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오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 빌라와 아파트는 구분 건물로써 공동주택에 해당하고 둘의 차이는 층수의 차이로 보시면 됩니다, 보통 4층이하 구분건물의 경우 빌라, 5층이상 공동주택은 아파트로 보시면 됩니다. 그리고 오피스텔은 원칙상 오피스와 호텔을 합친 개념으로 업무와 주거를 함께 할수 있는 유형의 건물을 말하지만, 용도상은 업무용 시설에 해당되며 주택으로 구분되지 않습니다. 그리고 해당 오피스텔의 경우 주택법에 따른 빌라, 아파트와 다르게 건축법에 따릅니다. 원룸의 경우 정확한 건물유형에 따른 구분 기준은 아니며,통상적으로 욕실을 제외한 방과 거실, 부엌등이 모두 한공간에 이루어진 구조를 말합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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산업 다각화의 필요성이 특히 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산업 다각화는 국가가 경제적으로 더 발전하기 위해서는 필수적인 부분입니다. 시대를 거치면서 중요한 사업부분이 다변화되고 있고, 그에 따라 미래지향적인 산업군이 계속적으로 발전하여야 국가 경제가 지속적으로 향상될수 있습니다. 시대적으로 대형제조업인 자동차, 중화학공업군에서 점차 기술집약화된 신사업등이 시장이나 수익이 커지는 추세이며, 새로운 사업군이 빠르게 등장하면서 기존 사업들이 쇠퇴하는 과정을 겪게 되는데 , 한 국가의 사업이 한 부분에만 의존할 경우 이러한 부분으로 인해 추가적인 성장에 제한이 될수밖에 없고, 특히나 주요사업부분이 시장에서 어려운 환경에 쳐하였을때 이를 보강해줄 다른 경제부분이 없다면 해당 국가 경제는 큰 위기에 겪을수 밖어 없습니다. 현 중동국가중에서 사우디등이 석유자원 고갈과 신재생에너지 부각에 따라 국가 산업의 다각화를 위해 여러가지 시도를 하는것도 이러한 예로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인프라 투자가 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인프라에 대한 투자는 경제 성장과 번영에 있어 매우중요한 부분이자, 사람들이 일하고 살기에 더 좋은 환경을 제공하는 부분입니다. 특히 기업생산성등에서 효율적인 인프라는 원료와 완제품의 빠른 회전을 높일수 있고, 그에 따라 비용절감 및 기업수익성을 높일수 있는 부분입니다. 그에 인프라투자는 많은 일자리 수반하고 관련된 일자리 창출을 유도할수 있으며 이는 소비를 촉진시켜 시장경제가 잘 유지되도록 하는 기능을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는데 실제로 수압이 낮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 고층아파트이 경우 최고층까지 자연수압으로는 공급이 불가하기 때문에 아파트 지하실등에 펌프실을 두어 각 세대에 물을 끌어올려 공급하게 됩니다. 그렇기에 맨 위 고층으로 갈수록 수압이 약해질수 있고, 또한 아파트 건축년수가 오래될수록 그만큼 펌프의 힘도 약화되기에 수압은 더 약해질수 있습니다. 반대로 이러한 펌프가 없는 빌라등에서는 물탱크등을 옥상에 두기 때문에 자연낙하하는 힘으로 각 세대 수도공급을 하는데, 고층의 경우 물탱크와 가깝기에 자연낙하에 따른 수압이 거리가 가까워 하층보다 더 약해질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택담보대출처럼 주택에 대한 대출에서는 LTV,DSR규제가 정해져 있지만 토지나 다른 부동산에 대해서는 각 은행별, 상품별 한도정도가 다릅니다 .당연히 평가하는 기준 역시도 다르기에 각 은행별로 대출한도에서는 차이가 생길수 있습니다. 제가 알기로는 토지담보대출의 경우 LTV 80%까지도 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다, 문제는 토지가격의 평가가 거래대금기준이 아닌 은행별 산정기준순서에 따라 다르게 평가하기에 앞에서 말한 것처럼 동일토지라도 은행별 LTV80%을 적용해도 실제한도에는 차이가 발생할수 있습니다. 보통 감정평가액을 기준으로 하거나, 공시지가를 기준으로 평가하는등 각 은행별 평가산정기준이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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시판 치킨 원가는 어느정도 되는걸까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.치킨 원가에는 질문처럼 치킨값고 이를 만들떄 필요한 재료가격도 있지만, 함께 사용되는 봉지나 포장박스 그리고 소금이나 양념가격등의 비용과 매장운영비인 임대료와 브랜드로열티 그리고 전기,수도와 공과금, 소득세등의 세금까지 들어간다고 보시면 됩니다. 즉 한마리 원가에는 많은 비용 항목이 나누어서 들어가 있기에 현 치킨 한마리 마진률은 25~35%수준이라고 보시면 됩니다. 결국 2만원짜리 치킨을 판매하면 5천원~7천원이 남는다고 볼수 있고. 어느기사에는 하루 평균 20마리정도가 판매된다고 하니, 실제 하루 수익은 10만원에서 14만원정도가 되지 않을까 생각됩니다. 물론 물가인상이 되거나 배달비중이 커 각종 수수료가 추가 지출된다면 마진은 이보다 더 낮아지게 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.01
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재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 반대하여 조합에 가입자체를 안하시면 현금청산대상자가 되어 보유하신 주택을 팔고 나가셔야 합니다. 쉽게 사업찬성비율이 일정수준을 넘을 경우 끝까지 가입하지 않고 반대한 사람에 대해서는 매수청구를 할수 있고, 그에 따라 보유주택을 시세에 매도하고 이사를 하셔야 합니다. 이때 거래금액은 합의를 우선하지만, 보통 감정평가등을 통해 적절한 수준의 가치가 정해지기 때문에 무조건 더 요구하면 버틸수 없습니다. 즉, 주택처분 후 이사를 하셔야 한다고 보시면 됩니다. 당연히 조합원이 아니기에 이사비용이나 이주비등은 지급대상이 안되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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송도와 청라 중간에 있는 미추홀구 많이 별로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다는 개발이 많이 되어 사는 환경은 좋아진게 사실입니다. 특히 선인재단과 인천시립대 이전으로 해당 지역에 임대아파트 대단지등이 생기면서 인구가 늘어난 효과도 있고, 포스코 아파트등도 위치하여 주거환경이 좋아진것은 맞습니다. 다만 지역내 이미지가 걱정스러운 부분이긴 한데, 뉴스에 나오는 큰 전세사기사건등이 해당구에 집중된것도 사실이고, 이래저래 사건사고도 많은 것도 사실입니다. 다만 어느지역이든 완벽한 곳은 없고, 미추홀구에서 거주를 하는 지인도 있지만 인천내에서는 부평이나 관교동보다는 조용하고 살기에도 나쁘지 않습니다. 그리고 자녀에 대한 교육에 대한 부분에 있어서 개인적 판단에는 환경여건만 생각한다면 인천지역이 아닌 서울이나 주변 주요 학군지로 가시는 것을 고민하는게 맞을 듯 보이고 인천내에서는 크게 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 그리고 질문에서 현주택을 사서 이후에 다른 주택으로 이동시에는 사실 해당 지역시세가 타 지역 상승률과 비슷하게 오를 가능성은 장담하기 어렵기에 갈아타기시 더 많은 자금이 필요할수 있고 임대차 역시도 다소 부정적인 면이 있습니다 ,이유는 간단하게 미추홀구내 빌라나 주상복합등 주거시설이 과잉공급상태라고 볼 정도로 매물등이 많아 임차인 입장에서는 선택권이 넓은 편에 속합니다. 그만큼 전월세 시세도 생각보다 낮아질수 있다는 의미이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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납골당 근처 아파트는 정말 걸러야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 질문자님이 걱정스러워 하시는 부분은 본인 뿐아니라 해당 아파트를 구매하려는 예상구매자들도 하는생각입니다. 즉, 구매자입장에서는 해당 납골당으로 인해 아파트의 가치를 낮게 평가할수 밖에 없고, 그에 따라 위치좋고 가성비좋은 주택의 장점을 가격에 반영하기에는 한계가 있습니다, 특히 납골당의 경우 기피시설중에서도 손에 꼽히는 시설이기에 주택가격면에서볼때 가치하락요인으로 크게 작용할수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.01
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중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 시행사와 은행이 협력하여 제공하는 것이기에 신용도에 문제가 없다면 대부분은 승인이 되게 됩니다. 다만 중도금 원금과 이자는 잔금시에 일시 상환을 하여야 하기에 중도금대출에 대한 부분보다는 잔금시에 주담대한도등을 잘 고려하시고 계약여부를 판단하셔야 합니다, 잔금대출시에는 DSR등이 적용될 경우 소득이 없다면 사실상 추정소득을 기준으로 해도 한도가 생각만큼 나오지 않기 때문에 잔금시기에 어려움을 겪을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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