전문가 프로필

답변 내역

아파트 소규모 재건축시 이주비용에 대한 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 조합측에 문의가 필요합니다. 이주비대출의 경우 보통은 입주시기에 일시상환을 한다고 알고 있는 부분이 많은데, 분할상환이나 수시상환등 상환방식은 해당 대출을 진행하는 조합과 금융기간 , 조합원 선택에 따라 달라집니다 . 만약 대출계약체결시 이주비 대출상환기일이 정해져있다면 해당 기일까지는 모두 상환을 하여야하기 떄문에 대출신청시에 일부분 선택가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

신축 아파트 선호 현상이 일어나는 주요 원인이 뭘까요? 이런걸 얼죽신 현상이라고 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 생활하는데 있어 주거상 편의와 환경을 중요하게 생각하는 인식변화가 원인으로 볼수 있습니다. 코로나로 인해 집안에서의 생활권이 형성되면서 주거에 대한 인식자체가 단순 거주가 아닌 생활상 편의공간으로 변경되게 되면서 구축에 비해 단지내 시설이 잘 갖추어져 있고, 실내공간의 활용도나 환경자체가 우수한 장점이 있기 때문입니다. 디른 이유로는 현재 부동산 시장내 공사비증가에 따른 재건축사업의 불확실성과 낮아진 사업성으로 인해 몸테크의 추세가 변화된 부분도 영향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

시니어 하우징(Senior Housing)의 현황이 궁금해요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시니어 하우징은 노인복지주택과 같은 개념으로 보시면 되고, 최근 노령인구증가등이 지속화되면서 점차 그 사업성이 높아지고 있는 사업군이긴 합니다. 현재 한국은 내년도에 65세 이사으이 고령인구 비중이 총인구의 20%를 넘어서게 되고 이와 관련된 실버사업 전체규모는 20년 기준 72조에서 2030년 168조원 규모로 시장이 커질것으로 예상하고 있습니다. 그에 따라 해당 산업군에 속한 시니어 하우징도 시장확대가 예상되는 만큼 각 건설사등도 이에 대한 진출을 하고 있는 상황입니다. 다만 우리나라의 경우 실제 실버주택에 공급이 우리와 비슷한 초고령화 사회인 일본에 비해 10분에 1에 못미치고 있는게 현실입니다. 결국 점차 시니어 하우징에 대한 규모는 크게 확대되고 그에 따라 새로운 이익창출이 가능한 분야라 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

지하철의 수송원가는 어떻게 계산되는건가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자료에 따르면 23년도 기준으로 서울 지하철 1인당 수송원가는 2061원이라고 합니다. 수송원가의 산정을 자세히 알수 없으나, 일정기간(년단위 . 월단위) 승객에서 받는 총요금에서 비용을 제외한 금액이라고 할수 있고 비용에는 지하철 유지, 보수, 인력에 대한 비용등이 포함되어 있을 것으로 보입니다. 현재 수송원가와 무임승차등의 손실과 공익서비스비용등을 고려하면 대략적으로 1인당 2500원정도 손실이 발생한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 정책은 LH가 경공매를 통해 피해주택을 낙찰받은뒤에 그 차익(LH감정가-낙찰가액)을 활용해 피해 임차인에게 최장 10년동안 임대료 부담없이 거주할수 있도록 지원하는 것을 말합니다, 쉽게 말해 경공매 낙찰을 세입자가 받는게 아니라 LH가 낙찰 받아 소유권을 가지고 해당 주택 사용수익에 대한 부분을 피해자인 세입자에게 제공해주는 것인데, 이에 필요한 자금을 경매낙찰에 대한 차익으로 감당하겠다는 것으로 사실상 피해자들 실질적인 전세보증금 회복과는 거리가 좀 있습니다. 개인적판단으로는 지원정책이라고 볼수는 있지만 전세피해자들 보증금 회복에는 실질적 도움이 되는 정책방향은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남과의 근접성이 높아지면 그만큼 지가에도 상승세가 반영될수 있습니다. 사실상 과천의 경우 준강남으로 불리울 정도로 지가가 높은 지역인데 이유는 서울강남과 인접성이 뛰어나다는 점이 있기 때문입니다, 그에 맞추어 이동성을 높이는 철도노선이 생긴다면 호재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

현재 자산이 코인과 미국 증시로 몰리는데 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에는 한국주식의 투자자와 투자금이 줄어든다고 해도 결국 코인이나 미국주식을 통해 발어들이 수익에 대해서는 부동신 시장에 재투자될 가능성이 높습니다. 결국 어느 주식시장, 코인시장에서 수익을 창출되던 최종적으로 시드가 모아지면 자가주택구매나 투자수요가 부동산 시장으로 흘러들어 올것으로 보이기에 그만큼 부동산시장에서도 수요증가에 따른 가격상승이 나타나지 않을까 생각됩니다 .다만 부동산 시장자체의 정부규제나 세금등 다른 요인들의 변화에 따라서 투자금의 이동시기는 달라질 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부 발표에 따른 서울 서초구 원지, 우면동등 221만제곱미터(67만평)에 대해서 그린벨트 해제 및 공공택지개발을 통해 2만호의 아파트를 공급한다는 계획이 발표되었습니다. 정확하게는 서리풀 지구로 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동이 일원이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

부동산 투자에서 리스크를 최대한 줄이고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 리스크를 줄이고 안전한 투자를 고려하시면 기본적으로 낮은 수익률을 목표로 하시고 욕심을 버리시는게 가장 필요합니다. 스스로 리스크가 낮고 안전한 투자를 하면서 하이리스크 하이리턴에서 발생되는 만큼의 수익을 바라시는 경우가 많기에 욕심을 부리다 한번에 큰 손실로 이어진 경우가 많기 떄문입니다. 두번째로는 많은 부동산 투자방식에 대해서 본인이 진행할 정확한 투자목표와 방향을 설정하시고, 그에 필요한 어느정도의 지식을 확보하고, 리스크가 생기더라도 감내 가능한 정도의 투자를 진행하시면서 일정수준의 경험을 쌓는게 필요합니다. 결국에는 본인스스로 어느정도 준비하고 계획하느냐에 따라 투자리스크등이 줄어드는 것이지 부동산 투자대상을 잘 고른다고 해서 리스크자체가 줄어들지는 않습니다, 투자 자체에 리스크가 없을수 없고 본인이 모르고, 어중간한 예상치로만 시장에 접근하면 초심자의 행운이 있어 수익이 발생하더라도 결국 리스크는 현실화 되는 상황이 벌어지기 떄문입니다,
경제 / 부동산
24.11.12
0
0

부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 정책운영은 부동산 시장에 영향을 많이 미치게 됩니다. 물론 정책에 영향을 받긴해도 정부가 원하는 방향대로 이동되지 않을 가능성이 높은 시장입니다. 그래서 정부의 잘못된 정책운영 특히 현 상황을 고려하지 않는 정책등이 시행되면 시장자체에 혼란이 가중되고 그만큼 시장 변동성을 높이게 될수 있습니다. 정책의 경우는 크게 부동산 규제와 완화로 나눌수 있고 개입방법은 세금, 대출, 부동산관련 정책등을 통한 간접적인 개입과 LH나 지자체공사등을 통한 건설공급등의 직접적인 개입이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
0
0