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답변 내역

올애 채소값들 변동이 왜이렇게 심한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 기후변화에 따른 작황이 좋지 않은 이유가 큽니다. 평균 날씨대비 너무 더웠던 여름이나, 폭우등 자연환경변화로 수확량이 급감하면서 공급이 줄어 들게 되었고 그에 따라 가격이 상승하게 되었습니다. 사실 채소가격의 경우 수요가 일정하나 공급량에 따라 가격변화가 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약만료일에 보증금을 돌려주지 않는 경우 주택인도를 거부하시고 법원에 임차권 등기명령과 지급명령을 신청하셔야 합니다, 그뒤 임대인에 대해 보증금반환에 대한 내용증명을 발송하고, 법원에 전세보증금 반환소송을 제기하셔야 합니다, 해당 과정에서 임대차시 반드시 전입신고가 되어 있어야 하며, 참고로 보증보험에 가입이 되어 있다면 임차권 등기가 된 이후에 별도 반환소송없이 보증보험을 통해 보험청구를 진행하여 우선 반환을 받으실수도 있습니다. 위 소송까지 진행해서 판결을 받았다면 현 주택에 대한 경매를 신청하여 배당으로써 전세보증금을 회수하셔야 합니다, 물론 해당 과정에서 발생한 비용등과 보증금에 대한 법정이자에 대해서는 손해배상소송를 통해 돌려받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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전원주택 150평정도 지을때 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 아시겠지만 단독주택 건축의 경우 토지구입가격과 건축비, 실제 건축면적과 층, 건축자재, 디자인등에 따라 가격차이가 매우 큽니다. 보통의 건축비용은 원가상승등으로 평당 700~900만원사이이고, 질문에서 말하는 150평 토지를 구매하더라도 용도지역에 따른 건폐율이 있기 때문에 건축면적을 산정하여 대략적으로 곱하기를 해보시면 됩니다. 또한 그외 마당에 잔디나 나무등의 비용은 제외한 것이기에 추가비용이 더 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 그렇게 판단하시다면 청약통장을 유지할 이유는 없습니다만 청약통장은 청약을 위한 가장 기본적인 필수요건입니다. 지금 당장은 신규주택에 입주할 일이 크지 않고, 미래에 인구감소로 인해 미분양 더 늘어날거라는 것은 사실상 예측이며 해당 예측과 다른 결과로써 본인이 어떠한 필요에 의해 신축아파트 입주를 원하거나, 혹은 부동산 회복으로 인해 청약경쟁등이 더 심화될 가능성도 있습니다. 즉, 알수 없는 미래를 예측하고 당장에 청약통장을 없애면, 이후에 필요할때는 정작 보유기간과 납입횟수를 채우지 못해 선택에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 개인적으로 지금 당장에 해지보다는 없어지는 자금은 아니므로 청약납입은 하지 않되, 통장자체는 유지를 하고 계시는 것도 좋은 방법이라 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부여나 청양쪽에는 부동산이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 시골내 주택가격에 대해서는 정확한 설명이 어렵습니다. 이유는 단독주택의 경우는 아파트와 다르게 비교주택이 없기에 시세가 완전 상이할수 있으며, 토지가격 또한 별도로 책정되고 실거래가 이력등이 없는 경우가 더 많아 현장에 방문하여 알아보시는게 아니라면 확인이 어려운 부분이 있습니다. 그리고 시골주택의 경우 빈집이 많기 때문에 지자체에서는 이러한 빈집에 대한 리모델링 후 무상거주등을 지원하는정책을 운영중이기 정착하고자 하는 지역내 지자체 홈페이지를 통해 지원혜택을 확인하셔야 하고, 사이트 중 공가랑등을 이용하시면 좀더 쉽게 확인이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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오피스텔의 경우 복층은 전용면적에 포함되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 케이스 바이 케이스 입니다. 즉, 전용면적에 복층부분이 포함될수 되지 않을수도 있습니다. 이유는 복층의 높이는 1.5미터 이하이기 떄문에 건축법에 적용을 받는 오피스텔의 경우 층고가 1.5미터 이하일 경우 바닥면적에 포함되지 않기 떄문입니다, 그에 따라 복층의 층고 높이 1.5미터를 기준으로 포함여부가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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2017년 이전에 취득한 강남 3구의 집은 양도소득세 비과세 조건에 실거주 2년이 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 양도소득세에서 실거주의무는 취득당시 주택이 포함된 지역이 규제지역여부에 따라 달라집니다. 2017년 8월2일 (일명 8.2부동산대책)으로 2년 실거주의무가 시행령개정이 되었기에 해당시점이전 취득한 경우라면 질문과 같이 실거주의무는 부여되지 않았을 것이라 판단됩니다. 같은 2017년이라도 8.2일 이후 구매하였다면 실거주 2년 의무는 적용될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택중 아파트 가격이 가장 높은 이유는 그만큼 구매를 원하는 수요가 있기 때문이고, 이는 우리나라의 경우 주요 주거선호도가 아파트가 높은 점 때문으로 볼수 있습니다. 그래서 각 지역별 주택가격에 대한 자료들도 아파트 중심으로 조사되고 있는게 사실입니다. 아파트의 경우 주변 편의여건 및 커뮤니티시설이 잘 설치되어 생활 여건이 좋고, 최근 생활패턴자체도 조망권등이 좋은 장점이 있으며 최근 스마트시스템을 갖춘 프리미엄 아파트인 하이앤드아파트등으로 변화됨에 따라 그 선도호는 계속 높아지고 있는게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전국 미분양 아파트 물량이 가장 많은 시도는 대구광역시 입니다. 대구의 경우 부동산 시장 침체와 과잉공급이 겹치면서 미분양지옥이라는 별명이 생길정도로 미분양 및 준공후 미분양인 악성 미분량물량이 많은 편입니다. 이에 따라 대구시가 작년 1월부터 신규아파트 인허가를 중단하면서 올해들어 매월 감소세가 나타나고 있으며, 5월 다시 분양뮬량들이 시장에 공급되면서 6,7월 연속상승되었다가 다시 8월부터는 감소되고 있습니다. 미분양 아파트수는 8864호입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 관리비의 경우 어떤 기준으로 인해 측정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 관리비는 다음 항목의 월별금액의 합계액으로 하게 됩니다. 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 설비유지비, 난방비(개별난방이 아닌 경우), 그리고 관리비항목에 포함하여 청구되는 개별 계량 항목(전기,수도등), 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료등이 있습니다. 이를 월별 합산하여 세대수별 / 평형별로 나누어 차등청구하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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