘 코트나 패딩 옷 왜 이렇게 비싼걸까요 ?
명품이 비싼이유는 브랜드 파워에 따른 부분이 가장 큽니다. 사실 명품 브랜드라고 해서 원단이나 봉제등이 특별히 뛰어나거나 한 경우는 많지 않습니다 , 똑같은 옷이라도 거기에 붙는 브랜드가 어떤것인지에 따라 가격은 천차만별로 달라지기 때문입니다. 그리고 패딩의 경우는 오리털, 구스등처럼 충전재의 성격에 따라 가격차이가 있고, 코트의 경우에는 핸드메이드나 울함유등에 따라 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 추진중인 아파트 전매관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현상태는 과정상 실제 부동산이 존재하는 상황이고 관리처분계획인가 시점이 아니기 떄문에 전매라는 개념이 적용되지 않습니다. 그에 따라 전매기간도 적용되지 않습니다. 다만 조합설립인가 이후에 부동산 매매가 가능은하지만 구매자가 조합원 지위를 승계받을수 없기 때문에 매수를 해도 현금청산대상이 되고 입주권은 부여받지 못합니다. 즉, 재건축에 따른 입주권 부여가 안되기에 매매거래가 거의 불가능하다 보시면됩니다.다만, 조합에 동의하고 해당 주택을 10년보유 +5년거주+1주택 요건을 채운 주택의 경우 매수자가 현금청산대상이 되지는 않는것으로 알고 있기에 해당 요건이 충족되었다면 매수자를 찾아 거래 가능성은 있어보입니다.조합설립에 동의도 안하였다면 현금청산대상이 되어 매수청구가 될 것으로 보입니다. 다만 그 가격에 대해서는 시세를 기준으로 하지만 본인 원하는 가격대에 현금청산이 될지는 판단이 어렵습니다.1.2참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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