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답변 내역

보통 주상복합이 아파트보다 상승폭이 낮은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 경우 생활편의가 유리하고 상권지역내 입지가 가능하여 역세권등 입지가 좋은 곳에 위치하기 떄문에 얼듯 보기에는 아파트보다 더 빠르게 상승할 가능성이 높아보이지만, 실제 주상복합은 단지수가 적고, 관리비가 비싸다는 점 그리고 동일면적 대비 전용면적이 적다는 점은 단점이될수 있고, 재건축의 가능성이 낮아 투자수요등도 사실 높아 시간이 흐를수록 가치하락이 많이 발생하게 됩니다. 또한 아파트보다 수요와 거래량도 많지 않기 때문에 하락시 가격방어가 약하고 상승시에는 상승률에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 엎에서 말한 상업지구내 입지하여 장점도 있지만, 학군이 부족한 경우가 많고, 소음이나 쾌적한 거주환경에 불리한 면이 있기 때문에 아파트처럼 장기거주를 할수 있는 환경은 아니라는점도 이러한 가치상승에 제한요소로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간 유상거래를 통해 주택을 취득한 경우에도 매도자 하자담보책임은 민법상에 명시되어 있습니다. 다만 이를 인정하기 위해서는 몇가지 요건충족이 필요하면, 요건에는 하자가 계약체결시 부터 존재했음을 입증할수 있어야 하고, 매수인이 그 하자를 알지 못한 상태로 계약을 체결한 경우에 손해배상이 가능할수 있습니다. 또한 매수인은 하자를 발견한 날로부터 6개월이내 하자담보책임을 물을수 있습니다. 그리고 이러한 하자담보책임에 대해서 특약등으로 배제를 명시한 경우라면 이떄는 배제특약에 따라 책임을 물을수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 달라진 점은 없습니다. 이전에 회차당 10만원까지 인정하던 납입인정금액이 25만원까지 늘어난 점과 청년들을 위한 추가이자율 지급과 향후 주택구매시 저금리대출이 가능토록 한 혜택이 있는 청약드림청약통장 출시, 그리고 청약시 청약통장보유기간에 따른 가점부여시 부부의 경우 배우자 보유기간까지 합산하여 인정해주는 부분등이 변경되었습니다. 그외 현재까지 다른 변동은 없습니다. 물론 청약과 관련해서는 몇가지 변경사항이 있긴 합니다만 청약통장자체의 변경은 위 내용외 없는것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
24.10.30
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포장이사 금액 알려 주세요 ? 20평대
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사 견적의 경우는 2~3군데 이사업체 방문을 통해 정확한 견적을 받아보셔야 알수 있습니다, 대략적으로 포장이사로써 5톤차량과 인력 여사님1분 남성2분등이 참여할 경우 100~150만원 대로 보시면 되고, 이사짐에 다라 인력이나 차량이 추가될경우 비용은 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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서울 지하철 노선 신규 건설 계획이 잡힌게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 지하철 5호선 김포, 검단, 방화로 이어지는 연장 노선 25.8KM가 있습니다, 해당 사업은 추가검토사업에서 본사압으로 격상되었습니다. 그리고 지하철 3호선의 경우 송파, 하남연장이 있고, 서울지하철 2호선을 청라 국제도시와 연결하는 사업추진도 있습니다. 해당 부분은 인천시에서 추진중으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종적은 과정상 인구가 줄어 수요가 줄면 모든 주택가격들에 대해서 현상유지 또는 하락세가 나타갈 가능성이 높습니다. 다만 지역에 따라서 속도의 차이가 있을수 밖에 없는데 인구가 계속 유입될수 있는 부동산 중심지 지역인 서울과 그 주변지역의 경우 지방보다는 인구감소에 따른 주택가격 하락세의 영향이 현저히 느릴수 밖에 없고, 더 인구가 줄어든다면 서울 내에서도 속도차이가 발생할수 있습니다. 다만 심각한 인구감소의 영향이 시장전반에 나타나기 위해서는 현재 어린아이들 세대가 실제 구매수요층이 되는 시점이 될것이고 그에 따라 아직은 너무 이른 시기일수 있기에 서울 주택가격을 낮추기에는 인구감소에 따른 영향은 미미할수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약은 지속적으로 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 기존 청약통장에 납입금액은 2~50만원까지 가능한데 월 납입인정금액이 그동안은 2~10만원이였습니다. 그걸 정부에서 월 25만원까지 납입금액으로 인정해주도록 변경된 것입니다. 즉, 10만원이허금액일도 넣을수 있고, 더 많이 넣더라도 인정납입금은 25만원입니다,사실 그 시기 부동산 시장분위기에 따라 청약통장의 필요성은 다르게 평가됩나다. 예를 들어 부동산 상승기에서는 신축아파트에 대한 경쟁이 높기 떄문에 청약통장은 필수이고, 다들 가점을 쌓기 위해 편법까지 동원하는게 시절이 있는 반면, 최근처럼 부동산 시장 침체에 따른 가격하락과 미분양 증가등으로 신축아파트에 대한 관심이 떨어질 경우 청약통장의 필요성이 떨어지는게 시점도 있습니다. 그러므로 당시 시기상 흐름에 따라 청약통장을 해지하거나 다시 개설하는 것은 결국 가점이 낮아 아무런 효과자체가 없습니다. 장기적인 안목을 가지고 보유기간을 늘려 내가 필요한시점에 청약을 하여 높은 가점을 바탕으로 당첨이되는과정으로 가셔야 합니다. 사실 우리는 미래를 알지 못하고 내가 향후 신축아파트에 입주를 원할수도 있고, 지금주택을 보유하였기에 청약은 안해 라고 단언해도 시기가 지나 평수를 넓혀 신축아파트로 가고 싶을수도 있기 때문입니다. 현재 청약통장에 대한 유지를 고민하신다면 일단 납입은 하지 안돼, 해지는 하지 않고 보유만하는것도 일단은 방법이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 청약통장의 경우 계속 보유를 하고 있어야 가점이 쌓이는 구조이기 때문에 청약통장 보유에 따른 만점인 32점을 받기 위해서는 보유를 15년이상하셔야 합니다. 그리고 납입횟수의 경우는 동일가점을 고려하지 않는다면 모든 1순위자격부여가 가능한 24회이상 납입을 하시면 되고, 예치금의 경우는 평수와 지역에 따라 최소예치금의 차이는 있는데 서울기준으로 전용85제곱이하는 300만원이이상이고 모든 지역과 평형에 대해서 1순위 청약을 하기위한 예치금은 1500만원으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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재건축시 토지지분율은 어떻게 계산되어 분담금을 추가로 부담하느건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 가장 중요한 대지지분의 경우 계산방법은 등기사항전부증명서에 명시된 토지면적X대지권 비율이라고 보시면 됩니다. 간단한 예로 토지면적이 500제곱이고, 대지권의 비율이 500제곱분에 50제곱이라면 대지지분은 50제곱이 나오게 되고, 이걸 평으로 환산하게 되면 15평정도가 나오게 됩니다. 보통 대지지분에 따라 보상금이나 추가분담금이 산정되게 되는데 , 개발 전 주택을 기준으로 보면 용적률이 낮고 거주세대수가 적은 경우 대지지분이 높아져 사업성이 좋아지고 그에 따라 분담금에 대한 부담도 줄어들수 있습니다. 소유평수는 조합원들간 재개발시 입주할 주택평수를 선택할수 있으며, 해당 주택 조합원 분양가에서 기존주택의 가치를 차감하여 차액을 분담금으로 지급하고 입주를 하시면 되는 부분이기에 큰 평수을 선택하실수록 분양가가 높아지기에 분담금은 커진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 거주한 기간 만큼만 임대료는 지불하시면 됩니다. 즉, 월세납일을 하고 15일만 거주하셨다면 해당하는 요일만큼만 일수계산하여 지급하시면 됩니다, 다만 중도해지시에는 조금 달라질수 있는데, 중도해지에 따른 합의 조건으로써 남은 월세지급등을 합의한 경우라면 이때는 합의된 사항을 우선하여 적용하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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