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무주택세대주 대상 청약에도 세대원이 접수 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주는 말그대로 청약자가 세대주로 되어있어야 하고 세대주뿐 아니라 세대원 전부 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 질문에서 본인이 현 세대원이라면 세대주로써 변경을 하신뒤에 신청을 하셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.11.18
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증여받은땅에대해서준비해놓아야할서류
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법률전문가의 상담이 필요한 부분이나, 유류분은 보통 사망에 따른 상속시 적용되는 부분으로 알고 있습니다. 살아계신동안 증여를 통해 받으셨다면 해당 부분은 관계가 없을듯 보입니다, 상속은 법적에 따른 상속이 잔행되지만, 증여는 계약에 따른 소유권이전으로 볼수 있기 때문입니다. 필요하다면 증여계약서등은 가지고 계시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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민간임대아파트 청년버팀목대출 허그 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 알수는 없고 허그에서 법인아파트에 대해서는 불가한 것으로 알고 있습니다. 그래서 보통 hf로 진행을 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. hf의 경우는 내소득과 신용을 기준으로 심사하는데 소득의 3.5~4배까지 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘 피씨방 가격은 지역마다 다르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따른 특성보다는 pc방 입지나 시설에 조금 차이가 있는 듯 보이며 ,평균적으로 1시간 기준으로 회원 1000원 , 비회원 1500원 정도가 일반적이라고 합니다. 기사에 따르면 pc방이용객들에게는 pc이용료는 시간당 1000원이라는 인식이 각인되어 있어서 업주들이 쉽게 인상을 할수 없다고 합니다. 그래서 pc방들은 pc이용료를 통한 수익보다는 부수적인 간식이나 음식판매를 다양화함으로써 수익을 창출하고 있다고 하네요.,
경제 / 부동산
24.11.18
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서울 서초아파트 반토막났다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사를 조금 잘못 보신듯 합니다. 기사등에서 말하는 반토막은 실거래가 반토막이 아니라 최고가 거래가건수가 이전 달보다 반으로 줄었다는 이야기 입니다, 쉽게 정부 대출규제 영향으로 인해 거래량이 줄어들었고 그에 따라 최고가의 매수건수도 줄었다는 의미로 보시면 됩니다. 주택가격이 반으로 하락했다는 의미가 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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공무원은 상가주택 건물을 매매해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공무원 겸업금지에 해당 부분이 포함되는지는 별도로 알아보셔야 할듯 보입니다. 다만 알기로는 공무원 겸업에 임대사업자등록을 금지한다거나 하지는 않습니다, 실제 공무원들도 주택에 대해 임대사업자등록을 하고 민간임대를 하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세입주시에 장,단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 원칙상 전세는 월세처럼 매월 지급하는 임대료가 없기 떄문에 주거비용면에서 월세보다 유리합니다, 문제는 최근 전세가격이 높아지면서 대부분 전세대출을 통해 전세계약을 진행하기 떄문에 매월 납입하는 이자비용이 결국은 월세와 크게 다르지 않다는 점으로 인해 전세의 장점이 점차 없어지는 듯 보이긴 합니다. 다만 월세에 따른 임대료보다는 전세대출에 따른 이자부담이 평균적으로 지출하는 주거비용 더 낮은 편입니다. 그렇기에 질문의 경우라면 매월 월세와 대출이자간 어떤게 유리할지를 판단하시어 결정하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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집을 살 때 혹시 대출안받고 사는 사람 많을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 자금이 여유 있다면 꼭 주택담보대출등을 받을 이유는 없습니다, 그만큼 이자비용을 절약할수 있기 때문입니다. 다만 서울이나 수도권에서 실제 10억을 호가하는 주택을 구매할 때 자기자금 10억을 그대로 넣는 사람은 많지 않습니다. 이유는 돈이 없는부분도 있지만 있더라도 레버리지(대출)을 통해 자기투자금을 최소화하고 남은 자금을 다른 부동산 취득이나 다른 용도로써 활용을 하기 위해서 입니다. 그렇기에 실제 부자라도 주택담보대출은 어느정도 이용하여 주택을 매수한다고 보시면 됩니다. 일반적인 국민들이 주택을 구매할때에도 대출을 통해 주택을 매수한후 장기간 원리금 상환을 통해 대출을 상환한다고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.18
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서울시가 일부 그린벨트지역을 해제하고 신규주택 공급할것이라고 발표하였는데요. 기획부동산의 지분 쪼개기 행위가 증가하고있다고하는데 예방법이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 질문처럼 그린벨트 내 토지거래가 증가하고 기획부동산의 지분쪼개기 행위가 나타나고 있다고 합니다. 그에 따라 서울시에서는 그린벨트 일대에서 불법행위를 차단하기 위해 현장조사반을 구성해 토지거래허가구역에서 허가받은 토지의 이용실태 현장조사를 실시한다고 합니다. 보통 일정면적 이상의 토지를 거래하려면 허가가 필수이고, 해당 허가는 이용목적별로 2~5년기간동안 의무적으로 허가목적대로 이용하여야 하기에 현장조사를 통해 이를 그대로 이행하지 않고 있는 토지등에 대해서 집중적으로 조사, 점검하여 위반사항에 대해서는 수사의뢰 및 허가 취소등의 조치를 할 계획이라고 합니다. 소액투자자 입장에서는 기획부동산을 통해 소액투자로 해당 부분을 유념하여 투자시 주의를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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우리나라 자영업자의 미래는 어떻게 될 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업자의 미래는 늘 어두운 게 한국입니다. 이상할 정도 한국은 경제에서 가장 근본이 되는 자영업자에 대한 지원이나 정책적 운영은 소극적인 경향이 강하고, 우리나라 특성상 내수경기가 약한 것도 이유가 될수 있습니다. 가장 큰 타격이 되었던 코로나사태 당시에 정부는 자영업자의 대한 지원으로 저금리 대출을 제공하면서 유지를 시켰으나, 고금리가 시작되고 내수경기불황이 지금까지 이어지면서 결국 자영자들은 이전 빚에 따른 이자부담까지 떠 안게 되면서 결국 폐업을 하는 경우가 속출되고 있습니다. 결국 정부의 자영업자에 활성을 위한 근본적인 고려없는 보여주기식 정책과 고질적인 내수경기부족등은 우리나라에서 자영업이 살아남기 어려운 이유로 보이긴 합니다,
경제 / 부동산
24.11.18
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